导读：
■“黄金经济线”：深圳地铁7、9、11号线今年开通
■地铁影响半径，100米范围内的商业商务最优
■价值飙升前夜，卓越城二期A座在热销中
正文：

■“黄金经济线”：深圳地铁7、9、11号线今年开通

今年深圳要新开通3条地铁线，地铁7、9、11号线，令人注目。众所周知，在中国城镇化和城市圈发展的过程中，轨道交通扮演了很重要的角色，它具有的节能、省地、运量大、全天候、无污染（或少污染）又安全等特点，是促进城市快速发展的利器。

地铁的开通运营，带来一种蕴含无限商机的“地铁经济”，它能够吸引人流、物流、商流和信息流的聚集，为城市财富功能的升级提供一个快速的载体。可以说，地铁沿线正成为城市的黄金经济线。“地铁一响，黄金万两”，它能够带旺一个片区，增加物业升值空间。

其实，在世界各大城市，有众多先例展示了地铁对于其周围的房地产项目价值提升所发挥的重要作用。譬如伦敦、纽约、巴黎、东京、香港等世界级一线城市，轨道物业的价值一路飙升。正是这样轨道经济的升值的启示下，地铁物业成为全城关注的热点。

■地铁影响半径，100米范围内的商业商务最优

据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和我国香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业的价格平均高于同片区同类型物业价格的30%以上。并且与地铁站点距离的远近，价值的变现也不同。

有数据表明，500米范围内物业增值潜力都较强，100米范围内为最优。特别是商业物业和办公物业，100米半径范围内绝对是黄金地段，100-200米半径范围内呈现就能呈现较大梯度的衰减。

因此，地铁代表着人流、代表着高昂的租金、代表着物业的升值，而离地铁站点越近的物业，增值潜力越大，更受人青睐。如今，深圳地铁7、9、11号线将开通，与其沾上关系的物业，无疑更吸引置业者注目。

而位于福田CBD北的总建面达40万㎡地标级商务综合体、无缝接驳上梅林地铁站的卓越城，随着深圳地铁9号线的开通，将更加吸睛。因为9号线将于4号线交汇于上梅林地铁站，卓越城将升级为双地铁上盖物业。还值得注意的是，深圳地铁三期的规划建设中，地铁10号线的梅林东站，也在卓越城附近。三地铁汇聚，卓越城未来的商务价值可谓是潜力无限。

■价值飙升前夜，卓越城二期A座在热销中

据悉，作为深圳重大的民生工程，全长25.38公里的地铁9号线将穿越南山、福田和罗湖三个行政区，从南山的深圳湾到罗湖文锦，横跨南山滨海观光带、福田梅林生活区和罗湖人民南商贸区，全线大部分地区为老城区，建成后对实现“南北贯通、东拓西联、中心强化、两翼伸展”的空间发展策略和“三轴两带多中心”城市空间布局具有十分重要的意义。

而地铁4号线，连接着深圳的南北中轴，分布着福田口岸、会展中心、市民中心、莲花山公园、深圳北站等城市重要的行政、商务、商业、文化和交通，已是大家有目共睹。未来的地铁10号线，起自福田口岸，经福田、龙华新区、龙岗三大区域，未来城市新的经济增长区。可见，地铁4/9/10号线三铁汇聚的卓越城，通过轨道快速通达全城，呈现高效的商务模式。

此外，广深港客运专线的福田高铁站已开通，香港段也确定将在2018年开通，卓越城通过地铁4号线向上3站达深圳北站，向下快速抵达福田中心站，将直接享有这条城际间高铁带来的交通利好，商务也更高效化。

如今，卓越城的商业部分的20万㎡ShoppingMall即将开业、地铁9号线下半年通车、广深港客运专线2018年全线开通，项目周边已落成22栋总部性写字楼，在建28栋旧改综合体，价值飙升前夜，已令人瞩目。项目二期双子商务塔的A座还在热销中，128-2200㎡生态商务空间助企业腾飞，投资或自用双宜，可别错过了！