导读：
■全面营改增方案通过，北上广深实行差异化政策？
■“营改增”迎合去库存大背景，利好楼市发展
■城市超体再启，壹城中心解渴楼市热潮
正文：

■全面营改增方案通过，北上广深实行差别化政策

2015年以来，楼市政策不断加码，一线城市楼市持续火爆。进入2016年，楼市政策护航不断。2016年1月，李克强主持召开座谈会中提出的第一项改革措施就是全面实施营改增，并强调，确保所有行业税负只减不增。3月24日下午，财政部与国家税务总局下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》。通知明确，自5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称“营改增”）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

其中，最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对个人住房转让实施差别政策。其中，对于北京、上海、广州、深圳四城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而对北上广深之外的非一线城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

即5月1日起，全链条覆盖的增值税将全面替代营业税，已在我国施行了20余年的营业税将退出历史舞台，持续了四年多的营改增也将正式收官。作为总理布局中国经济结构调整、产业升级“大棋局”中具有盘活带动效应的重要一子。这项改革红利给时下的房地产行业注带来什么样的影响呢？

■“营改增”迎合去库存大背景，利好楼市发展

在国家去库存的大背景之下，随着营改增方案的通过，对于楼市而言无疑是利好消息。这也与政府一直在倡导的大力去库存、降税费相吻合，也表明了政府致力于刺激房地产交易、稳定房地产市场的坚定态度。

同时，在楼市去库存的基调下，深圳作为目前全中国土地刚性最强的城市，在整个楼市已经成为全国游资、投资客们的沉淀池之际，楼面地价不断刷新，土地资源严重告急的情况下，房产价值也随之水涨船高。因此，深圳作为存量紧缺的城市，楼市或将持续向好。

■城市超体再启，壹城中心解渴楼市热潮

在深圳人多地少、住宅库存量相对紧缺的情况下，鸿荣源·壹城中心作为城市超体，以建筑面积320万m²的宏大体量雄踞深圳各大综合体体量之冠，以城市超体之姿，无疑承载着满足新中心全方位生活需求的重任。

这样一个无论规模、体量、配套都让人无比震撼和期待的超级城市综合体势必改变深圳空间历史，创造奇迹。据悉，鸿荣源·壹城中心第五区全新形象已正式推出，接力第九区为深圳解渴。