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业内及人事
周榜简析:新宅量价齐升,均价破5.1万再上新高!

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-03-28 17:03:32点击1916


■新宅量价齐升,成交均价上升5.22%!

2016年第13周(3月21日~3月27日),深圳全市商品房共成交1099套/118337㎡,均价51078.69元/㎡,总金额60.44亿元,套均总价550.0万元;上周成交1120套/109583㎡,均价51320.84元/㎡;成交套数下跌1.88%、成交面积上升7.99%、成交均价下跌0.47%,整体继上周量跌价升后,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交927套/98243.36㎡,分别占全市的84.35%和83.02%,均价51780元/㎡,总金额50.87亿元,套均总价548.77万元;上周成交901套/90559.56㎡,均价49211元/㎡;成交套数上升2.89%、成交面积上升8.48%、成交均价上升5.22%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

商业,成交136套/7464.57㎡,分别占全市的12.37%和6.31%,均价41723元/㎡,总金额3.11亿元,套均总价229.0万元;上周成交184套/14303.24㎡,均价61357元/㎡;成交套数下跌26.09%、成交面积下跌47.81%、成交均价下跌32.00%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌。

办公楼,成交23套/2984.86㎡,分别占全市的2.09%和2.52%,均价59834元/㎡,总金额1.79亿元,套均总价776.51万元;上周成交34套/4146.18㎡,均价66306元/㎡;成交套数下跌32.35%、成交面积下跌28.01%、成交均价下跌9.76%,整体继上周量升价跌后,本周量价齐跌;

全市商品房分类成交数据(3-21~3-27)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

136

12.37%

7464.57

6.31%

54.89

41723

311444717.34

2290034.69

16715

30.78%

1804057.69

27.96%

107.93

办公楼

23

2.09%

2984.86

2.52%

129.78

59834

178596261.14

7765054.83

3232

5.95%

561292.74

8.70%

173.64

住宅

927

84.35%

98243.36

83.02%

105.98

51780

5087061953.45

5487661.22

32932

60.64%

3649579.77

56.57%

110.82

其他

13

1.18%

9644.16

8.15%

741.86

48461

467369139.84

35951472.30

1426

2.63%

436685.17

6.77%

306.29

小计

1099

118336.95

107.68

51078

6044472071.77

5499974.59

54305

6451615.37

118.80

■区域成交套数排名:龙岗力压宝安夺冠!

1)龙岗区,成交352套/36129㎡,成交数量和面积分别占全市的37.97%和36.78%,套均面积102.64㎡,均价38651.34元/㎡;上周成交283套/27757㎡,均价38410.15元/㎡;成交套数上升24.38%、成交面积上升30.16%、成交均价上升0.63%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

2)宝安区,成交320套/32171㎡,成交数量和面积分别占全市的34.52%和32.75%,套均面积100.53㎡,均价48474.55元/㎡;上周成交361套/35552㎡,均价47202.43元/㎡;成交套数下跌11.36%、成交面积下跌9.51%、成交均价上升2.70%,整体继上周量跌价升后,本周量跌价升。

3)南山区,成交206套/24430㎡,成交数量和面积分别占全市的22.22%和24.87%,套均面积118.59㎡,均价72389.18元/㎡;上周成交182套/19769㎡,均价66920.19元/㎡;成交套数上升13.19%、成交面积上升23.58%、成交均价上升8.17%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升。

4)盐田区,成交22套/2016㎡,成交数量和面积分别占全市的2.37%和2.05%,套均面积91.63㎡,均价45769.30元/㎡;上周成交25套/2306㎡,均价44001.67元/㎡;成交套数下跌12.00%、成交面积下跌12.58%、成交均价上升4.02%,整体继上周量价齐升成交后,本周量跌价升;

5)罗湖区,成交20套/2433㎡,成交数量和面积分别占全市的2.16%和2.48%,套均面积121.66㎡,均价76854.90元/㎡;上周成交44套/4330㎡,均价50860.42元/㎡;成交套数下跌54.55%、成交面积下跌43.81%、成交均价上升51.11%,整体继上周量价齐跌后,本周量跌价升。

6)福田区,成交7套/1065㎡,成交数量和面积分别占全市的0.76%和1.08%,套均面积152.14㎡,均价78368.06元/㎡;上周成交6套/845㎡,均价79989.78元/㎡,成交套数上升16.67%、成交面积上升26.04%、成交均价下跌2.03%,整体继上周量跌价升成交后,本周量升价跌;

深圳市商品住宅分项统计(3-21~3-27)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

32932

1054

3.20%

1495

4.54%

4062

12.34%

829

2.52%

12530

38.05%

12963

39.36%

可售总面积()

3649579.77

128343.95

3.52%

161271.29

4.42%

621790.12

17.04%

85054.91

2.33%

1394883.82

38.22%

1258235.68

34.48%

可售套均面积()

110.82

121.82

107.90

153.06

102.65

111.33

97.06

成交套数

927

20

2.16%

7

0.76%

206

22.22%

22

2.37%

320

34.52%

352

37.97%

成交面积()

98243

2433

2.48%

1065

1.08%

24430

24.87%

2016

2.05%

32171

32.75%

36129

36.78%

日均成交套数

132

3

1

29

3

46

50

成交套均面积()

105.98

121.66

152.14

118.59

91.63

100.53

102.64

成交金额()

5087061953

187000279

3.68%

83459629

1.64%

1768443100

34.76%

92267697

1.81%

1559454993

30.66%

1396436256

27.45%

成交套均总价(/)

5487661

9350014

11922804

8584675

4193986

4873297

3967148

成交均价(/)

51780.21

76854.90

78368.06

72389.18

45769.30

48474.55

38651.34

按户型统计成交数据(3-21~3-27)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

99

10.68%

9225.87

9.39%

93.19

64642

596381168.98

6024052.21

5541

16.82%

436607.77

11.96%

78.80

二房住宅

418

45.09%

36856.79

37.52%

88.17

44365

1635135494.04

3911807.40

14292

43.40%

1233158.96

33.79%

86.28

三房住宅

206

22.22%

24472.46

24.91%

118.80

45073

1103056352.55

5354642.49

7676

23.31%

925089.84

25.35%

120.51

四房住宅

111

11.97%

18427.44

18.76%

166.01

69251

1276110924.50

11496494.82

2887

8.77%

575529.57

15.77%

199.34

四房以上

14

1.51%

2677.55

2.73%

191.25

57067

152798718.25

10914194.16

885

2.69%

191058.54

5.24%

215.99

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

9

0.97%

1274.82

1.30%

141.65

59887

76345503.30

8482833.70

436

1.32%

74195.29

2.03%

170.34

复式住宅

3

0.32%

701.85

0.71%

233.95

57711

40504332.35

13501444.12

622

1.89%

142582.45

3.91%

229.18

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.09%

12443.47

0.34%

444.41

其他

67

7.23%

4606.58

4.69%

68.75

44879

206736754.05

3085623.19

517

1.57%

56996.88

1.56%

110.21

小计

927

98243

105.98

51780

5087069248.02

5487669.09

32932

3649579.77

110.82

按面积统计成交数据(3-21~3-27)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

635

68.50%

52357.58

53.29%

43317

2267959527

44.58%

90~144平方米

146

15.75%

18397.81

18.73%

42862

788573648

15.50%

144平方米以上

146

15.75%

27487.97

27.98%

73870

2030534399

39.92%

小计

927

98243.36

51780

5087067574

■本周合计批准商品房预售面积115948.49平米

本周合计批准商品房预售面积115948.49平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积134104.45平米。

其中:商业批准预售5328.27米、57套;商务公寓批准预售110620.22平米、1728套;批准预售宗地面积118705.77平米。

各区情况:

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积51287.04平米。

其中:商业批准预售5328.27米、57套;商务公寓批准预售110620.22平米、1728套;批准预售宗地面积118705.77平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

按重点楼盘成交数据

全市新房销售面积20强排行榜(3-21~3-27)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

88

9672.48

109.91

2

深圳湾科技生态园

南山区

深圳投资控股

62

6971.25

112.44

3

领航城

宝安区

深圳机场地产

56

4865.34

86.88

4

前海时代

南山区

深圳地铁集团

45

7737.64

171.95

5

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

45

3530.74

78.46

6

星航华府

宝安区

金安城投资

41

3436.18

83.81

7

万科麓城

龙岗区

万科地产

38

3356.9

88.34

8

恒裕滨城

南山区

恒裕集团

37

5789.9

156.48

9

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

35

3234.11

92.4

10

合正观澜汇

龙华新区

合正地产

26

2360.37

90.78

11

信义金御半山

龙岗区

信义地产

25

3798.29

151.93

12

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

23

2420.09

105.22

13

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

23

2157.93

93.82

14

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

23

2105.32

91.54

15

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

20

1724.93

86.25

16

宝能城

南山区

宝能集团

19

1658.57

87.29

17

万科公园里

龙岗区

万科地产

18

2087.86

115.99

18

华联城市全景

宝安区

华联控股

17

1312.58

77.21

19

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

14

3653.55

260.97

20

金地鹭湖1号

龙华新区

金地集团

14

1253.81

89.56

全市新房销售套数20强排行榜(3-21~3-27)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

88

9672.48

109.91

2

前海时代

南山区

深圳地铁集团

45

7737.64

171.95

3

深圳湾科技生态园

南山区

深圳投资控股

62

6971.25

112.44

4

恒裕滨城

南山区

恒裕集团

37

5789.9

156.48

5

领航城

宝安区

深圳机场地产

56

4865.34

86.88

6

信义金御半山

龙岗区

信义地产

25

3798.29

151.93

7

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

14

3653.55

260.97

8

中骏四季阳光

龙岗区

中骏置业

45

3530.74

78.46

9

星航华府

宝安区

金安城投资

41

3436.18

83.81

10

万科麓城

龙岗区

万科地产

38

3356.9

88.34

11

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

35

3234.11

92.4

12

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

23

2420.09

105.22

13

合正观澜汇

龙华新区

合正地产

26

2360.37

90.78

14

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

23

2157.93

93.82

15

龙光玖龙玺

龙华新区

龙光地产

23

2105.32

91.54

16

万科公园里

龙岗区

万科地产

18

2087.86

115.99

17

奥宸观壹城

龙华新区

奥宸地产

20

1724.93

86.25

18

宝能城

南山区

宝能集团

19

1658.57

87.29

19

中海天钻

罗湖区

中海地产

10

1378.87

137.89

20

华联城市全景

宝安区

华联控股

17

1312.58

77.21

龙岗区新房销售套数前10强(3-21~3-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

88

9672.48

109.91

2

中骏四季阳光

中骏置业

45

3530.74

78.46

3

万科麓城

万科地产

38

3356.9

88.34

4

宇宏健康花城

宇宏投资

35

3234.11

92.4

5

信义金御半山

信义地产

25

3798.29

151.93

6

金地龙城中央

金地集团

23

2157.93

93.82

7

万科公园里

万科地产

18

2087.86

115.99

8

恒大帝景

恒大集团

8

1521.58

190.2

9

壹锦园

文宝峰投资

8

719.83

89.98

10

嘉亿爵悦

嘉亿地产

8

687.57

85.95

龙岗区新房销售套数前10强(3-21~3-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

锦荟PARK

振业集团

88

9672.48

109.91

2

信义金御半山

信义地产

25

3798.29

151.93

3

中骏四季阳光

中骏置业

45

3530.74

78.46

4

万科麓城

万科地产

38

3356.9

88.34

5

宇宏健康花城

宇宏投资

35

3234.11

92.4

6

金地龙城中央

金地集团

23

2157.93

93.82

7

万科公园里

万科地产

18

2087.86

115.99

8

恒大帝景

恒大集团

8

1521.58

190.2

9

壹锦园

文宝峰投资

8

719.83

89.98

10

嘉亿爵悦

嘉亿地产

8

687.57

85.95

宝安区新房销售套数前10强(3-21~3-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

深圳机场地产

56

4865.34

86.88

2

星航华府

金安城投资

41

3436.18

83.81

3

中粮凤凰里

中粮地产

23

2420.09

105.22

4

华联城市全景

华联控股

17

1312.58

77.21

5

新锦安壹号公馆

新锦安实业

14

3653.55

260.97

6

怀德峰景

怀德地产

14

1248.71

89.19

7

幸福珺湾

福中福地产

11

777.95

70.72

8

君成雍和园

君成投资

10

1246.48

124.65

9

联投东方

联投置地

9

1073.86

119.32

10

天福华府

泉堂实业

4

390.37

97.59

宝安区新房销售面积前10强(3-21~3-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

领航城

深圳机场地产

56

4865.34

86.88

2

新锦安壹号公馆

新锦安实业

14

3653.55

260.97

3

星航华府

金安城投资

41

3436.18

83.81

4

中粮凤凰里

中粮地产

23

2420.09

105.22

5

华联城市全景

华联控股

17

1312.58

77.21

6

怀德峰景

怀德地产

14

1248.71

89.19

7

君成雍和园

君成投资

10

1246.48

124.65

8

联投东方

联投置地

9

1073.86

119.32

9

幸福珺湾

福中福地产

11

777.95

70.72

10

天福华府

泉堂实业

4

390.37

97.59

龙华新区重点楼盘(3-21~3-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

合正观澜汇

合正地产

26

2360.37

90.78

2

龙光玖龙玺

龙光地产

23

2105.32

91.54

3

奥宸观壹城

奥宸地产

20

1724.93

86.25

4

金地鹭湖1号

金地集团

14

1253.81

89.56

5

珑门

鹏城置业

12

1035.59

86.3

6

万科九龙山

万科地产

7

761.42

108.77

7

悠山美地

鹏宝东物业

3

348.24

116.08

8

深业泰然观澜玫瑰苑

深业泰然集团

3

305.69

101.9

9

和平里花园

特发集团

1

87.61

87.61

南山区新房销售套数前10强(3-21~3-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深圳湾科技生态园

深圳投资控股

62

6971.25

112.44

2

前海时代

深圳地铁集团

45

7737.64

171.95

3

恒裕滨城

恒裕集团

37

5789.9

156.48

4

宝能城

宝能集团

19

1658.57

87.29

5

中熙君南山

中熙地产

10

1075.67

107.57

6

深物业前海港湾花园

深圳物业发展

7

577.93

82.56

7

塘朗城

深圳地铁集团

6

790.79

131.8

8

掬月半山

万豪投资

5

728.72

145.74

9

山海韵

深圳地铁集团

5

635.33

127.07

10

海上世界双玺

招商蛇口

3

503.74

167.91

南山区新房销售面积前10强(3-21~3-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

前海时代

深圳地铁集团

45

7737.64

171.95

2

深圳湾科技生态园

深圳投资控股

62

6971.25

112.44

3

恒裕滨城

恒裕集团

37

5789.9

156.48

4

宝能城

宝能集团

19

1658.57

87.29

5

中熙君南山

中熙地产

10

1075.67

107.57

6

塘朗城

深圳地铁集团

6

790.79

131.8

7

掬月半山

万豪投资

5

728.72

145.74

8

山海韵

深圳地铁集团

5

635.33

127.07

9

深物业前海港湾花园

深圳物业发展

7

577.93

82.56

10

海上世界双玺

招商蛇口

3

503.74

167.91

罗湖区重点楼盘(3-21~3-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海天钻

中海地产

10

1378.87

137.89

2

锦缘里

亘富投资

6

384.78

64.13

3

华润银湖蓝山

华润置地

3

579.95

193.32

4

宝翠苑

鸿基地产

1

89.56

89.56

福田区重点楼盘(3-21~3-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能集团

5

795.37

159.07

2

绿景虹湾

绿景地产

1

187.94

187.94

3

创公馆

朗钜实业

1

81.66

81.66

大鹏新区重点楼盘(3-21~3-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

金众云山栖

金众地产

5

660.37

132.07

2

承翰半山海

承翰投资

1

104.68

104.68

光明新区重点楼盘(3-21~3-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

正兆景嘉园

新生辉投资

2

329.62

164.81

盐田区重点楼盘(3-21~3-27)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

玺悦山

港城建业地产

10

865.03

86.5

2

山海四季城

鹏广达集团

8

629.02

78.63

3

上善梧桐苑

善嘉置业

4

521.88

130.47


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