导读：
■全民去库存、营改增：受益的究竟是谁？
■楼市马太效应：一线更火爆，三四线更凋敝！
■营改增的杠杆效应：财富首溢楼市
■精英的财富高位：豪方天际购房优惠启动在即
正文：

■全民去库存、营改增：受益的究竟是谁？

从开年到现在，2016年的楼会可谓喜报频传：2016年1月1日，公积金贷款利率开始执行；2月2日，央行、银监会发布房贷新政,不限购城市首套房首付可降至20%；2月13日，央行发布1月份信贷增加2.54万亿定向“大放水”；2月19日，财政部、税务总局、住建部联合发公告，除北上广深、三亚五市外，全面调整房地产交易环节契税、营业税....

到刚刚过去的两会， “抓好去库存”、“全面实施营改增”在政府工作报告中明确提出，以书面形式隆重登场成为2016年政府的重点工作之一， 到3月18日，国务院出台全面“营改增”试点方案，明确自2016年5月1日起全面推开“营改增”试点，将建筑业、房地产业、等纳入试点范围，其中建筑业和房地产业适用11%税率……

似乎不论是首付降低、信贷放水、调整营业税，这一系列去库存的政策与一线城市关系都不大，全部是针对二三四线城市并成为最大的受益者，但事实真是如此吗？仔细分析，我们会发现，二三线城市是账面上的受益者，一线城市和二线核心城市才是最终的实质性受益者。

■楼市马太效应：一线更火爆，三四线更凋敝！

全国地产一盘棋，但一线城市与三四线城市水火两重天，资产的逐利性已经让其有了偏向性的选择。目前三四线城市的库存已经让开发商深陷泥沼，而一旦去库存成功，在前车之鉴下必然不敢再贸然布局三四线城市。

在资金贬值风险大，一线城市楼市火爆的情况下，这些开发商必然会疯狂地地购入一线城市土地。由此，“去库存”最终带去的是一线城市流入大量三四线城市去库存后的资金。原先火爆的一线楼市更火爆，而深陷楼市库存的三四线城市资金效率更低，经济更凋敝。

但是，北上广深等一线城市经过多年开发，有效土地资源不足已经严重不足。所以一旦出现有效土地出让，以“地王”姿态存在是不可避免的，特别是像深圳这种土地资源稀缺的城市。并且在正常楼市去化12个月，深圳6.7个月的库存量供不应求的情势下，楼市继续上行，价格上涨势在必然。

■营改增的杠杆效应：财富首溢楼市

而另外一个值得关注的“营改增”也是深圳炙手可热楼市里又一把大火。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税，给企业减税，对于拥有拥有完整产业链的企业来说，是最大的获益者。

想想按照11%的税负抵扣标准，在深圳刚需都抬到400万起价的高门槛，一个企业买套房，直接可以抵扣企业3636万的营业税收，这中间巨大的价值差距无疑加速企业主、公司入市楼市的步伐。

而另一方面在减负的背景下，企业的资金周转更加充裕，从而更有底气去把企业往更大、更强的顶级企业方向发展。企业做大、做强后，其所获取的财富成果最终还是由企业员工来分享，所以会诞生一大批顶级财富拥有者。在民营企业发达、楼市需求旺盛、土地稀缺的深圳，这样的财富拥有者无疑更多。 

■精英的财富高位：豪方天际购房优惠启动在即

这其中首当受益的要属南山高新科技园区开办企业的公司和员工了，高附加值的经济产出，让在此工作的精英人士在财富积累上先行一步，而营改增的施行更是让企业加速财富自流，高薪的IT英才迈向财富自由的更高位。

而这一庞大需求导致的直接影响是周边的优势类豪宅脱颖而出，成为这一拨客户的香饽饽。比如豪方天际，受前海直接辐射之际，还占据着城市最稀缺的公园景观，与中山公园仅仅一桥之隔，从豪方天际可全揽49万平米公园盛景，是深圳罕见的城市中心区公园高尚物业。

不论是城市景观还是自然景观，豪方天际都有着天时地利人和的优势！据悉，2016年豪方天际首期主推6栋73-155㎡三至四房住宅单位，匹配高科技人才追求精致、品质的置业需求和投资理念。目前，豪方天际购房优惠申请即将启动，欲了解项目详情可前往营销中心或致电垂询：（0755）8629 3333。