导读：
■全面营改增，再掀写字楼热潮
■国际资产投资规律：写字楼售价应3倍于住宅
■长线投资品，抓住入手的最佳时机
■增值和租金收益双重保障，前海·卓越时代广场是首选！
正文：

■全面营改增，再掀写字楼热潮

2015年可以说是一个不折不扣的房地产政策年，连续不断的楼市刺激政策，从住宅市场间接传递至写字楼市场。2016年春节过后，深圳各个写字楼楼盘纷纷调整价格，涨幅达到10%。而且随着营改增的全面出台，将进一步刺激企业购置写字楼，将掀起新一轮写字楼热潮。

从投资的角度来看，投资理财就应该多元化、多组合，最大化规避风险，进行最优资产配置，房产因其低风险、高收益的特点，是一种不可或缺的投资理财产品。而写字楼作为财富永动机，可以说是资产增值的最佳选择。

■国际资产投资规律：写字楼售价应3倍于住宅

近期，不仅住宅市场火热，写字楼大宗交易也是频频出现。从市场数据来看，深圳甲级办公楼市场租金达到268元/平方米，中心区甲级写字楼平均租金在310-340元/平方米。而根据观察，同期深圳住宅平均房租才刚刚超过70元/平方米。

单从租金层面来看，目前深圳写字楼租金是住宅的3倍左右，如果按照思维定势，深圳写字楼与住宅两者之间的售价应该也是相差3倍左右。有相关研究人士也表示，正常情况下商业写字楼的价格一定比住宅要高，香港或者一些国外的房地产市场，假设住宅每平方米卖一万元，那么写字楼的价格差不多可以到3万。

也就是说，写字楼的价格理应是住宅的3倍左右。但事实上，从目前深圳写字楼与住宅的售价比值来看，还远没有达到国际水准。但依据国际间的投资规律，同等区域的有效地段写字楼的投资价值要远高于住宅产品。而且未来国家金融政策势必“一碗水端平”，届时写字楼的进入门槛降低，受庞大需求拉动，写字楼的增值空间也将越来越大，而与住宅之间的价格比值也将向国际看齐。

■长线投资品，抓住入手的最佳时机

根据相关调查，若一个企业要赚到一千万元，考虑到人工、税收等各项成本与消耗，累计市场销售额要达到1亿元。就单从企业要付出的成本来看，对着眼于长远的企业级老板来说，企业要想更好地发展，必须自持商务空间。

从写字楼的租金表现来看，写字楼的租金并不是一种纯粹的消费信号，而是一种能够创造财富的成本信号。一间企业之所以心甘情愿地为办公室付出租金成本，是因为付出这种成本能够实现更大的利润空间，这与住宅的租金相比而言，写字楼的租金实为一种利润信号，长远意义来说，则是一种投资。

不仅如此，人民币未来将进入银行利率自由化、汇率自由化的时代。这说明未来在房贷政策上，写字楼和住宅将会趋向一致，可以说，两者的资金成本也随之持平，可见写字楼的投资空间潜力还很大。

同时，从国际市场上看，写字楼物业已然进入只租不售阶段，由于售价高齐，在个人实力微弱的情况下，只能通过抱团入手。而目前，国内写字楼市场也开始朝“二八现象”迈进，即市场仅20%写字楼为可售型，80%为自用及租赁用，在深圳房产投资情况大好的情况下，是入手的最佳时机。

■增值和租金收益双重保障，前海·卓越时代广场是首选！

与此同时，从数据以及城市的竞争力来看，深圳已然成为房价领涨抗跌、保值增值能力最强的城市，吸引大量来自全国各地的创业者、投资者，办公空间需求势必直线上涨，如此一来，写字楼市场价值也将不断上扬。

因此，深圳作为全中国土地刚性最强的城市，写字楼无疑是全国游资、投资客们的沉淀池之际。其中位处城市优势地理位置，占据人流、物流、资金流节点的写字楼产品，具有房产增值和租金收益双重保障，是资产保值增值的首选。

前海·卓越时代广场占据了深圳最具发展潜力的城市中心，其区域价值是投资最具价值的保证，加之项目超甲级的资源配置，深厚的品牌影响，在未来的选择中无论是自用还是投资，前海•卓越时代广场无疑是绝佳的选择。