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投资分析
制高点碾压:深圳房价一片涨声之必然

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-03-29 13:41:17点击2594


导读:
■比邻两重天:为何香港房价下降,深圳房价却涨声一片?
■经济与货币趋同:深圳房价碾压香港!
■大陆的经济,美国的货币:香港衰落成必然
正文:

■比邻两重天:为何香港房价下降,深圳房价却涨声一片?

2016年开年期,一篇《一个十年港漂女生的香港梦:压上30年青春买的房,你跟我说要跌30%?》博文刷爆了微信朋友圈,常年居高不下的香港楼价开始下跌。欧洲投行里昂证券的一份报告显示,香港房价在2015年的最后一个季度下跌了7.5%,创下2008年以来最大跌幅。

2016年的成交数据更是创20年最淡:商铺、新房、二手房在内总成交己跌到3100套,整体成交量比2015年12月份急跌六成,其中二手市场更是自1996年有记录以来最淡静的月份,整月只1700套,比非典时期还要冷淡。

与香港形成鲜明对比的是,其对岸的深圳楼市确是涨势凶猛,一手房、二手房市场均表现得各有千秋。据数据显示:2015年,深圳住宅成交均价高达47239万/㎡,同比增长全年涨价47.5%。在2016年2月份,深圳新建商品住宅的价格指数环比上涨3.6%,同比上涨57.8%,这是深圳连续第15个月领涨全国!

■经济与货币趋同:深圳房价碾压香港!

深圳房价赶超香港房价正在成为趋势。任谁也想不到这是当年全球盛名的亚洲四小龙和默默无闻的小渔村如今的现状写照。香港楼市为何下跌?深圳楼市又为何涨声一片?不少学者就深圳楼市领涨进行了相关数据论证:深圳地少人多,土地人口密度稳居全球第五;深圳移民城市的结构特征,自有住房不到三成,保障房系统不及香港……

深圳本身的金融系盈利、科技创新力、财富生产力等……当然,这些都是相关原因,不过,今天房地内参在此想从宏观趋势上提出论据,深圳城市经济发展与刺激性的货币政策的趋同性就足以在房价的制高点上碾压香港,单这一点优势深圳房价高过香港有着不可逆的必然。

我们知道作为新兴经济体整个大陆都是出于经济扩张状态,深圳经济发展速度更是首当其冲,而从央行一轮轮降息放水看,宽松刺激的货币政策从也是红头文件切实落地,扩张的货币匹配扩张的经济,企业和个人的财富随着经济增长,整个城市的社会环境表现稳定和谐。

■大陆的经济,美国的货币:香港衰落成必然

而香港则不同,由于地理与地缘等因素,香港的经济发展受大陆的绝对影响,处于扩展阶段,但港元的价格是与美元联系的,受美国支配。换而言之,港元是美元在香港的本土货币,大陆的经济,美国的货币,香港的处境是夹在中美两国之间,仅相当于中美一个城市的经济体量也让香港没有商量转圜余地。

这样一来的结果是,如果中美度蜜月,关系和谐,香港便能两条腿往一个方向前行,携中美并肩前行;但如果中美关系紧张,南辕北辙的撕裂,于香港就是经济灾难的到来。

而目前,美元在2016年继续加息的预期已是板上钉钉,美元全球紧缩的货币政策无疑是让香港发展陷入窘境,经济继续发展,但流通中的货币拖后腿,企业发展是异常难受的,这样一来,香港本地企业加速外逃就成为必然,连锁反应的结果就是社会动荡,经济受冲击,高净值人士同样流窜到对岸的深圳寻找财富出路。

根据相关调查,深圳购房人士中,香港人的购房比例已经接近两成,在香港人同深圳人抢食原本就不足的楼市蛋糕时,深圳房价上涨也就成为必然,其中尤以新兴片区的高科技、高财富创造区域为热点,财富挤压让片区诸如德润荣君府这些优质楼盘水涨船高。目前项目2A栋88-126平精装3-4房住宅以及4A栋的30-61平精装公寓在售。


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