■举世罕见的眩晕目迷

中国房地产市场发展至今仅仅30余年，真正市场化的历史不到20年。在这么短的时间里，我国的房地产市场走过了西方发达国家300年走过的道路，创造了世界城市化历史上的最大奇迹。其之眩晕目迷同样也是举世罕见的。

这个奇迹也带来了巨大的问题：对于房地产的认识缺乏共识。因此，购房的乱买、建房的瞎建、卖房的盲销、管房的胡管……这并非是大家故意，而实在是速度太快，快到来不及积累见识，因而产生了太多的误区。 

比如说，进行房地产投资时，最重要的判断标准到底是什么？当然是稀缺观。最初一般认为稀缺资源。这个看法在市场发展初期、泥沙俱下的时候往往会得到验证，甚至出现了“荒山野岭出豪宅”的说法。但随着市场发展，这种稀缺观的巨大问题出现了。

因为作为房地产产品，无论是住址、写字楼还是商业，其实都是一种系统产品、平台产品，单个产品的价值体现必须依赖于道路、教育、交通、公共配套、商住办等的共同协作，单个产品的独立存在是无法体现其价值的，“荒山野岭出豪宅”自然也就露出了其根本性的短板。

■正确的稀缺观

正确的稀缺观是什么呢？应该是：稀缺城市→稀缺城区→稀缺片区→稀缺产品→稀缺资源。城市是大平台、大系统，城区是中平台、中系统，片区是小平台、小系统，房地产产品要体现最高的价值就首先要深度融入到这些平台与系统中。而串联起上述这些稀缺因素的，是永动的财富干道：大道经济是也！我们不妨详细来对此解读一下，相信能够给到大家思想革命性的变化。

在中国，最具有稀缺性的城市无非就是北上广深4大一线城市，而从人文、自然、经济综合角度看，深圳将居第一：在一线城市中，其环境是其中最好的、城市建设是最清新现代的、人文是最宽松最自由的、经济是最市场化最民间的、创新力是最强的。 

而所谓稀缺城区，是指最成熟、商办住最协调、交通最发达的城区。在这个角度，在深圳这个最稀缺的城市中，罗湖、福田是最稀缺的，其实南山还在建设之中，未来看好但现状还需要追赶。

而稀缺片区，无外乎是指民生资源齐备、配置标准较高。从这一点上来说，罗湖的黄贝岭片区位居东门东商圈、人民路商圈以及众多学校侧，具有相当的稀缺价值。

稀缺产品，其实不用多说，最近5年来，深圳价值表现最好的其实就是综合体产品。无论是万象城、太古城还是华润深圳湾，这些创造出深圳最高房价记录、以及增值速度与幅度之冠的项目都是综合体物业，因此黄贝岭的深业东岭作为第一个岭南风格的精品综合体物业，其产品稀缺性格外值得关注！

最好才轮到稀缺资源，东湖、梧桐山、黄贝岭山体都近在咫尺。深业东岭的稀缺资源一丝一毫也不少。更主要的是，串联起稀缺城市→稀缺城区→稀缺片区→稀缺产品→稀缺资源这些稀缺因素的，是永动的财富干道：深南大道的大道经济是也！

■什么才是“大道经济”？

深南大道作为城市主干道和经济、文化、行政、科技大动脉，既是一条“改革大道”，也是一条 “企业大道”，更是一条 “商务大道”、“生活大道”、“财富大道”、“科技大道”，如北京的长安街，上海的世纪大道，深南大道是深圳的大动脉、城市的坐标轴，更是深圳城市的封面。

事实上，放眼各大、中型城市，凡是交通区位好的城市主干道沿线，聚集了大量的、高质量的商业、住宅和政治、文化资源。单以北京为例，在长安街上，政治、商业、金融、写字楼等城市级物业形态占到85%比例。而深南大道堪称是深圳的精神象征和精神归属。浓缩了深圳政治、经济和文化的方方面面；小而言之，它见证了我们与这座城市的亲密接触，人与人的情感记忆。 

可见，城市主干道带来的经济效能，形成以街道微循环构成城市社会经济发展的基本框架的“大道经济”。在深南大道上，从东到西沿线，集聚着深圳大量商务、生活、文化的载体，伴随着一批城市地标级建筑的崛起，也伴随着一批国际性企业的奔腾，这里带给深圳的不仅是高新科技、国际商务、国际化视野，还带来了国际性前沿理念，以及商务文明、人居文明的输出。

■实现“东家”梦的最佳标的！

犹如之前的文章所言，中国就看三条路的观点：“垄断经济看长安大街、民营经济看深南大道、外资经济看世纪大道”。罗湖作为深圳的东家，有最早建成的成熟城区、有深圳最好的山水、有深圳最好的学区、有深圳最好最密集的商圈与商务圈、有深圳最成熟的交通网络、有深圳主城区中最高的绿化率！深业东岭恰好地处深南大道的东起点，占据经济大道的最东方。古语有云“紫气东来”，东方正是东家的启意。东岭又符合了稀缺的资源标准和要求。如果说中国最好的城市选择是深圳、深圳最成熟的选择是罗湖、罗湖最具有挖掘潜力的是黄贝岭，那么深南大道东起点综合体住区深业东岭，或许就是我们在大陆范围内成为东家的最好标杆物业。

深业东岭总建面约53万㎡，是集开放式立体商业街区、时尚购物中心、地铁商业街、写字楼、都市山居住宅为一体的现代岭南风尚综合体，也是目前罗湖在建最大规模城市综合体。项目无缝连接黄贝岭地铁站，未来项目的地下商业部分将接驳地铁，是全城较为罕见的三地铁枢纽物业，作为地铁2、5号及8号延长线的换乘枢纽，未来可通达城市各大重要的区域。

深业东岭，有知名国企品牌深业集团的背书，深业集团深耕深圳32载，是集房地产、基础设施、物流、金融、现代农业、高科技等领域与一体的大型综合性国有企业集团，其地产开发在深圳国字号企业中独树一帜。去年，深业集团旗下深业上城、塘朗城两大综合体项目，热销超百亿元，撼动深圳楼市。继深圳奢居范本——深业上城之后，深业集团秉承一贯的精工品质打造深业东岭，也即将入市，届时，三大综合体群星闪耀，更令全城瞩目，敬请期待！