导读：
■深圳最强的鎏金之地，唯有在此
■经济地理学共识：因为受限，所有有了奇迹
■全球级现象：投资密度王区的经济意义
正文：

■深圳最强的鎏金之地，唯有在此

位于蛇口自贸区海上世界滨海门户位置的招商双玺，预计实景样板房将于近期开放，目前剩余的少量大平层产品也得到了众多高端客户群的密切留意。高度关注双玺的人们，最重视的莫过于片区的整体发展，包括逐渐成熟的海上世界、即将开阜的太子湾邮轮母港、热火朝天建设中的前海，紧邻的后海总部基地所串联起的这个鎏金片区。

蛇口是招商在中国的大本营，不过今年2月份招商局集团公开的一则消息，或许会被很多人所忽视，就是招商局集团与广东省签署的“十三五”战略合作协议。根据协议，“十三五”时期，招商局集团将在广东投资约3000亿元，依法参与粤港澳大湾区港口整合、深圳西部港区功能优化、前海湾保税港区扩区、湛江港功能优化等“一带一路”项目；加快建设前海蛇口自贸新城、蛇口太子湾邮轮母港及邮轮岛、东莞长安新区等自贸区重大项目，打造蛇口邮轮游艇旅游发展实验区、绿色自贸示范区。

这意味着什么呢？即原来已在海上世界投资600亿元、太子湾投资百亿元的招商局，后续还将继续追加投资资金，而且基本上都是集中在前海、蛇口、太子湾这些焦点片区。这相当于增加投资密度，不断叠加建设规划的利好，当然最终受益的就是居住在这里的业主们啊。

■经济地理学共识：因为受限，所有有了奇迹

这其实正是片区受限所发生的奇迹，如何解释呢？通俗地说，农村种地，耕作越频繁，土地肥力（也就是“地力”）就会减少，土地就越来越贫瘠。不过这在城市却是相反的，当在一个有限制的土地范围，不断叠加各种规划建设、配套，利好就越来越多，土地出产能力越高，城市地力也就越强。也即，越是具有天然限制的地方，越具备形成全球影响力的大都市核心区域，全球也如此。

如纽约的曼哈顿，是在东和、哈德逊河之间的70平方公里上建设的；曼哈顿核心区下城不过区区5平方公里，华尔街面积尚不足1平方公里。而巴黎、伦敦则将核心区域放在河湾---形成环绕的湾区；香港核心区，港岛南有高山、北是维多利亚湾，南北纵深平均只有2公里不到，而这个范围里所目及的都是最顶级的豪宅、商务商业。

从经济地理学角度而言，限制核心区域的面积，其实是有利于进行高强度投资建设，从而使得区域投资密度、地力肥沃，使得该片区的经济链拉长，经济空间拉大，容纳更多经济行为，最终形成城市发展极，甚至有可能超出城市，超出自己的国家。如果面积太大，就会分散投资强度，从而无法形成具有绝对优势的发展极；当然如果没有发展极，经济链就不够长、导致经济空间被压缩，从而影响城市命运，这又将反过来拖累核心区域。

■全球级现象：投资密度王区的经济意义

双玺所在的蛇口半岛，正是基于这里的经济地理、面积受限所导致的。这里三面环海、有山，自然生态、休闲轻松的环境可以得到保持，片区城市价值可以得到不断叠加、强化。也正是在招商局的不断追加投资密度之下，这里的规划建设也得到各种叠加利好，使得投资密度不断增强，从而使得城市地力不断增强。

正如@房地内参 一直以来所强调的“房地产是城市化的生意，城市化是聚集现象而非分散现象。”也就是说：当一个片区自身所叠加的资源越多，如学校、商业区、办公区、医疗区、景区……相互之间发生便利链接，与外界保持更多的联系，片区价值就会裂变、聚变。这已然是全球级现象。

一位美国学者曾这样分析：“城市非农产业特别是科技、教育的高度集中和高知识、技术密集的特性，使得城市具有投资收益递增和加速度发展的条件，类似于物理学中的核聚变反应。”双玺所在的蛇口、太子湾包括在建中的前海，招商局不断追加投资资金，这就使得这里原本在发展的片区，吸附能力越来越大，地力表现也将越来越明显，土地价值更高。

系列“超极”条件的具备，这就使得蛇口的价值坐标得到了更换，从而具备了更大的想象空间。也正是如此，这也使得蛇口存在被曼哈顿化的可能性，成为深圳乃至中国唯一极像美国曼哈顿的地方。

作为中国改革开放的源头之地，蛇口历经了工业化阶段的裂变，如今随着国家级战略发展自贸区，这里也将是招商局及深圳未来发展最前沿、投资密度王区，是深圳名副其实的地力之王。在此大格局发展下，正在不断完善中的海上世界及双玺业主们正是第一受益者。