导读：
■“地力之王”，聚焦中心投资价值
■中心聚焦，财富价值的裂变
■中海锦苑：极致熟地效应的郑州样本
正文：

■“地力之王”，聚焦中心投资价值 

“地力”一词最早出现于《韩非子·五蠹》，大意为“土地出产能力”，而延伸到现代服务业发达的城市的话，则取用“土地出产能力”更为贴切。

传统的农村种地，每次施肥耕作，土地肥力（也就是地力）就会减少。城市土地价值则相反，其价值表现是叠加性的。利好配套增加得越多，土地出产能力越高，城市地力也就越强。

各种叠加利好在同一个片区，投资密度的不断增加，最终将使得片区地力肥沃，发生裂变，甚至聚变，最后产生地力之王。“地力之王”所在地，亦是投资价值所在地，而这是由城市产业结构所决定的。

■中心聚焦，财富价值的裂变

首先工业产值占GDP比重大的城市，其城市发展必然呈现出不断对外扩张态势。而服务业比重大的城市则恰恰相反，是呈现中心收缩态势。这是因为第三产业对土地空间是纵向需求，而非工厂生产形式的横向空间需求。

比如说河南郑州，郑州作为河南省的省会城市，地处中国地理中心，也是中部地区最大的物资集散地。资料显示，2015年郑州市GDP总量为7315.2亿元，比上年增长10.1%，比全国高出3.2个百分点，从城市经济发展的角度来看，郑州在河南省可以说是一马当先。

而经济发展往往是城市地位的最直观反映，鉴于此，郑州已然成为河南省经济发展增速最高的城市。而中海锦苑所在的金水区，是郑州的最核心城区。据统计，2015年金水区实现地区生产总值930亿元，财政总收入连续三年位居中部六省城区第一，突出现代服务业核心集聚区建设，其服务业的不断扩张，从而创造财富价值不断裂变，堪称郑州市的“地力之王”。

这说明了在服务业高度发达的城市，受纵向土地空间需求的影响，会引发城市财富、人流等往某区域不断地聚集，使得片区拥有最好的资源配套，从而达到人流也聚集的目的。而人流的聚集就会交换，交换就会产生财富，拥有财富之后必然会产生消费，消费的存在又会更深层促进服务业发展，从而形成一个螺旋上升发展态势。

■中海锦苑：极致熟地效应的郑州样本 

“地力之王”的螺旋上升发展，会导致灯下黑效应，即这个片区会不断地将周边财富、人流等各方面优质资源聚集到此，从而直接弱化了周边区域的存在。这就是中海锦苑所在的区域作为“地力之王”的投资价值所在，也是买房投资的选择点。

而所谓熟地，指的就是各种配套成熟、交通便利、而又位于中心城区的地段，其价值则由于熟地处于峰值交汇点，各种品类物业之间产生价值互激作用，可以实现最大化。中海锦苑占据着金水区最核心地段，是金水区乃至郑州最好的熟地物业。

在交通方面，在郑州交通最为不堪的时候，中海锦苑所处片区率先完成了北三环的通车、BRT的试运营，文化路快车道也已经通车，是目前郑州交通最便捷的片区。

教育资源方面，中海锦苑周边汇集河南财经政法大学、河南警察学院、河南省司法警官学校等高等院校，构成河南省第一区里面最好的“学院区”。除此以外，中海锦苑附近还聚集了康乐幼儿园、博雅实验小学、以及河南省实验中学等优质教育资源，提供从幼儿园到大学的一站式教育配套。

在医疗配套方面，中海锦苑周边汇集了河南省中医院、河南省煤炭总医院、金水区总医院庙礼医院等丰富的医疗卫生配套，家人的健康将得到最有效的保障。

熟地价值的另外一个表现，就是可以享受便捷完善的商圈配套。其中中海锦苑东侧直线距离约2.4公里的花园路商圈，聚集了花园商厦、正道中环、国贸360、丹尼斯百货等数个大型购物中心，是郑州众多区域板块中最富有活力的商业区域之一。

综上，中海锦苑可以说是极致熟地效应的郑州样本，对投资者而言，要投的不就是中心么？纽约曼哈顿如此，伦敦金丝雀码头如此，郑州金水区也不例外，这也是为何中海锦苑越发热销的重要原因。