导读：
■深圳写字楼市场回暖，大客户强势进驻海岸中心
■“营改增”试点将行，写字楼迎价值先机
■踞CBD地力之极，海岸中心蕴藏巨大财富机会
正文：

■深圳写字楼市场回暖，大客户强势进驻海岸中心

根据市规划和国土资源委员会数据显示，2016年2月深圳写字楼共成交116套、1.48万㎡，分别环比下降69.71%、80.76%。原因在于2月是春节月，写字楼市场无论推盘还是购买都是传统淡季，令成交量惯性回落纯属正常。然而即便如此，写字楼成交量依然同比2015年2月有近4成的增幅。

从2月下旬开始，写字楼市场推盘意愿迅速回暖。在楼市政策及推盘积极影响下，进入3月不但过户在加快，市场成交也骤热，大宗交易频繁。譬如，深圳国际控股有限公司斥资11.68亿买下某项目整栋22层的写字楼；福田中心区某项目成功引入上海银行总部及福田区一家公立机构，实现合同销售约人民币31亿元……

值得一提的是，作为目前福田CBD稀缺在售的70年产权超甲级写字楼，海岸中心近期亦将迎来两位大客户的强势进驻，再次鉴证了海岸中心写字楼的产品价值以及福田CBD的未来“钱”景，对市场高端投资客的强大吸引力。

■“营改增”试点将行，写字楼迎价值先机

当然，深圳写字楼市场之所以能有如此表现，与国家政策支持也有莫大的关系。3月18日李克强总理在国务院常务会议上强调2016年将全面实施“营改增”。自2016年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入折扣范围，确保所有行业税负只减不增。

业内人士评价，该项措施意味着通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益。“营改增”之后，负税的减轻，让企业可拥有的流动资金更加充裕，可以刺激企业购置办公楼改善办公条件，以及投资写字楼的欲望。从这一角度看，“营改增”无异于是变相鼓励企业置办商办物业，刺激市场对写字楼的需求。

而写字楼大宗交易频现，则预示着商务贵重资产这块蛋糕逐渐受到市场关注。国家政策的支持，也将进一步促进写字楼市场的壮大。加之深圳金融、科技等行业比重的不断增加，写字楼需求也在不断增大。在国家政策支持、巨大市场需求量的情况下，写字楼市场即将迎来市场喷发期。

■踞CBD地力之极，海岸中心蕴藏巨大财富机会

从以上角度看，写字楼市场的投资前景是值得期待的。除政策、市场利好之外，写字楼投资仍需理性选择，其中地段即其中首要的考量因素。而地段的选择，只要取决于“土地肥沃程度”或“土地产出能力”的高低，即“地力”的大小。

一般而言，一座城市的资金源源不断地往该区域聚集、聚集、再聚集，形成资本高地的地段，往往是该城市的地力之极。写字楼作为城市经济发展的检验者，是城市地产价值最终的鉴别大师。一般写字楼扎堆的地方，往往是城市地力最肥的价值高地。从伦敦金融城，到纽约曼哈顿，再到香港中环，无一不是铁证。

海岸中心所在的福田CBD，作为目前深圳金融类企业密度最大的区域，是深圳甲级写字楼的集中地，聚集了深圳超九成金融总部大楼，是深圳甲级写字楼的成交主场。同时值得期待的是，数据显示福田CBD甲级写字楼租金水平为230-280元/㎡/月，顶级写字楼超400元/㎡/月，整体低于北京、上海，仍存在非常大的上升空间，蕴藏着巨大的“财富”机会。

综上可见，即将再次迎来大客户强势进驻的海岸中心，以全景商务地标之姿占据福田CBD核心地段，单从地段考量都不失为上佳之选。

项目地址：深圳市福田中心区福田路24号

主推户型：300-1800㎡

销售热线：828 99999