■超越广州、追赶深圳：珠海楼市这么火？

在珠三角的城市中，珠海比较独特，其城市规模、经济规模、人口总量排名虽然相对靠后，但论区位优势、人均发展水平、经济发展质量、宜居指数等，则都位居前列。现在，按照房价的平均水平来看，珠海也仅次于广深，位居珠三角前列。

数据显示，2015年珠海新房网签均价以16006元/平方米，超越省会城市广州的15009元/平方米。同时，与2015年房价涨幅惊人、引发全国瞩目的深圳相比，珠海房价涨幅位于广东第二，呈迅猛增长之势。

进入2016年，珠海房价继续呈现持续攀升的势头，1月至2月住宅均价同比上涨15.8%。相比之下，省会城市广州2016年1月同比下跌2.10%，2月同比下跌1.38%。珠海楼市为何这么火呢？

■珠海楼市火热，特殊而合情理

从某种程度上说，一个城市的房价水平反映的是城市综合实力，受诸如经济总量、人均产值、人口规模和密度、产业发育程度、收入和财富集中度等多种因素综合影响。可见，房价背后其实是城市实力的此消彼长。相应地，影响房价的重要因素，则主要有供求、产业结构、发展前景、宜居环境等。

从供应上看，珠海与深圳相似，近年来土地供应持续下降、住宅去库存压力小，而需求量大；而作为省会城市的广州土地供应充足，住宅库存量大，去库存压力较大。

从产业上看，珠海近年依托“三高一特”的路径产业转型升级取得不错的成绩。

从发展前景上看，珠海面临新经济的时代浪潮、粤港澳进一步深入合作、“一带一路”加快推进的机遇，是广东自贸区的重要一极，被赋予了连接港澳、服务内地、面向世界的重要任务，许多重大工程正如火如荼进行中，最引人瞩目的无疑是港珠澳大桥的建设，让不少投资者看到珠海楼市的巨大升值潜力。

而从宜居环境看，作为珠三角乃至全国最宜居的沿海城市，珠海环境优美、气候宜人，拥有山海相拥、城田相间、陆岛相望的动人城市风貌。如诗般的宜居环境，自然吸引来自全国各地的购房者、投资客。

综合来看，珠海房价表现具有一定的特殊性，在楼市供求、产业发展、城市发展前景、宜居环境、人口吸引力等方面，都与深圳有着相似之处，其房价呈现超越广州、赶超深圳的趋势，吸引全国各地购房者、投资客进入，自在情理之中。

■珠海中海银海湾，投资居住两相宜

综合以上影响房价的多种因素来看，珠海房价超越广州的理由很充分。同时，从长远来看，就城市活力、GDP增长潜力、城市投资价值等基本面而言，广东省除了深圳，没有其他城市能和珠海相比。

再者，随着珠海产业越来越多，吸引大量企业与投资需求；最后，港珠澳大桥的开通指日可待，未来会有更多的购房需求出现。毫无疑问，珠海未来楼价还会上涨是势在必行的，继续超越广州也不是没有可能。

而从购房者的角度出发，无论是自住还是投资，珠海住宅都会是相当不错的选择。作为中海地产在珠海打造的首个顶级豪宅项目——中海银海湾，占据主城区核心地段，屹立于情路北路，享山、海、岛、城等绝版资源，品质上精心雕琢，配套上贴心考虑……

目前项目主推约316-500㎡大平层、空中复式，以及约300-520㎡别墅，其中高层总价800万起，别墅总价1500万起。从地段、资源、产品等综合来看，中海银海湾都将是上佳之选，恭迎品鉴。