导读：
■为什么物业地租奇迹出现在纽约第五大道？
■除了景观和资源，还有……
■此后深圳幸运儿：前海中洲•天睿或破地租奇迹！
正文：

■为什么物业地租奇迹出现在纽约第五大道？

在讨论前海中洲•天睿价值之前，笔者想先提出一个思考：为什么纽约第五大道能够实现物业地租的极致表现？对房地产稍微有过了解的都知道，第五大道是世界商业街、顶尖豪宅历史上的奇迹，其商业租金一直高居全球第一，公寓售价和租金也顶着全球最昂贵公寓的头衔。

2007年5月中下旬，一所阳台面向曼哈顿中央公园的广场酒店(Plaza Hotel)翻新而来的公寓以高达5000万美金售出，成为纽约当时“最昂贵的都市豪宅”，并且整体租金实现了全美最贵；2015年，新地标One 57以1亿零47万美元的天价售出，从Plaza Hote接过纽约史上最贵公寓名头。

并且在这条大道上囊括了我们耳熟能详的名人：宋美龄在这里曾拥有18个房间的高级公寓（过逝之后由前苏富比拍卖公司董事长的儿子威廉陶伯曼高价购得）、著名CEO韦尔奇、总统夫人杰奎琳•肯尼迪、联合国总部的外交官们、孔令仪夫妇、巴菲特……都在这里。

■除了景观和资源，还有……

为什么纽约第五大道的物业，尤其是城市公寓能实现全球性地租奇迹的可能？不少行业专家的解释是自然文明与城市文明的完美结合，这是人类最伟大的视野高度和极致享受，第五大道沿线的物业基本上都全盘收获56万㎡纽约中央公园的绿色清新和氧气逼人，同时坐拥着全球最繁华的商业文明。

换而言之，靠近56万平米的中央公园、有位居城市中央，是第五大道的主要地理与资源特征。是其成就世界级租金至高地的缘由。但把视野收回深圳，我们发现这结论间隐约的误差。按照前面的结论，城市文明和自然文明的结合地是物业地租最高点，南山后海、蛇口应该是南山租金最高片区。

但事实上，根据深圳中原市场的研究数据，南山高新科技园的租金是远超后海和蛇口片区。总体中高租金中80%主要集中在福田、南山的办公区域周边……在深圳，似乎自然文明和人类文明尚欠缺火候，不足以催生地租奇迹的出现。

■此后深圳幸运儿：前海中洲•天睿或破地租奇迹！

继续回到第五大道物业地租和公寓租金全球高企的原因分析上，我们能发现实现了地租高地的项目本身综合体配置、写字楼标准配置公寓、浓厚的商务、商业氛围、地铁价值基座等价值激素的一致性。

景观赋予视野、城央确定价值势能、而综合体的配套提供了生活、商务商业提供了档次和服务、地铁给予了便捷……这些全方位共同构成了这个地租极地的可能，演绎出了全球顶级公寓的价值轮廓。显然，此前，深圳似乎没有纽约那么幸运，没有出现过类似物业。

而此后，按照这一系列的价值要素配比，在房地内参看来，最有可能的突破点或在前海中洲•天睿。作为中央典藏级总裁公馆，前海中洲•天睿为双地铁上盖物业，占位国际都市中心，与灵芝公园隔路相对，新安公园、宝安公园等五大市政公园环绕，尽享城市中心与自然优雅结合的生活方式。

前海中洲•天睿作为比肩华润中心的又一力作，其汇聚集中了商业、商务、酒店，璀璨的综合体提供全天候一站式中央生活，强大的区域驱动力提升了区域商业—商务级别，同时以商务写字楼的标准配置项目产品……如果要预测深圳地租极值之地，符合第五大道公寓价值所有标准的前海中洲•天睿无疑是最具备租金奇迹创造的最大可能。

目前，前海中洲•天睿在售335平中央典藏级总裁公馆，仅62席收宫巨献，具体优惠欢迎到售楼处咨询。