导读：
■2015年度招商蛇口业绩已超当初承诺
■以中国领先园区开发与运营的招商蛇口战略
■报告期内的招商蛇口战略实践
■招商地产放宽未来的展望
■海上世界·双玺二期新品，仅剩少量在售
正文：

■2015年度招商蛇口业绩已超当初承诺

2016年3月29日，招商蛇口通过深圳证劵交易所发布了《2015年年度报告》。作为招商蛇口上市后的首份年报，招商蛇口也向资本市场展示了他们2015年全年的业绩情况、战略目标、战略实施情况和未来发展展望等内容。

招商蛇口在2015年全年实现营业收入总额为492.22亿元，同比增长8.21%，归属于上市公司股东的净利润48.50亿元，同比增长51.36%，基本每股收益为0.88元，同比增长51.72%。

企业备考口径归属上市公司股东的净利润68.93亿元，同比增长31.14%。基本每股收益为0.93元，同比增长31.14%。其中归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润63.07亿元，超出上市时招商蛇口对资本市场承诺的金额。

■以中国领先园区开发与运营的招商蛇口战略

招商蛇口公司以成为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商作为战略定位，再以社区运营、园区运营、邮轮运营三大业务聚焦居民客户、企业客户和政府客户需求。

在强化项目开发能力外，培养运营服务能力和资产管理能力，并通过“区域聚焦、城市深耕、转型发展”三个基础策略落地各项业务。招商蛇口将通过“产、网、融、城”一体化运作，通过业务、商业模式，机制和管理创新多管齐下，推动自身各项战略措施的有效实施。

■报告期内的招商蛇口战略实践

（1）招商蛇口社区运营获外满意度上升8％

一二线城市的资源储备得到巩固，涌现出北京臻园、深圳双玺花园等一系列代表性的高品质项目。围绕提升产品品质，招商蛇口健全了改善型I-HOPE系列产品线，进一步增强住宅产品的竞争力。根据第三方数据调查，2015年招商蛇口外部总体客户满意度测评同比上升8%，连续三年均呈现稳步上涨趋势。

（2）蛇口网谷荣获国家电子商务示范基地之称

文化创意产业为核心的南海意库在业内取得较好名声，香港城跨境商品展销中心经已盛大开业，创意岛文化创意产业集群、“价值工厂”等创意产业园已陆续投入使用；而以城市商务、休闲、生活方式为核心的“海上世界”滨水综合体更是成为蛇口的名片；以文化聚集为核心的海上世界文化艺术中心也即将封顶。

互联网、电子商务、物联网等高新技术产业为核心的蛇口网谷荣获国家电子商务示范基地和广东省物联网示范基地称号，2015年底集聚战略性新兴产业企业400余家，实现年产值约200亿元。

（3）招商蛇口将建设华南地区唯一现代国际邮轮母港

在报告期内，招商蛇口启用首个邮轮母港--蛇口太子湾邮轮母港启动区一期的建设。年末邮轮中心主体实现封顶，1万GT客滚装码头交工验收，总体详细蓝图规划获得审批。

太子湾邮轮母港建设完成后将成为华南地区唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，是集产业、生态、城市于一体的滨海城市中心，是“前港—中区—后城”联动模式中特色的邮轮母港。

（4）百花齐放的创新业务与体现资金竞能力的重要标志

2015年，招商地产的创新业务发展格局初步形成。南海意库、网谷模式实现异地复制、以广州金山谷健康养老项目为落地，完成高端护理院设计指引手册、招商美伦健康中心试运行、招商自贸商城开业，到家网到家汇线社区O2O平台、招商会平台跨境电商平台的搭建与运行顺利

针对招商蛇口地产的资金管理，企业大力拓展直接融资渠道，积极补充优质大额低成本的资金，保障经营活动的资金需求。报告期内已完成两次中期票据发行，累计募集资金30亿元，利率为同期行业内最低；其控股子公司招商局置地也以极为优越的条款成功发行2.9亿美元信用增强可转换债券。至年末综合资金成本率为4.93%。

■招商地产放宽未来的展望

招商蛇口在2016年整合后的新管理层领导、新的战略指引、新的组织架构下全新开展业务，为企业转型发展各项新业务全面铺开。招商蛇口的重点工作将围绕“融合”、“巩固”和“创新”展开。

招商蛇口公司将会尽快形成融合多条块业务的管理体系，制定形成各业务条块融合、协同发展的策略，构建企业独特的核心竞争优势与品牌影响力，实现稳步发展，兑现上市承诺。力争用最短的时间从“整合”走向“融合”，实现“1+1>2”的效果。巩固-加强团队建设、强化战略地与提高执行能力。

进一步细化战略规划并强化战略落地，各业务线将按照既定的战略目标和战略举措开展；社区运营板块将紧密关注市场形式、园区运营板块在争取公司利益最大化的前提下加快推进前海的土地整备工作，充分发挥公司在市场化、商业化方面的经验积极创新机制，参与前海蛇口自贸区建设。

加快“蛇口模式”的异地复制；邮轮运营板块，加速太子湾启动区一期的建设，实现太子湾邮轮母港在2016年底顺利开埠。

■海上世界·双玺二期新品，仅剩少量在售

海上世界•双玺，是招商地产作为30周年矩献精心打造的顶级物业。项目位于深圳最繁华国际滨海休闲片区——“海上世界”综合体，东临深圳湾，南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景；西靠海上世界女娲滨海公园、文化艺术中心、希尔顿酒店；北靠环船广场，远观大南山，背山面海，城市环抱，位置优越。

海上世界双玺目前还有少量建筑面积252平、256平、328平、335平3-5房在售。海之门250-330m²正诚意登记；招商蛇口—400-880-1872。