导读：
■顺应稳定房价，325深圳楼市新政夜袭
■房价表现最强的，最终是房地产金融化最强的北上深
■全球城市中心及豪宅镜鉴，始终屹立的是中心封面豪宅
■前海封面的豪宅范本，壹方中心·玖誉二期新品绽放
正文：

■顺应稳定房价，325深圳楼市新政夜袭

3月25日，深圳深夜发布楼市新规；同一天，上海也发布了“全国最严”的楼市新政，包括二套普通房和二套非普通首付比例分别上调为五成和七成，非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年。

无论深圳还是上海的楼市新政，及北京现行的楼市政策，从基本面来看，都是为了顺应国家级层面所出台的调控政策，以抑制房价过快上涨，稳定楼市发展。当然深圳楼市新政本身来看，整体都相当理性，也相当尊重市场的需求。

■房价表现最强的，最终是房地产金融化最强的北上深

对于楼市调控，不同人有不一样的解读。对于2010年以来深圳出台的系列调控政策，每次调控后深圳房价都是向上升的趋势。2015年330深圳楼市新政后，短短一年时间深圳新房从2.6万元/平方米涨到5.4万元/平方米，涨幅107.7%；二手房从3.4万元/平方米涨到5.2万/平方米，涨幅52.9%。深圳连涨了13个月。

当然不能单纯看数据表现，何况就深圳楼市供求情况而言，商品住房库存消化周期由2015年中最低点的6个月缓慢回升至年底的7.4个月，但近期库存消化周期又下降到6.9个月；住房库存消化周期在12个月左右为正常状态，深圳市住房市场供求关系一直处于紧张状态。

这样的供求矛盾下，因为楼市调控与深圳楼市的实际情况，或者出乎大家意料的是，接下来深圳的城市格局、楼市格局都将进入一个最好与最坏的时代。譬如在一线城市加强限购，但民间资金太多又没有别的出路时候，必然将挤出。但三四线的资金也要出逃，这短期会导致二线及强二线城市房价上涨。

必须注意的是，在这样的情况下我们要清醒地认识到，即使上扬的二线城市，金融化属性仍然是偏弱的，而且金融化属性越弱的城市，房价表现的速度、质量也会随之减弱。但房地产本质就是属于金融化性质的，基于此这最终回归的，依然是房地产金融化最强的一线城市，而且是一线城市的中心地段，而这不外乎就是北京、上海、深圳。

■全球城市中心及豪宅镜鉴，始终屹立的是中心封面豪宅

深圳作为改革开放较先发展起来的城市，是全国人口和资金的集聚中心之一，也是入列全国唯二打造“国际化城市”的。作为全球最年轻的一线都市中心，奋力崛起的深圳，整个城市目前及未来最耀眼的，莫过于入列国家级的前海中心及所在的前海湾区。

剑指1500亿产值、立志打造成中国“曼哈顿”的前海，早在2015年底注册企业超过3万家、要素型平台市场4家、全国最大轨道枢纽所在、全球最大商办中心所在、全国唯一城内自贸区、全国唯一海陆空铁全维核心……可以说，未来的前海中心，必将成为带动深圳升级并迈向世界级的核心地带。

前海中心规划商办面积1200万㎡，相当于国际中心的功能，规划2016年也将有66栋新楼封顶。必须注意的是，写字楼是所有物业的核心与价值带动者，写字楼扎堆的地方就是价值高地，写字楼扎堆的地方其它物业品类也会好。

也就是说，写字楼的集中表现实际就是一座城市的金融化表现，而且越靠近写字楼中心的物业价值，就越高。如香港中环的亿元豪宅、曼哈顿之于ONE57等顶级物业，都是紧密依傍着国际级金融中心，这些地方也因金融中心价值、顶级资产人士的聚集，最终成为让世人所瞩目的顶级豪宅聚集地。在此趋势下，前海中心之于壹方中心也不例外。

■前海封面的豪宅范本，壹方中心·玖誉二期新品绽放

前海中心作为深圳下一个中心，未来城市最高价值所在，这里所规划的国际级金融中心格局，未来将密集的超过1200万平米商务体量，未来将有集中超过60万顶级精英人士在此进行商务活动。由于未来这里集中的精英人士更多侧重于港企、世界级500强企业。由此来看，这里未来集中的高层次人士都具备了世界级眼光。

在此趋势下，因国际级金融中心所衍生的顶级圈层，最终受益的必将是位于前海中心范围的顶级人居。以目前深圳楼市情况来看，无论多少风雨，始终屹立不倒的，必然是类似在前海封面的顶级豪宅。这就是我们建议应该把目光聚集在壹方中心的重要原因。

事实上为了匹配前海湾区顶级海景奢居豪宅的高端属性，鸿荣源以前瞻性的国际视野，对标“环球一线”，斥资2亿邀请顶级设计团队凯里森、悉地国际CCDI、美国LLA共同打造壹方中心。同时以新加坡、纽约等顶级豪宅为蓝本设计外立面，采用国际顶级豪宅标准的铝板玻璃幕墙外立面，定制物管贴身服务，是前海中心范围当之无愧的顶级豪宅范本。

壹方中心拥享着一线的山海、湾区资源的同时以发达的城市文明作为幕布窗景，奢享前海湾最前沿的地理位置的优势，以88万㎡庞然体量，汇集36万平米多元主题体验MALL--壹方城、225米超甲级地标写字楼、高端海景豪宅、风情商业街等多种物业形态于一体，开启前海时代国际都会生活。

据悉，壹方中心·玖誉二期新品即将绽放，这也将是前海封面最稀缺的住宅新品，此前从未所见，敬请期待。