导读：
■深圳楼市新政突击，基本面偏温和
■房地产金融化表现下，最终赢家将是一线豪宅
■镜鉴全球资源价值物业，必须提前占位滨海门户
■醇熟百万级半岛城邦，三期入市在即
正文：

■深圳楼市新政突击，基本面偏温和

顺应国家层面，3月25日深圳深夜发布楼市新规，非深圳户籍在深圳购房，社保缴满期限由此前的1年提高至3年，限购1套；深圳户籍家庭首套房还清房贷，购买第二套住房时，贷款首付比例由3成提高至4成。本市户籍居民家庭限购2套住房。

同一天，上海也发布了被号称史上“全国最严”的楼市新政，包括二套普通房和二套非普通首付比例分别上调为五成和七成，非沪籍家庭购房所需缴纳社保年限由2年提高至5年。

不同于上海楼市新政的严酷，总体而言深圳楼市新政还是偏向温和，较为尊重市场意愿，对自主性较强的首次购房者而言，影响不大。而且若因深圳户口限制，不少购房者还可以通过落户解决，影响面更多在于抑制过热的投资需求。

■房地产金融化表现下，最终赢家将是一线豪宅

就新政内容来看，由于一线城市陆续加强限购，但民间资金太多，中国大陆有效的投资渠道也很少很局限，这将使得资金被挤出。而且三四线城市也因为库存压力过大也要出逃，短期来看这会促涨二线城市。但长远来看，在房地产金融化的强烈表现下，最终的赢家将是一线城市的真正顶级豪宅。

自2010年深圳楼市调控以来，几乎每次调控之后，深圳房价都是向上升的趋势。2015年330深圳楼市新政后，短短一年时间深圳新房从2.6万元/平方米涨到5.4万元/平方米，涨幅107.7%；二手房从3.4万元/平方米涨到5.2万/平方米，涨幅52.9%。深圳连涨了13个月。

其实就深圳楼市供求情况而言，商品住房库存消化周期由2015年中最低点的6个月缓慢回升至年底的7.4个月，但近期库存消化周期又下降到6.9个月；住房库存消化周期在12个月左右为正常状态，深圳市住房市场供求关系一直处于紧张状态。

试想下，常住人口超过1800万人的深圳，近年来商品住宅供应量每年还不超过5万套，有效购房需求群体就超过300万名，大家即可窥见深圳楼市的供应压力之大，去库存压力基本为零啊。刚需项目如此，对有实力及前瞻性强的豪宅客户而言，购房名额也非那么重要。

■镜鉴全球资源价值物业，必须提前占位滨海门户

深圳作为改革开放较先发展起来的城市，是全国人口和资金的集聚中心之一，又是全国特大城市中最早完成产业结构调整、经济快速增长的城市，经济活跃度高，社会制度较完善，城市竞争力多年来一直居内地城市前列。

就全球角度来看，位于一线都市核心、滨海门户，而且住区内部可以享受到最高端商业、教育、游艇等全方位配套的城市资源性物业，基本已被全球资产人士所占有，譬如在美国纽约曼哈顿炮台公园范围、布鲁克林、伦敦金丝雀码头等这些类似于半岛城邦所拥有的地段及资源，均密集了大量高层豪宅，总价甚至不乏上亿元。

当然比国外不少发达国家幸运的是，当类似资源物业价格不断高企且被富人所占有。如今在深圳这样的一线都市核心，仍可以有这样的滨海门户新盘供应，无疑是一大幸运。而这样的稀缺居住机会，则非有钱就一定能享受得到，必然是越来越稀缺，要想挤入门槛，自然要先入为主。

■醇熟百万级半岛城邦，三期入市在即

基于此，此次深圳楼市新政的调控，我们认为只是暂时延缓了深圳楼市向世界级城市接轨的速度，但从资源及物业价值表现的长远来看，在供极少于求的状态下，类似半岛城邦三期这样的城区滨海门户新盘，必将成为国际级滨海生活住区的典型案例。

尤其是在全球滨海资源极度稀缺的大环境下，能在一线城市核心区拥有可以生活的滨海资源，既可以享受到前海蛇口自贸区的国家级战略资源，也能享受到与日常生活紧密相关的教育、商业、15公里滨海长廊、文化艺术、博物馆等。这样的都市核心滨海生活国际住区再也难觅，目前市场情况下这样的物业对前瞻性人士无疑是极佳机遇。

3月26日半岛城邦三期精装样板房开放，众多诚意客户如约前来欣赏滨海国际生活空间，从视觉、内心都能感受到了项目对现代美学及高端住宅功能主义的用心追求。而且半岛城邦三期所享受的百万级国际住区生活氛围，已得到了众多国际级住户的认可，这里居住了超过三十五个国家的外国人士，俨然是深圳城市的“小联合国”。

目前，半岛城邦三期进海精装样板房已开放，预计近期入市。