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投资分析
325新政“温柔一刀”,深圳楼市又将如何?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-04-02 20:47:08点击10530


导读:
■“325”新政的温柔一刀,罗湖补涨依旧有理
■罗湖补涨有理的原因,除了配套醇熟外还因为它......
■住宅的最佳享受,从家里往外欣赏
■银湖蓝山:不仅仅是生活享受,更是精神享受
正文:

■“325”温柔一刀,罗湖补涨依旧有理

在引爆深圳2015年房价暴涨的“330”政策出台近一周年之际,深圳楼市迎来新的调控政策——“325”新政。新政规定,非深户籍人士在深圳买房资格由之前的社保或个人所得税满一年变为三年、二套房首付多交一成等。相比于同期更为严厉的上海楼市调控政策,深圳的调控政策则被称之为“温柔一刀”。

“温柔一刀”的调控政策出来后,很多关注罗湖楼市的朋友就担心,在2015年“330”新政后失去爆涨机会的罗湖,在新一轮楼市调控政策下罗湖是否还有理由补涨?答案肯定的。罗湖补涨的理由有以下基础奠定。

作为深圳最先的发展起来的区域——罗湖,拥有深圳最完善的金融、商业、交通等配套,能一站式满足所有生活需求。这里有深圳深圳商业租金最高的万象城、聚集了深圳74%的银行机构、80%的保险机构、40%证券机构和集中了60%金融资产、90%外资银行的蔡屋围、区域内众多房源基本配备有中小学教育资源......

■罗湖补涨有理的原因,除了配套醇熟外还因为它......

而且与福田、南山两大中心区相比,罗湖由于可用土地资源已经开发殆尽,只能通过大规模的城市更新来获取土地资源。但是深圳目前执行的城市更新补偿条例规定,必须得到95%以上的拆迁户同意,这大大提升了旧改项目进入到实质施工阶段的困难度。因此,现在的罗湖想要出现一个新的楼盘项目,得要等上好几年。

还有一点需要注意的是,正因为罗湖作为深圳最老城市存在,所以罗湖比半旧不新的福田、南山更早进入到更深层次的城市化。更深层次的城市化,意味着现阶段罗湖基础设施配套会获得进一步提升,这样奠定了区域房价进一步上涨的基础。同时,罗湖未来的基础配套设施醇熟程度,依旧会遥遥领先于福田、南山!

“325”新政对深圳其他区而言或许是楼市“速冻剂”,但是对于真正想罗湖安家置业买房者来说是福音。2015年深圳各大区中,罗湖房价涨幅是全市垫底位置,相对说明了罗湖楼市的短期投资者少、房价泡沫小。“325”新政后,楼市短期投资者的风险巨大,而长期投资者与自住者的风险则相对变小。而在大规模城市更新带来区域配套的进一步醇熟、2015年涨幅小、补涨理由充分下的罗湖,将来会成为楼市热点区域。

■住宅的最佳享受,从家里往外欣赏

诚然,将罗湖作为置业选择地,除了要选择好地段的项目外,还应该选择到自然文明与城市文明结合带的项目。著名建筑师张永和曾言:“呆在自己家里往外欣赏,比站在外面欣赏这房子的外观来的更真实重要。”确实,从住宅的功能属性来看,居住功能是摆在首要位置,其次才是住宅能提供的空间体验感。

住宅的居住功能单一性强,所以空间体验感就成了住宅差异化的最直接划分标准。空间体验感舒适与否,很大程度上决定于窗外的景观能不能给人带来美的享受。这是因为当前有品质的住宅,在表现上显得越来越含蓄。所以窗外的景观表现力,就成了置业者是否选择为自己的眼睛“买单”。

毕竟,城市繁华与自然美景之间自由转换带来的居住空间震撼感,是属于精神层面,物质层面永远无法比拟的。而且,现代人的时间有70%是在室内度过,而窗外的美景就成了人舒缓情绪的最佳调和剂。因此说,张永和先生强调的“呆在家里往外欣赏,要比欣赏房子外观真实、重要”是有道理的。

■银湖蓝山:不仅仅是生活享受,更是精神享受

空间体验感震撼力,对于舒缓人的精神调节与情绪释放有巨大促进作用。试想,结束一天的忙碌后,一踏入家门放眼望去即是霓虹闪烁的城市繁华夜景,让已经混沌不堪的脑袋瞬间变得空灵无比。每一根紧绷了一天的根神经完全被舒缓下来,静静地站在窗前享受着.....在周末宁静的午后,远眺城市繁华、近观自然美景......这不正是都市人所期望的生活么?

如此看来,或许这就是位于罗湖银湖片区的华润·银湖蓝山为什么会获得众多客户青睐及不断给其他客户推荐的原因吧。进驻背靠14平方公里银湖山的华润银湖蓝山,在闲暇的周末可邀上三两好友登高远眺,登山道上可聆听风声呜呜、鸟儿啾啾;东、北眺望,金湖、银湖波光粼粼、南边近在眼前的笔架山青葱可爱......

抑或是在午后的阳光里,往东南、西南眺望,穷尽深圳两大中心区繁华,京基100大厦、平安金融中心两大城市文明标志宛若眼前。再加上由3万多平方米自然山地园林规划出来的叠水瀑布、迎风招展的石榴与红果冬青、自由穿梭在落水池间的睡莲之间的锦鲤等,能让人在精神上更丰满、对空间拥有更好的想象感。

室内图


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