■卓越集团打造的卓越甲级写字楼
卓越集团旗下第四代商务综合体——卓越城，凭借绝佳的地段优势、尖端商务配套服务以及卓越的品牌与产品优势，40万㎡体量的卓越城，其北区Ⅰ期四栋百米高风车型甲级写字楼，早已完美收官；现南区Ⅱ期双子商务地标级也已吸引更多的企业客户与投资商关注。
作为福田中心北区最好的甲级办公楼，卓越城的出现无疑给到企业客户及投资者很大的关注度。那么在目前深圳楼市面向住宅出台的325新政情况下，我们如何有效地认识与理解这样的写字楼物业，未来将可能出现的价值空间呢？
■写字楼的真正价值，在于创造财富
写字楼是城市经济、产业发展的最重要办公空间需求，城市越发展，对办公空间的要求也越高。伴随经济全球化与速度经济时代的来临，老式的厂房模式已经逐渐跟不上时代的变化，取代员工产品以及制造加工而起的新企业，如金融、电子、投资等行业占据经济市场，而这些新型企业的办公场地自然而然得到更多瞩目。
写字楼更多在于它本身的经济产出，即占用的资源少而又产出的资源高，这就是写字楼的创造财富价值，完全不同于住宅的消费属性。正所谓“奶牛吃的是草挤出的是奶”的道理一样，相比旧式大面积土地的工厂而言，占据核心地段的好的写字楼，即使占地面积不大但产出经济价值更高。这就是一线城市中心地段的写字楼真正价值所在。
■入主卓越城的最佳机会来了
美国纽约曼哈顿地区，是“寸土寸金”之地，这里高端写字楼林立、随处可见摩天大楼。值得大家注意的是，即使经历美国次级债经济危机、市场投资近乎崩塌这些情况，曼哈顿的摩天大楼价值空间、价格表现依然屹立不倒。究其原因，我们认为最重要的，就是在于它身处于顶级城市的核心地段。
“中心”对于企业、商业来说，其所代表的文化层次、社会地位和行业属性是至关重要的。经过37年城市发展的深圳，作为中心区的福田，是南中国最大的金融聚集中心之一，并且成为世界500强企业、跨国公司总部投资深圳的首选地。
也正是随着众多国内外知名企业纷纷落户，加上中心区的写字楼成本越来越高，但同时越来越多的企业期望在这个最高效率的片区拥有自己的办公物业，但中心区就那么大，可供应的写字楼约500万平米基本已饱满。这种供求矛盾下，就使得中心区的写字楼需求量只能往外溢。
据不完全统计：2015年第三季度全球优质写字楼租用成本同比增长2.4％；2015第三季度国内一线城市（北上广深）写字楼存量共1921万㎡，空置率环比下降。这就是与福田CBD一脉相承的中心北区最好写字楼——卓越城的最大机会。
■卓越城南区Ⅱ期仅剩少量产品在售
卓越城位于梅林路和中康路交汇处以东，紧邻港铁4号线上梅林地铁站。值得注意的是，该片区正好就在深圳中心区以北直线不到4公里，与中心区保持着同一水平线，是深圳未来商务发展的最主要方向之一。
项目用地面积39169.39平方米，总建筑面积约40万平方米、容积率，规划涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。
其北区Ⅰ期四栋百米高风车型甲级写字楼，早已完美收官；现南区Ⅱ期双子商务地标级也已经吸引了众多有意人士的加入，其中2期A座7-8层，23-28层仍在售，项目周边在建28栋旧改综合体，入驻整层以上大客户达25批以上；而20万㎡商业旗舰mall也即将开业、地铁9号线将于下半年通车。目前，卓越城二期新品仅剩余少量产品，单位在128--2200㎡之间，均价5.6-6万/㎡在售。
