■新政后的“房恼”，深业东岭是“解药”？

深圳325楼市新政公布后，近日各路媒体与专家轮番发表报道及看法，“未来深圳楼市会发生什么变化？”成为当前最为关注的话题。众说纷纭之中，位于罗湖黄贝岭的约53万㎡现代岭南风尚综合体——深业东岭，自3月27日盛大开放项目样板房后，吸引全城瞩目，项目VIP客户登记量不断攀升，或给市场一个重要的参考。

深圳2015年房价上涨近50%领跑全国、甚至领跑全球，至今，深圳房价仍不见消停。325楼市新政规定的“社保1改3”、“第二套房首付由3成提至4成”，在大多数业内人士看来，调控力度温和，对于经济发展势头良好、市民购房需求旺盛但供应方面较为紧张的深圳来说，从中长期来看，深圳房价还将稳步上涨。

不过，政策趋严和置业门槛加高下，的确增加了深圳人的“房恼”，买与不买或许不是最大的纠结，而是买什么样的物业？笔者认为，能捍卫人最好住权的物业，应是最值得买入的。这样的物业不仅能给人健康、便捷的生活环境，以及自由开放不乏味的居住空间，还能够直接享有城市发展红利促进价值持续攀升，能够充分发挥房子的居住与投资双重属性。

而通过对项目地段、配套、产品、品牌等层层的考究，深业东岭可称得上是捍卫人的最好住权的标杆物业，下面详谈内容，以供各位参考。

■片区价值：拥有极强的“豪”基因

深业东岭处于罗湖黄贝岭片区，深南大道的东端第一排住区、莲塘口岸西2公里，占地55184㎡，总建面约53万㎡，是集开放式立体商业街区、时尚购物中心、地铁商业街、写字楼、都市山居住宅为一体的现代岭南风尚综合体，是目前罗湖在建最大规模城市综合体。

众所周知，罗湖是深圳最早建成的最成熟城区，有深圳最好的山水（梧桐山、东湖），有深圳最好的学区（深圳小学、深圳中学），有深圳最好最密集的商圈与商务圈（东门、人民南、万象城、蔡屋围），有深圳最成熟的交通网络（深圳站、1235四条地铁）等等。罗湖也是全市旧改中走得最快的区域，“十二五”期间就拟投入2500亿再造新罗湖，努力蝶变成国际消费中心。如今在“东进战略”下，更是加速推进城市更新，从2016年起，罗湖城市更新的年度投资将超过百亿元，城市更新项目也将超过100个，预示着新罗湖的崛起。

深业东岭是罗湖重点规划的黄贝岭旧改项目，这里已有近650年历史，未来2号5号地铁交汇、比邻东门+国贸+地王金三角商圈，同时又是罗湖区政治文化中心，其旧改被誉为“新罗湖”的样本。根据规划，未来整个旧改将发展成为一个既有时尚购物消费中心，同时涵盖着浓郁生活气息的全新综合居住区。

深业东岭除了享有旧改带来的区域品质升级的利好外，其实，受深南大道、东部通道带来的价值影响，项目价值潜力更为可观，甚至可以说，项目天生拥有极强的“豪”基因。

■配套价值：不仅是综合体，更是城市综合

众所周知，房子兼具居住与投资双重属性。地段是决定物业价值的重要因素，因此投资上，着重参考的是地段；居住上而言，物业的配套与自身品质，是最需要考量的两个方面。

当下，综合体物业是最受欢迎的物业类型，其作为房产界的最高时空形态，将居住、商业、办公、学校、交通枢纽等分散的城市功能进行有机组合、协同促进，形成了一个多功能、高效率的城中之城。对于居住者而言，生活、工作与休闲变得更高效，节省了时间，就等于获得更大的财富。

在深圳，通过对比罗湖的万象城、南山的海岸城等综合体物业和周边物业发现，综合体物业最高增值超过周边物业75%，可见，综合体物业要比单项素质的物业更具溢价能力和增值空间，特别是地铁上盖综合体，最受置业者欢迎。

1、全城罕见的双铁上盖综合体项目

深业东岭无缝连接黄贝岭地铁站，地铁2、5号的换乘枢纽，未来项目的地下商业部分将接驳地铁。

在世界各大城市，地铁沿线无不扮演着城市的黄金经济线，地铁物业更是成为全城关注的热点而价值一路飙升。据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和我国香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业的价格平均高于同片区同类型物业价格的30%以上。并且与地铁站点距离的越近，升值幅度越大。

而深业东岭更是三铁交汇，通达全城。2号线向西穿越福田中心区、后海中心，直达前海自贸区，在建延长段东至盐田港（可换乘8号线直通大小梅沙、未来还通向大鹏），5号线穿越深圳北站、西丽大学城，西接前海自贸区，城市重要的区域，几乎全部连通。另外，项目周边道路系统也是四通八达，坐拥深南大道、沿河路、罗沙路三大动脉主干道，交道畅达，周边有40多条巴士线路，交通优势极为突出。

2、名校、商业……醇熟大城生活！

3、城市精华枢纽：不仅是综合体，更是城市综合

从深业东岭的多业态就可以看出，综合体带给人们生活的便捷性，并且未来各部分间又能建立一种相互依存、相互助益的能动关系，可形成一个多功能、高效率的城市空间。

由于置业者的偏爱，当下众多开发商也积极投入到打造综合体物业的大潮中，而深业集团走在时代的前列，此次打造的深业东岭不仅是城市综合体的标杆之作，更是依次来做城市的综合。项目站在片区的发展高度上，正努力打造成与片区共荣的重要一部分。

目前，深南东已有华润万象城、京基100、东门商业步行街等商业旺地和商务标杆，加上在建的深业东岭以及列入城市更新计划的蔡屋围金融核心区、深圳酒店以及华润置地入主的湖贝片区改造，整个深南东商圈连成一篇，将成为深圳“巨无霸”商业街区，未来区域的价值将非同凡响。因此，深业东岭即参与了片区大环境的建设，又能享有整个区域的价值提升。

■产品价值：城央“稀稀缺”山湖大宅

1、傍山看水，园林绿化，城市稀缺的山地式物业

繁华中不失静谧，是深业东岭产品价值的一个重要表现。项目靠山而接驳黄贝岭公园，具有山地特色，周边2公里范围内，还有翠竹、东湖两大生态公园、深圳主要的水源——深圳水库，又能远观梧桐山脉、香港山景，形成多重立体生态景观体系，可畅享永久的绿色视野权。

得益于深业东岭所涵括的傍山看水的地理优势，且项目本身绿化率高，未来可充分保障业主独享有天有地的别墅式生活。

2、街区式小区，符合现代居住需求

深业东岭由多栋底商及独立商业组合而成，各栋商业之间有多个跨街天桥，小区之间互通性强；同时又通过开放式商业街区，与城市相融合。项目的这种街区式小区模式，无疑符合国家对新建住宅的要求，成为典范。

近日印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要加强街区的规划和建设，推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。

街区式住宅在国外已经成熟发展，在纽约、巴塞罗那、柏林、布拉格等城市都有享誉世界的BLOCK街区（Business-商业、Lie fallow-休闲、Open-开放、Crowd-人群、Kind-亲和）。在深圳，深业东岭将塑造标杆。项目整体上层住人、低层营商，上层是私有空间，低层是商业空间或公共空间，住宅与外部世界全面打通，形成一个没有围墙的开放式社区。

3、特色石板街、三首层设计，演绎岭南风情

为了最大程度的创造公共开放空间，尊重原住民及属地的传统文化，项目在住宅与商业景观上留存一些岭南村落的印迹，再现依山而居的“田园居”风情。

整体设计上，各栋楼宇之间为开放型城市商业，广场与街坊结合。整个商业街区通过各种空间元素，如建筑连廊、空中天桥、下沉广场庭院、休闲退台等，创造多层次、空间连贯的立体商业街坊。西侧延续黄贝岭片区原有的凤凰路美食街原状，并延伸到改造范围中，营造本土特有的粤府餐饮文化场所，回复旧时代文化气息。传统与现代结合，营造出层次丰富、功能复合、空间流动的服务型都市社区。

其中，特色石板街设计，将宽街窄巷、梳式布局、老骑楼等特别的岭南墟市空间与现代购物中心融为一体，诠释着建筑与传统的最好关系。还值得瞩目的是，三首层退台式商业街区设计，让人在每一层商业都有地面的感觉、甚至比地面商业感觉上更开阔，令人愉悦的空间尺度，充分体现街区的趣味性；同时，也能保证所引进的商业的体验性、业态分布的合理性，达到对资源的极致利用。

4、片区唯一全铝膜施工，精工品质典范

随着住宅产业化、市场化的不断深入，住宅的施工工艺也正变得越来越精细。一些追求高产品质量的开发商，在施工过程中已经开始淘汰传统的木模，采用铝模施工。铝模板是现有金属建筑模板中最轻的，而且很多检验数据证明铝合金抗弯曲强度为普通钢材三倍；铝模的施工图纸设计可以一次成型、整体浇注、施工严密，误差小、精度高，可以有效保证建筑物的整体强度和使用寿命。

香港的碧海蓝天、将军澳、澳门的寰宇天下、名门世家等知名楼盘都是采用了铝模施工工艺。深业东岭商品房采用全铝模施工工艺，无疑是看中了铝模施工在建筑质量上所具有的优越性。深业东岭使用最好的施工工艺，为业主提供最安全放心的居住品质。

5、户型多样化，满足各阶段人群置业需求

深业东岭的户型方正，整体布局非常人性化。中小户型更侧重使用率和空间利用设计，空间格局利用恰到好处，通透设计，采光极佳，同时还能为黄贝岭片区吸引一批高层次的年轻白领，营造活力社区。大户型享精致景观视野，尽显大宅风范，能满足三代同堂的居住需求。

■品牌价值：百亿国企，定制城市优质精品工程

深业集团深耕深圳32载，是集房地产、基础设施、物流、金融、现代农业、高科技等领域与一体的大型综合性国有企业集团，其地产开发在深圳国字号企业中独树一帜。作为城市空间价值的创造者，深业集团以改变城市为目标，以更新城市为己任，促进社会和谐发展，改变城市面貌，始终肩负“企业公民”的责任。深业置地为深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业。

去年，深业集团旗下深业上城、塘朗城两大综合体项目，累计销售超百亿元，撼动深圳楼市。继深圳奢居范本——深业上城持续热销震动深圳楼市之后，深业集团秉承一贯的精工品质打造深业东岭即将入市！

■53万㎡恢宏岭南美学建筑，捍卫你的最好住权

当下房地产已度过泥沙俱下、对专业要求并不强的黄金十年，未来的十年，对于具备专业开发能力的房企，以及具备持有经营意识投资者来说，是钻石十年！因为，人们的住权意志也在提升中，而最高层次的需求，并不是单位住房或者面积的拥有量，而是意味着一种财富与传承，且能与城市的发展共荣。

作为约53万㎡现代岭南风尚综合体，深业东坐拥“山景+园景+湖景+城景”四维景观，以及周边的道路、地铁、商业、商务、教育、医疗等全配套资源，并且自身的价值深深嵌入城市与片区的系统中，生活高度、宽度、广度自由发挥，能捍卫人的最好住权！

近两年，罗湖的新增供应较少，置业者关注度也较低。而深业东岭的出现，将改变这一现状，在“深圳东进”战略下，更加耀眼夺目。深业东岭在深圳楼市新政出台的首个周末开放样板间，当日吸引了逾千人上门参观，而后持续受到市场如此高度关注，说明深业东岭的综合价值深受市场和购买者认可，同时也反映出购房者对于罗湖区域价值以及成熟配套的认可。项目开盘在即，值得关注！