导读：
■325楼市新政限制住宅市场，公寓市场或将迎来爆发期
■罗湖CBD周边居家型公寓匮乏，公寓投资应选择在蔡屋围
■ONE39的投资价值点，客流、配套、产品、地段、旧改五大优势
正文：

■325楼市新政限制住宅市场，公寓市场或将迎来爆发期

3月25日晚，深圳市政府《发布关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。意见要求非深圳户籍购房社保由1年改为3年,二套房首付提高至4成。新政实施后，深圳住宅市场呈现量价齐跌态势，刚需改善型物业受到打压。

深圳发布楼市新政对住宅市场而言是受到打压，而对公寓市场来说则是相当大程度上的利好。公寓作为商办物业，在政策上与普通住宅相比一直受到压制，而“325”新政的出现可以说是在一定程度上将两者之间的政策差距缩小。

在两者政策差距缩小的情况下，公寓产品的不限购、不限贷优势则得到充分凸显出来，更受到投资者欢迎。如比深圳先发布楼市新政的上海，在住宅市场投资受到限制后，在商品住宅供应稀缺、价格快速上涨的市场背景下，小面积、低总价的公寓产品获得投资者热捧。而南京、杭州也同样出现类似的情况。

■蔡屋围CBD居家型公寓匮乏，应是公寓投资理想选择地

上海在住宅市场被压制的情况下，出现资金流向公寓市场的现象。而同样是商品住宅供应稀缺、价格快速上涨的深圳，公寓市场也不可避免地成为投资者瞄准的方向。“325”新政出台后，媒体报道显示一些投资者就把资金转移到公寓市场，并作为资金保值、增值的安全港。

这些投资者在住宅市场受到压制后，将投资目标瞄向公寓市场，除了住宅投资准入门槛变高原因外，公寓市场发展前景也是重要因素。数据显示，在罗湖蔡屋围CBD周边有大小星级酒店众多，但是居家型公寓却少之又少。深圳作为商旅人士密集的城市，像蔡屋围CBD商务最发达区域居家型公寓的匮乏显然是有悖市场需求的。

同时，在去年12月份国务院发布了《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，对公寓业态作了首次定性。意见显示要“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，将公寓租赁市场列入生活性服务业，在税收、融资等方面给予政策支持。在住宅市场投资门槛变高、公寓租赁市场受到国家定性的大背景下，公寓产品的投资前景已然可期。

就深圳投资者而言，若想在公寓市场获益，公寓产品的投资选择应该选择在CBD氛围醇熟、居家型公寓产品匮乏的蔡屋围CBD。蔡屋围CBD相比于福田的车公庙CBD，其在配套醇熟度、未来发展力度、资本和高端人士集中度方面更具优势。而这些优势条件是产生公寓巨大需求不可以或缺的条件，所以资金投入到蔡屋围CBD区域的公寓产品是明智的选择。

■ONE39的投资价值点，客流、配套、产品、地段、旧改五大优势

蔡屋围CBD素有“深圳华尔街”之称，这里聚集了人民银行深圳中心支行、保监会深圳保监办两大金融监管机构、数十家银行机构以及中国外汇交易中心深圳分中心、深交所和几十家证券保险机构总部或分支机构。在蔡屋围东侧即是东门、人民南两大商圈，而且蔡屋围本身就拥有深圳最大、华南最好的大型室内购物中心——万象城。

同时，作为深圳最早发展起来的区域，罗湖已经迎来高达2500亿元人民币的城市更新计划。该城市更新的实施，对罗湖来说无异于是“新生”。拥有深圳最醇熟配套设施的罗湖，其“新生”会在商业、商务上引发大量高端人士聚集与城市地价上涨。在此情况下，房价上涨将是必然的事情。

而作为深圳最早的CBD——蔡屋围和人民南、东门组成的“金三角”，将投入大概230亿元人民币打造成以金融商业为核心的高端商务商业区。在新一轮的城市更新建设下，原本就已经是深圳客流高度集中地的“金三角”将会迎来更高端的商务、消费人群聚集。对于在蔡屋围CBD上班的高时间成本商务人士而言，在居住选择上交通便利、周边商业配套完善、中小面积段的公寓就成了必然选择。

在这种条件下，位于蔡屋围CBD内、地王大厦东侧的ONE39是投资者选择楼市投资标的的不错选择。ONE39的约40-80㎡精装公寓产品符合小面积、低总价的投资需求，而且“五脏俱全”的小面积公寓产品更能迎合租赁市场需求。

ONE39除了坐拥优势地段享受醇熟商业配套服务外，项目东、西两方向不远处即是老街、大剧院地铁站，未来这里还将汇聚5条地铁线路，轻松抵达全城。在客流聚集、配套完善、产品与地段优势，以及市场稀缺的带动下，ONE39是理想的楼市投资标的。