导读：
■全面营改增方案通过，北上广深实行差异化政策？
■“营改增”迎合去库存大背景，财富格局大洗牌
■深圳楼市存量紧缺，深圳机场地产·领航城价值无限！
正文：

■全面营改增方案通过，北上广深实行差别化政策？

2015年以来，楼市政策不断加码，一线城市楼市持续火爆。进入2016年，楼市政策护航不断。2016年1月，李克强主持召开座谈会中提出的第一项改革措施就是全面实施营改增，并强调，确保所有行业税负只减不增。3月24日下午，财政部与国家税务总局下发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》。通知明确，自5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称“营改增”）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

其中，最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对个人住房转让实施差别政策。其中，对于北京、上海、广州、深圳四城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而对北上广深之外的非一线城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

即5月1日起，全链条覆盖的增值税将全面替代营业税，已在我国施行了20余年的营业税将退出历史舞台。作为总理布局中国经济结构调整、产业升级“大棋局”中具有盘活带动效应的重要一子。这项改革红利给时下的房地产行业带来什么样的影响呢？

■“营改增”迎合去库存大背景，财富格局大洗牌

一线城市作为“去库存”、“营改增”获益者，能获得哪些利益呢？首先是“去库存”，能给一线城市带来大量的资本流入。目前三四线城市的库存已经让开发商深陷泥沼，一旦去库存成功，在前车之鉴下必然不敢再贸然布局三四线城市。

在资金贬值风险大，一线城市楼市火爆的情况下，开发商必然会首先考虑购入一线城市土地。但是，一线城市经过多年开发，有效土地资源已经严重不足。所以一旦出现有效土地出让，以“地王”姿态存在是不可避免的，特别是像深圳这种土地资源稀缺的城市。

在国家去库存的大背景之下，随着营改增方案的通过，对于楼市而言无疑是利好消息。这也与政府一直在倡导的大力去库存、降税费相吻合，也表明了政府致力于刺激房地产交易、稳定房地产市场的坚定态度。

“去库存”、“营改增”的实施，对于现在的财富格局来说是进行大洗牌，会造就一批新的顶级财富拥有者。而像民营企业发达、楼市需求旺盛、土地稀缺的深圳，在“营改增”、“去库存”刺激下，占据航空新城核心区位的深圳机场地产·领航城是价值首选。

■深圳楼市存量紧缺，深圳机场地产·领航城价值无限！

在楼市去库存的基调下，深圳作为目前全中国土地刚性极强的城市，在楼面地价不断刷新，土地资源严重告急的情况下，房产价值也随之水涨船高。因此，深圳作为存量紧缺的城市，楼市或将持续向好。

而在房产政策不断推出、房价不断上涨，同时，购房资格不断限制的情况下，更应该尽早抓住入手的时机。在深圳库存供不应求的形势下，航空新城区域的规划、利好不断兑现，区域价值逐步凸显，土地价值也呈直线上升趋势。深圳机场地产·领航城在这样的利好下，再迎价值契机。

作为深圳机场地产的匠心之作，深圳机场地产•领航城建筑面积约130万㎡，未来将规划为涵盖高端住宅、商业中心、人文教育、星级酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。凭借优质的产品和优势地理区位内的交通重装配套，2016年将继续为客户呈献占据城市价值高地的领航级重装资产。