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投资分析
从写字楼的创富属性,看海岸中心的财富契机

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-04-08 14:44:41点击2165


导读:
深圳住宅降温,政策获利不敌写字楼
以房抵租成为过去,写字楼投资价值尽显
从写字楼的创富属性,看海岸中心的财富契机
正文:

深圳住宅降温,政策获利不敌写字楼

受325新政限购、限贷升级的影响,疯狂的深圳楼市近期渐归理性,出现了降温迹象。相关机构的监测数据显示,深圳新房成交量已连续5周下滑;新政落地后,深圳新房、二手房成交量均有3成以上跌幅,不少购房者转为观望、投资客陆续撤场。

业内分析称,由于“营改增”税款利好,新政对于二手房市场的冲击并不如新房市场明显。然而,4月1日深圳房地产评估价格又迎来例行更新,评估价普遍上调超50%,这就使得二手房交易者承担的税费成本大幅增加,成交难免进一步下跌。在调控组合拳的作用下,深圳楼市、尤其住宅市场已然开始“退烧”。

由此有业内人士认为,在住宅市场降温的情况下,深圳写字楼市场将火热起来,原因何在呢?综合来看,325新政、二手房评估价上调的调控对象是住宅而非写字楼,部分投资因素可能因此进入商业地产。同时,“营改增”将促进企业购买写字楼,也是写字楼市场大热的一个重要支撑点。

以房抵租成为过去,写字楼投资价值尽显

从政策角度看,325新政及二手房评估价上调,确实不利于住宅市场,部分资金将由住宅市场转向写字楼市场,从而促进写字楼价格上涨。与此同时,目前深圳写字楼租赁市场比较活跃、买卖市场较为稳定,“营改增”将间接利好写字楼市场。

从投资角度看,深圳房价从去年到现在已保持了连续15个月的上涨。而最新数据显示,目前深圳各区的住宅的租金回报率均在2%以下,甚至低于部分银行的一年期存款利息,放租后的租金收入仅占月供的40%左右,以房抵租的年代早已一去不复返,投资风险渐显。

那么写字楼的表现又如何呢?最新研究报告显示,深圳甲级写字楼租金回报率高于4%,处于全球甲级写字楼投资回报率平均水平之上。除租金回报率高之外,目前深圳写字楼价格大多低于附近住宅。综合来看,深圳写字楼的投资价值是要高于住宅的,而这一点一直被很多投资客所忽视。

从写字楼的创富属性,看海岸中心的财富契机

除此之外,撇开外在的高价值表现,从本质上看住宅是财富消耗单位,而写字楼是价值创造单位,物理上的空间功能之外,更具有激发活动能量的心理功能,能通过激发人的活力以创造出更大的生产力,为企业创造持续增长的价值和财富。从这一角度看,写字楼无疑是所有物业类型中的价值创造力之王。

关于写字楼的创富属性,世界各大CBD区域写字楼所聚集和产生的高额财富,无疑是最好的说明。就以深圳福田CBD为例,某大厦仅占地1万㎡、建筑面积不足12万㎡,但其所产生的税收早已突破70亿元,相当于内地一个中等城市全年的税收,写字楼创富能力之高可见一斑。纵观整个福田中心区,类似这样的“亿元楼”已有70多栋,未来将有更多。

作为福田CBD核心地段的全景商务地标,海岸中心摘得2016年第一季度全市写字楼成交面积冠军、销售金额亚军。其中3月份更以30825.33㎡/165633万元,勇摘全市写字楼成交面积、销售金额双料冠军,可见项目市场认可度之高,而项目本身所蕴含的投资价值、财富契机亦因此不言而喻,未来升值潜力不容小觑。

项目地址:深圳市福田中心区福田路24号

主推户型:300-1800㎡

销售热线:828 99999


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