■深圳南山区，已是深圳房价高城区
据长期监测的深圳各区楼市成交数据表明，自2015年“330新政”后，南山区的房价领涨全城的势头表现明显。据深圳国土局统计数据，2015年的南山区楼市成交均价约为56740元/㎡，同比上涨约37%，创下深圳各城区的房价历史新高。
作为中国四大一线城市中土地资源最为稀缺、人口密度最大的深圳，由于经济发展势头良好、市民购房需求旺盛但供应方面较为紧张的形势下，房价具有较强的上涨动力。而在整体的涨势下，非城市行政中心，又非城市地理中心，商业氛围强不过罗湖，城市风景比不过盐田的南山，其房价凭什么能登顶全市？
甚至还有业内人士对于2016年年底南山区房价的猜想曾放出豪言，“新房10万+，前海/蛇口/后海15+，核心豪宅20万+”。现在来看这样的数据，还是让人难以置信。但其实，南山区去年已出现多个价格超10万/㎡的新项目，像招商双玺最高达20万/㎡、华润悦府达17万/㎡、深圳湾一号达14万/㎡等，已不是个别现象。
■人才强企是城区强盛的根基
众所周知，经过36年的发展，深圳最核心的和最有竞争力的产业，是科技创新产业和金融产业。福田CBD是深圳的金融中心，不过，等未来南山区所规划的前海自贸区、后海总部经济区和深圳湾总部基地发展起来后，金融实力将不亚于福田CBD。而深圳的科技创新中心，毫无争议的是南山，不仅目前是，未来其他城区也难以撼动。
目前南山区不到182平方公里的土地上，集聚了8000多家科技企业，拥有数百家上市公司的企业总部大厦，聚集着腾讯、中兴、联想、长城、百度、大疆等等一大批中国顶级的精英科技公司。并且从还在持续开发的产业用地、正建设的众多摩天写字楼、以及持续诞生的大小科技公司来看，南山区应是目前和今后全国各地的科技精英人才的主要聚集地。
人才与企业是城市发展的根基，只有吸引得住人才与企业的区域，才有变身为高上大的潜力。南山区还聚集了深圳几乎所有的高等院校，以及全国近50所精英大学在深圳的分支机构，科技与知识的交融，使南山形成特有的人文软环境。可见，科技型人才与知识型人才的大量聚集，自然成为南山住房最大的刚需。
■大规划并践行之，才有大未来
从房地产投资的专业角度考虑，因为物业的价值表现主要依赖于地段价值，所以2015年南山区成为全市增值之冠，自然离不开南山的区域价值含量。
36年前，南山区的蛇口炸响了“中国改革开放第一炮”。自此，高楼起、人才聚、百业兴。如今，南山区依然是深圳重点发展的片区。近期，南山区委书记姜建军提出，深圳市重点发展的九大片区，其中有六个在南山，成为南山未来五年重点发力的地方，并且围绕着六大片区的发展，南山将配套与中心城区相匹配的交通、文化、教育、医疗、保障体系等。
2015年，南山区的GDP达3715亿元，蝉联广东省第一经济强区，南山税收718亿，同比增长29.1%创13年新高，有了资金的强有力后盾，区域规划建设无疑有了最好的保障。如今南山已是深圳最大的工地，目前正在建设的前海、蛇口、后海、深圳湾、留仙洞、大学城片区六大重点发展片区，加上计划开展的城市更新项目，未来南山要再建设7500万㎡的建筑体量，几乎是再造了一个新南山。
对于南山区重点规划的6个片区，其实可简言为“前海蛇口自贸区+大沙河创新走廊”。前海与蛇口已提升为国家级战略区；而串联起后海、深圳湾、留仙洞、大学城片区的“大沙河创新走廊”，是深圳国家自主创新示范区建设的重点区域，也是南山区打造“中国硅谷”的载体，聚集着深圳60%以上的创新资源，因此，两者是南山未来经济增长的重要力量。
大沙河创新走廊，自2010年就开始规划建设，上游以大学城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设产业创新高地，下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地，其规划建设是紧紧围绕着并支撑着南山打造经济、科技、文化、国际交往“四大中心”。根据规划，到2020年，大沙河创新走廊区域内实现战略新兴产业产值1万亿元，实现区域内GDP4000亿元，经济实力可媲美巴黎左岸、台湾新竹。
■抢先占位南山，2016首看塘朗城
区域的发展离不开大规划，有大规划并切实践行才有大未来。2005年~2015年，十年间，南山区CDP由破千亿上涨至3715亿，房价也飞涨约5.6倍；十年间，南山发生了万千巨变，南山速度代表着深圳速度。而未来十年，在前海蛇口自贸区、大沙河创新走廊的带领下，将更值得期待。
如果说，深圳是中国改革的起点，那么南山区，就是深圳改革的缩影。虽然南山区不是深圳行政中心，却胜似深圳中心区。今后的南山区，对人才与企业的吸引力只会越来越大！作为深圳越发成熟的主城区之一，南山区的好房源也只会越来越稀缺！所以，南山成为深圳房价最高的城区，乃实至名归。
瞻望南山的未来，无疑是在瞻望一个永不褪色的都市梦。大未来下，抢先占位南山，无疑才能更好地享有城区发展的红利。不过，当下置业门槛不断加高下，找准最佳的置业目标成为关键。而由深圳地铁集团与深业集团两大国企强强联手打造的，占据大沙河创新走廊龙头位置，无缝接驳地铁5号线塘朗站的35万㎡综合体——塘朗城，2016年将推片区的小户型公寓产品，无疑优势明显，敬请关注。
