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行业观察
世界是湾的:华润深圳湾·悦府D户加推之10点通

作者:@尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-04-09 20:03:17点击4407


4月7日周四晚,华润深圳湾·悦府悄然加推D户型,2小时内36套D户型(322㎡)约成交70%(25套),销售额近11亿,套均总价近4500万/套,单价超13.6万/㎡,无论是顶级都市豪宅的成交速度、成交均价、套均总价都创出了新高,在深圳加强调控和限制的情况下,取得这个成绩尤其难能可贵。

十个看点:

㈠ 微观看:

①华润深圳湾作为历史性项目,D其实是她最好的户型,而且前看湾湖、后看硅谷公园,景观纵深感强;

②其售价比理论现值估价的18万/㎡留有不少空间;

③我司@房地内参 提出的“极值地段”观已深入人心:“既占有人类文明的最高成果(城市核心)、又占有自然文明的最高成果(稀缺资源与景观)”就是极值地段,华润深圳湾毫无疑问最满足这个条件;

㈡ 中观看:

④在一线城市中,唯独深圳还有占据城市核心资源的都市豪宅新盘销售,其客户半径不仅在深圳;

⑤深圳的城内资源也开始接近枯竭,稀缺度增强必然导致价值重估;

⑥深圳的“都市豪宅带”已经围绕深圳城市岸线形成,华润悦府、华侨城·新天鹅堡、招商·双玺、香山美墅·云邸等住宅品种将成为主要看点;

⑦深圳加强限购,又暗示买家多/市场热的功效。

㈢ 宏观看:

⑧金融创富速度仍在加快,货币自寻本位的速度仍在加快;

⑨经过2014年“卖空房产买股票”的重大教训,现在富裕群体不是看空,而是怕踏空;

⑩经济、技术与城市越发展,有效的土地越少、有效的劳动力越少、有效的资源越少,投资顶级资源的竞争烈度还将加剧。期待接下来华侨城·新天鹅堡、招商·双玺的表现,让我们一起来见证深圳湾区物业的世界级表现



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