3月25日晚间，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。由于购房门槛的提高，住宅市场受到一定抑制，那么新政是否可能会推动更多的人投向商业地产？深圳新政究竟将对后市带来何种影响？站在全国乃至全球的角度，作为一线城市中房地产市场发展最为成熟的深圳市场，其市场发展特性如何?

4月9日上10点，由深圳市百纳行资产管理有限公司主办、前海中洲天睿特约赞助的“3.25新政之下商业地产的投资与发展高峰论坛”在前海中洲天睿销售中心圆满落幕。

本次论坛邀请到中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、中国城市经济学会理事——宋丁、中国民间第一房地产分析师——尹香武、中原深圳二级市场董事总经理——玉家雄、中原深圳二级市场事业七部营销总监——丁小波、Q房网深圳董事总经理——张文举、百纳行资产管理有限公司总经理李伟等众多业内资深专家参加，活动现场各位专家脑力激荡，你来我往，纷纷表达了对新政的理解、对后市走向的预测。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在会上发表深度报告，宋先生指出，单纯从目前的数据来看，市场是在下行的，但是实际上我们从北上广深一线城市来做横向对比的话，北京自2011年起开始社保需交5年，上海3年，广州3年，深圳新政之前为1年，新政之后为3年，新政之后，深圳购房政策仍较宽松。而从纵向来看，深圳自2010年以来出过的抑制政策不下五次，总结深圳市场政策调控对市场的影响，抑制政策会导致客户观望，成交下滑，对市场有调整作用，但影响时间非常有限。

宋丁

知名地产分析师尹香武对此表示赞同，同时还补充了市场佐证数据：2010年5月份，二套房首付比例上调到五成，市场也出现下滑，5个月后量价逐步回升，2010年10月份限购政令出台，11月当月成交量下滑48.8%，2个月后量价快速回升。尹先生认为此次新政对楼市的影响只是短期的，供求关系仍是深圳市场的主导因素。

尹香武

过去三十年，看罗湖福田，未来三十年，看前海—西部经济圈，相较于深圳罗湖福田的建设，“大空港+宝中+前海自贸区”强大引擎效应的深圳西部经济体被认为最具增值前景。

而中洲天睿就处在前海—西部经济圈核心腹地，项目位于创业二路与公园路交汇处，马路对面就是13万平灵芝公园，三个红绿灯到宝安区政府，开车五分钟到前海，是一个具有无限增值前景的片区，片区内未来将有超千万体量旧改商业，是宝安未来的商业服务中心，天睿项目是中洲20年经典沉淀的收官之作，一期自带5万平米大型集中商业π mall，未来二期还带星级酒店、甲级写字楼等80万平米的商业，是名副其实的都市中心综合体。目前主力在售335㎡中央总裁公馆，详询29966666。