导读：
■货币超发，30%的货币将沉淀到不动产！
■地段是房产价值兑现的唯一途径
■去库存大背景，楼市或再掀狂潮
■熟地价值的极点：中海锦苑成最有“份量”的压阵资产！
正文：

■货币超发，30%的货币将沉淀到不动产！

就房地产产品本身，无论出于自住还是其它目的，本质上都是家庭资产的投资行为！而对任何人而言，无论自住还是投资，都是要找到最佳标的物，从而使得价值最大化。

首先，从国家目前的经济形来看，很多人对楼市的预期其实是不太看好的。特别是是两会提出的7%的增速目标，舆论普遍认为不理想。但很多人或许没算过，所以没有根本的认识到“7%”增长率这个数字的意味。7%代表什么呢？意味着十年翻一倍！

并且，从今年央行发布1月份信贷增加2.54万亿定向“大放水”来看，货币宽松超发仍将是今年经济发展的一大亮点，这也意味着货币投放量大的一线城市资产将水涨船高，而作为最重要资产和投资品的楼市俨然不存在下跌的空间。

那么，这些钞票将流向哪里去呢？这就涉及到一个资金存量的关系。通过对楼市的观察，我们发现，其中一部分是一定要沉将淀到不动产里面去的。比如说现在整个国家的货币的流通量达到了120万亿，那么，30%的货币将沉淀到不动产里面。这就造成了资金的对立面将越来越贵。其中，房地产方面，特别是中心地段的房地产，将迎来一个新的价值预期。

■地段是房产价值兑现的唯一途径

何谓地段？地段的差异核心就在于在房地产形势好的时候，好地段往往会成为领涨板块，“领先”且“领涨”整个城市的房价，而在市场不好的时候，往往是差地段的房产率先跌价，而好地段往往依旧相对坚挺。

房子钢筋水泥部品部件的价值都是越来越低，旧房子的价格之所以一直在攀升，核心体现的不是房产价值，而是土地价值，地段价值，这才是核心。城市房地产的增值更多是城市成长的转移获利，也是中国老百姓唯一能够享受城市成长红利最大化兑换到个人的收益。

而具体化这个地段就是城市配套、经济产能、资源配置等要素。一般而言，任何一个要素作为事物相互联系中心环节的枢纽特征越突出，该地段价值往往越大，片区未来价值可期可待。

■去库存大背景，楼市或再掀狂潮

2015年以来，楼市政策不断加码，去库存更成为2016年全国楼市的主基调。据数据统计，目前郑州的楼市库存消化周期仅剩4个月，位居全国第四。经验和规律表明，中国楼市的合理去化率大约在6-9个月。

而且，据此分析，楼市可能出现三种情况，其一，供需平衡，楼市去化率为6-9个月左右；其二，供大需小，楼市去化率超过9个月，房价可能下跌；其三，供小需大，楼市去化率不足6个月，房价可能上升。

可以看出，在全国主张去库存的情况下，郑州已然处于供不应求的状态，楼市状况持续向好。再从中海锦苑所处的金水核心区域来看，不管是交通还是配套，都已成熟，再加上政府对片区的升级改造，未来这一片区的土地价值将再次盘活。

■熟地价值的极点：中海锦苑成最有“份量”的压阵资产！

居于城市中心是许多人的置业梦想，因为城市中心拥有最成熟的配套设施、最便捷的交通条件、最浓厚的生活氛围。但是不同城市的中心，以及城市中心的不同区域，居住价值都是存在很大差异的。比如说郑州的城市中心就比开封、洛阳、南阳等的城市中心价值要高，而金水区的居住价值又要比中原区、二七区、惠济区等的要高。 

中海锦苑所处区域，不仅是金水乃至郑州的权力中心，也是最好的学院区、生态区、商业区，拥有丰富完善的医疗卫生、公建等配套。而且，在存量与房价的关系上，按照@房地内参 的观察，每个城市的资金的存量跟房价是有关系的，譬如深圳的资金大概是5千亿的时候，深圳的房价就是5千块。2015年郑州GDP总量达7315.19亿元，整个河南省GDP总量超3.7亿元，按照存量与房价的关系，房价均价应达3.7万/㎡。

而现在郑州还没有达到，只是出于一个缓冲前期，照理论来看，郑州3年破3万才是合理的、是城市竞争正常发展的趋势！郑州中海锦苑作为目前郑州三环内唯一的准现房产品，占据着城市中心腹地资源，拥有无可比拟的地段优势；同时，紧邻城市三大公园，城市绿景尽收眼底；在产品方面，项目的工程进度一步步加快，园林景象随之完美展现，后续推出的产品值在此基础上，所享有的配套将愈发成熟......综合中海锦苑的区域价值、资源价值、产品价值，将之定义为压阵资产，一点儿都不为过！