导读：
■新政下，深圳写字楼投资前景看好
■租金回报率，写字楼>>住宅
■极强的上涨信号，卓越城准现楼在售
正文：

■新政下，写字楼投资前景看好

深圳325楼市新政规定的“社保1改3”、“第二套房首付由3成提至4成”等，4月计税评估价将上调，传闻的楼市调控如期落地，使住宅市场有一定程度的降温，价格增长预期放缓。

据相关机构的监测数据显示，3月受到调控传闻影响，市场在传统的节后旺季回升乏力，实际的交易量较1月下降50%左右；价格方面，虽依然上涨，但幅度降低；325新政后，不少业主回调了放盘价格，实际交易中议价开始出现。可见，深圳新政调控效果初现。

由此，有业内人士认为，去年住宅市场太好，很多人都去买住宅，写字楼市场较为平淡，今年深圳房价涨幅会有所收窄，很多想投资住宅的人会转向投资写字楼。并且325新政、二手房评估价上调的调控对象是住宅而非写字楼，同时，“营改增”将促进企业购买写字楼，因此整体而言，写字楼投资前景被看好。

■租金回报率，写字楼>>住宅

再据相关机构的监测数据显示，一季度深圳甲级写字楼的平均租金在226.7元/㎡/月，平均售价则在53809元/㎡。此阶段，深圳住宅的成交均价与写字楼旗鼓相当，但住宅租金平均在70元/㎡/月左右，约为写字楼的1/3。

经计算，目前深圳各区的租金回报率均在2%以下，甚至低于部分银行的一年期存款利息。可见，以房抵租的年代早已一去不复返，按揭贷款的业主们，放租后租金收入仅占月供的40%左右，投资风险显现。

而目前深圳甲级写字楼租金回报率高于4%，处于全球甲级写字楼投资回报率平均水平之上。因此，对比写字楼与住宅的租金回报率，深圳写字楼的投资价值要远远高于住宅的。并且在政策更利于写字楼市场，以及深圳写字楼租赁市场较为活跃、买卖市场较为稳定的情况下，深圳写字楼的看涨价势明显。

■极强的上涨信号，卓越城准现楼在售

还值得关注的是，深圳房价去年以来的大涨，让越来越多人质疑是否会导致对人才吸引力的下降。不过，来自房地产服务机构的一组数字却显示，在深圳住宅价格和北京、上海越来越接近时，深圳的写字楼租金水平却比北京、上海低很多（北京的甲级写字楼租金350~400元/㎡/月，上海是350元/㎡/月左右），企业注册和办公选择在深圳仍有成本优势。

除了写字楼低租金的优势外，深圳的创新氛围、金融环境、气候条件等较其他一线城市优越，因此，已有北京、上海、广州，甚至是香港的大型企业愿意将其总部或者是区域总部迁至深圳。而截至去年底，深圳累计实有商事主体214.1万户，商事主体总量和创业密度位居全国大中城市首位。商户数量的大幅增加下，无疑也加大了深圳写字楼的需求潜力。

在深圳写字楼表现出极强的上涨信号下，瞄准高价值写字楼，将成为投资新趋势，特别对于企业而言。而不管是住宅还是写字楼，现房的价值必然要比期房高。因此，位于福田CBD北的地标级商务综合体——卓越城，在推项目的最后一栋新品——卓越城2期A座，高性价比的准现楼商办，投资价值极高。

卓越城2期拥有2栋158米高双子塔楼和约20万㎡的福田最大购物中心，商业部分分布在-2到6层，其中商业的-1/-2直接连通地铁4号线和9号线。项目20万㎡商业【卓越汇】今年8月26号全面开业，此外地铁9号线下半年通车等，价值不断兑现中，令人全城瞩目。128-2200㎡生态商务灵动空间助企业腾飞，投资或自用双宜，不容错过！