GO
登陆
投资分析
深圳商务释放上涨信号:卓越城2期准现楼在售

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-04-12 17:44:00点击5832


导读:
■新政下,深圳写字楼投资前景看好
■租金回报率,写字楼>>住宅
■极强的上涨信号,卓越城准现楼在售
正文:

■新政下,写字楼投资前景看好

深圳325楼市新政规定的“社保13”、“第二套房首付由3成提至4成”等,4月计税评估价将上调,传闻的楼市调控如期落地,使住宅市场有一定程度的降温,价格增长预期放缓。

据相关机构的监测数据显示,3月受到调控传闻影响,市场在传统的节后旺季回升乏力,实际的交易量较1月下降50%左右;价格方面,虽依然上涨,但幅度降低;325新政后,不少业主回调了放盘价格,实际交易中议价开始出现。可见,深圳新政调控效果初现。

由此,有业内人士认为,去年住宅市场太好,很多人都去买住宅,写字楼市场较为平淡,今年深圳房价涨幅会有所收窄,很多想投资住宅的人会转向投资写字楼。并且325新政、二手房评估价上调的调控对象是住宅而非写字楼,同时,“营改增”将促进企业购买写字楼,因此整体而言,写字楼投资前景被看好。

■租金回报率,写字楼>>住宅

再据相关机构的监测数据显示,一季度深圳甲级写字楼的平均租金在226.7//,平均售价则在53809/㎡。此阶段,深圳住宅的成交均价与写字楼旗鼓相当,但住宅租金平均在70//月左右,约为写字楼的1/3

经计算,目前深圳各区的租金回报率均在2%以下,甚至低于部分银行的一年期存款利息。可见,以房抵租的年代早已一去不复返,按揭贷款的业主们,放租后租金收入仅占月供的40%左右,投资风险显现。

而目前深圳甲级写字楼租金回报率高于4%,处于全球甲级写字楼投资回报率平均水平之上。因此,对比写字楼与住宅的租金回报率,深圳写字楼的投资价值要远远高于住宅的。并且在政策更利于写字楼市场,以及深圳写字楼租赁市场较为活跃、买卖市场较为稳定的情况下,深圳写字楼的看涨价势明显。

■极强的上涨信号,卓越城准现楼在售

还值得关注的是,深圳房价去年以来的大涨,让越来越多人质疑是否会导致对人才吸引力的下降。不过,来自房地产服务机构的一组数字却显示,在深圳住宅价格和北京、上海越来越接近时,深圳的写字楼租金水平却比北京、上海低很多(北京的甲级写字楼租金350~400//月,上海是350//月左右),企业注册和办公选择在深圳仍有成本优势。

除了写字楼低租金的优势外,深圳的创新氛围、金融环境、气候条件等较其他一线城市优越,因此,已有北京、上海、广州,甚至是香港的大型企业愿意将其总部或者是区域总部迁至深圳。而截至去年底,深圳累计实有商事主体214.1万户,商事主体总量和创业密度位居全国大中城市首位。商户数量的大幅增加下,无疑也加大了深圳写字楼的需求潜力。

在深圳写字楼表现出极强的上涨信号下,瞄准高价值写字楼,将成为投资新趋势,特别对于企业而言。而不管是住宅还是写字楼,现房的价值必然要比期房高。因此,位于福田CBD北的地标级商务综合体——卓越城,在推项目的最后一栋新品——卓越城2A座,高性价比的准现楼商办,投资价值极高。

卓越城2期拥有2158米高双子塔楼和约20万㎡的福田最大购物中心,商业部分分布在-26层,其中商业的-1/-2直接连通地铁4号线和9号线。项目20万㎡商业【卓越汇】今年826号全面开业,此外地铁9号线下半年通车等,价值不断兑现中,令人全城瞩目。128-2200㎡生态商务灵动空间助企业腾飞,投资或自用双宜,不容错过!


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。