导读：
■深圳楼市降温，不是入市好时机？！
■豪宅坚挺，投资客择机入市
■看眼前更看未来，投资入市正当时
■抢占先机上车，九榕台在上好风景
正文：

■深圳楼市降温，不是入市好时机？！

正如某业内专家所言：“没有与时俱进的观念，错过一次上车的机会，可能就错过了好几次的风景”。很多人错过了投资入市的好时机，往往是因为单纯感性地相信了政策，而没有理性地根据政策对市场的实际影响，进行分析判断，看准时机做出正确的投资决策。

就拿深圳最近的“325”新政、4月1日计税评估价上调来说。在提高首付和购房门槛、楼市投资收益率明显下滑的情况下，3月新房成交量连续5周下滑，市场出现明显的降温信号，入市持观望态度。对此有人预测，深圳楼市将进入2个月左右的迷茫期。

那么，这是否意味着此时不是入市的好时机呢？当然不是！业内人士认为，从中长期来看，深圳经济发展势头良好，市民购房需求旺盛，而供应又一直较为紧张，未来房价还将稳中有升，一些长期看好深圳楼市的投资者，尤其豪宅投资客将择机入市。

■豪宅坚挺，投资客择机入市

从市场表现看，3、4月深圳豪宅市场的表现，很好地否定了“迷茫期”的说法。数据显示，3月深圳一手豪宅成交12.24万㎡，环比上涨 37.1%，同比大涨 213%；成交套数为725套，环比上涨 35.3%，在全市新房占比中上升至13.9%。其中，千万豪宅成交551套，在新房中占比高达10.6%，首次突破两位数。

延续3月豪宅成交的良好势头，4月伊始豪宅表现十分亮眼，上周末楼市最大的亮点，当属蛇口某豪宅开盘实现近9成去化率，吸金57亿元，创325新政后新高。对于这个价格，不少购房者表示比预想的低，是“良心价”。可见随着市场热度的降温，豪宅推盘价格走入了一个合理的趋势。

而在各种政策风声疯狂直至325新政落地的敏感期，深圳豪宅仍能维持较高水平成交，甚至出现火热现象，既说明资金持有者独特的眼光和智慧，也从侧面验证了豪宅更强的保值增值能力。与此同时，豪宅项目“低开”也意味着现在市场的冷静，不失为一个入市的好时机。

■看眼前更看未来，投资入市正当时

当然，独具慧眼的豪宅投资客选择在此时入市，除了政策、市场的因素之外，有着更深层次的原因。从土地供应看，截止目前深圳土地市场住宅用地零成交；官方数据显示，到2020年，深圳可供新增建设用地甚至仅8平方公里了，这里面还包括产业用地、市政及公共服务设施用地，留给住宅的用地少得可怜。

若这些还不足以说明深圳土地的稀缺性，那么2015年底全国宅地的单价地王，以约8万/㎡楼面价成交的尖岗山地块，可以说是深圳土地资源稀缺的直接结果，更意味着深圳房价在土地刚性作用下将一路上涨。

值得注意的是，尖岗山地块约8万/㎡的楼面价，相比3月份深圳豪宅同比上涨47.7%，约81825元/㎡的成交均价，可谓不相上下。从这一角度看，在不容置疑的土地刚性面前，现在深圳豪宅价格还是被低估了。可以说，选择此时入市的投资客，无疑是十分明智的。

■抢占先机上车，九榕台在上好风景

同时，豪宅尤其顶级豪宅的保值增值能力，也是投资客选择在此时入市的重要因素。例如，2002年到2010年初，尽管经历了2008年全球性金融危机，香港豪宅价格仍强势上涨超200%；次贷危机美国整体房价下跌30%，曼哈顿豪宅却上涨234%等等，都市豪宅保值增值能力的最好说明。

而豪宅的保值增值能力，不仅有土地刚性的支撑，更重要的在于对排他性的稀缺资源占有。而城市越发展，资源越稀缺。以深圳为例，历经30多年发展，原有的城市自然资源愈加稀缺，新增量又很少，几近枯竭，无疑是资源型顶级豪宅价值拐点到来的信号。

如此一来，市场上占据稀缺资源的顶级豪宅，譬如类似位于前海自贸区龙脊半山之上的汉京九榕台，自然能成为投资客抢占财富先机的心头好。目前，九榕台主推的在上产品系，仅22席半山别墅、16席顶层复式，产品形态在深圳新房市场中极致稀缺，堪称梦想入驻前海自贸区、栖居半山顶豪、抢占财富先机的顶线投资客，笑看前海腾飞的上佳之选。