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深圳楼市降温不宜入市?NO,NO,NO!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-04-14 11:47:58点击5094


导读:
■深圳楼市降温,不是入市好时机?!
■豪宅坚挺,投资客择机入市
■看眼前更看未来,投资入市正当时
■抢占先机上车,九榕台在上好风景
正文:

■深圳楼市降温,不是入市好时机?!

正如某业内专家所言:“没有与时俱进的观念,错过一次上车的机会,可能就错过了好几次的风景”。很多人错过了投资入市的好时机,往往是因为单纯感性地相信了政策,而没有理性地根据政策对市场的实际影响,进行分析判断,看准时机做出正确的投资决策。

就拿深圳最近的“325”新政、4月1日计税评估价上调来说。在提高首付和购房门槛、楼市投资收益率明显下滑的情况下,3月新房成交量连续5周下滑,市场出现明显的降温信号,入市持观望态度。对此有人预测,深圳楼市将进入2个月左右的迷茫期。

那么,这是否意味着此时不是入市的好时机呢?当然不是!业内人士认为,从中长期来看,深圳经济发展势头良好,市民购房需求旺盛,而供应又一直较为紧张,未来房价还将稳中有升,一些长期看好深圳楼市的投资者,尤其豪宅投资客将择机入市。

■豪宅坚挺,投资客择机入市

从市场表现看,3、4月深圳豪宅市场的表现,很好地否定了“迷茫期”的说法。数据显示,3月深圳一手豪宅成交12.24万㎡,环比上涨 37.1%,同比大涨 213%;成交套数为725套,环比上涨 35.3%,在全市新房占比中上升至13.9%。其中,千万豪宅成交551套,在新房中占比高达10.6%,首次突破两位数。

延续3月豪宅成交的良好势头,4月伊始豪宅表现十分亮眼,上周末楼市最大的亮点,当属蛇口某豪宅开盘实现近9成去化率,吸金57亿元,创325新政后新高。对于这个价格,不少购房者表示比预想的低,是“良心价”。可见随着市场热度的降温,豪宅推盘价格走入了一个合理的趋势。

而在各种政策风声疯狂直至325新政落地的敏感期,深圳豪宅仍能维持较高水平成交,甚至出现火热现象,既说明资金持有者独特的眼光和智慧,也从侧面验证了豪宅更强的保值增值能力。与此同时,豪宅项目“低开”也意味着现在市场的冷静,不失为一个入市的好时机。

■看眼前更看未来,投资入市正当时

当然,独具慧眼的豪宅投资客选择在此时入市,除了政策、市场的因素之外,有着更深层次的原因。从土地供应看,截止目前深圳土地市场住宅用地零成交;官方数据显示,到2020年,深圳可供新增建设用地甚至仅8平方公里了,这里面还包括产业用地、市政及公共服务设施用地,留给住宅的用地少得可怜。

若这些还不足以说明深圳土地的稀缺性,那么2015年底全国宅地的单价地王,以约8万/㎡楼面价成交的尖岗山地块,可以说是深圳土地资源稀缺的直接结果,更意味着深圳房价在土地刚性作用下将一路上涨。

值得注意的是,尖岗山地块约8万/㎡的楼面价,相比3月份深圳豪宅同比上涨47.7%,约81825元/㎡的成交均价,可谓不相上下。从这一角度看,在不容置疑的土地刚性面前,现在深圳豪宅价格还是被低估了。可以说,选择此时入市的投资客,无疑是十分明智的。

■抢占先机上车,九榕台在上好风景

同时,豪宅尤其顶级豪宅的保值增值能力,也是投资客选择在此时入市的重要因素。例如,2002年到2010年初,尽管经历了2008年全球性金融危机,香港豪宅价格仍强势上涨超200%;次贷危机美国整体房价下跌30%,曼哈顿豪宅却上涨234%等等,都市豪宅保值增值能力的最好说明。

而豪宅的保值增值能力,不仅有土地刚性的支撑,更重要的在于对排他性的稀缺资源占有。而城市越发展,资源越稀缺。以深圳为例,历经30多年发展,原有的城市自然资源愈加稀缺,新增量又很少,几近枯竭,无疑是资源型顶级豪宅价值拐点到来的信号。

如此一来,市场上占据稀缺资源的顶级豪宅,譬如类似位于前海自贸区龙脊半山之上的汉京九榕台,自然能成为投资客抢占财富先机的心头好。目前,九榕台主推的在上产品系,仅22席半山别墅、16席顶层复式,产品形态在深圳新房市场中极致稀缺,堪称梦想入驻前海自贸区、栖居半山顶豪、抢占财富先机的顶线投资客,笑看前海腾飞的上佳之选。

 


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