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投资分析
卓越之问:城市中心发展极将何去何从?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-04-15 09:21:02点击7228


导读:
■城市繁华起伏,只在弹指之间!
■时代的十字路口,前海该何去何从?
■前海西门户,前海•卓越时代广场妥妥的!
正文:

■城市繁华起伏,只在弹指之间!

从举世闻名的汽车城底特律,再到2013年美国历史上规模最大的破产城市,一个城市从繁华到衰败,仿佛就是在弹指之间!但是,为什么底特律会破产呢?其实,观察底特律的破产可以发现,城市的单核发展,分散现象的日益加剧,娱乐思想……最终导致了城市的破产!

反观纽约曼哈顿,在其400年的历史长河中,从下城到中城,从金融中心到商务人文,再到休闲娱乐,人们的生活生态日益丰满。可以说城市生长的极限,不随人,不随时间所控。20世纪金融资本的高速发展,成为世界的十字路口,华尔街、纽约证券交易所、世界金融中心一系列金融坐标带动曼哈顿,带动纽约成为国际级金融中心,成为世界顶尖的城市圈。

世界的大都市很多都是由单一的产业进化而来,但是随着人口的迅猛聚集,商务商业和文化休闲中心,高端住宅区也会随之而来。正因此,曼哈顿中城汇集了帝国大厦、时代广场、百老汇区、第五大道品牌店等场所……纯粹的单产发展,也许就像汽车城底特律一样……

■时代的十字路口,前海该何去何从?

如今的深圳,如今的前海,也是站在时代的十字路口上,城市的崛起和曼哈顿是那么的相仿。截止2016年3月24日,前海合作区注册企业74292家,注册资本合计3.8万亿元,其中金融业企业38575家,占比51.9%。可以说,金融和资本正在快速积累渗透到各个行业,而位于前海湾龙头位置的前海将带领深圳迈向国际化,成为东方的曼哈顿,成为世界级金融湾区!

但是,前海真的是太小了,仅15平方公里的土地上要容纳2600-3000万㎡的商务建设体量,与纽约曼哈顿等量齐观,但曼哈顿拥有着59.5平方公里的土地呢!而且前海建完了商务办公楼,那生活住宅、休闲设施又该何去何从?

也许就是这样,自贸区扩容被人一再提及,其实小编想说的是,扩不扩容,南山就在那!宝安中心区就在那!……近在咫尺,不是想分割就能分割!而且说实在的,如今宝中拥有着深圳最大规模的商业中心,滨海休闲带及欢乐海岸2.0,图书馆、演艺中心、体育馆等公共文化建筑,这里宝中才是承接前海合作区最大的生活休闲中心。

■前海西门户,前海•卓越时代广场妥妥的!

自贸区扩容是你好,我好,大家好!但是,即使不扩容,照样还是前海好,宝中也好……同处于前海湾经济岸线上,市场与时间将会最大化城市的生长极!可以说,前海湾成为东方曼哈顿仅仅只是时间的问题罢了!

具有前瞻性的企业或者是人正是看到了未来前海湾的前景,因此愿意花上价钱投资未来,获取更大的回报。而“前海一线,全球封面”“大前海标杆综合体”“前海西门户”等口号纷纷出炉,人家本来就是为前海服务的嘛!有错吗?有错吗? ……

虽然没有看透未来的能力,但是国家战略有错吗?前海湾作为未来金融中心有错吗?不过,说实在的也没有必要争论,是黑是白,时间将是最好的检验!而前海•卓越时代广场说自己是前海西门户,那也是妥妥的呢!


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