导读：
■325新政：最严楼市调控政策来了？！
■巨量资金寻找保值出口：一线城市公寓成新宠
■稀缺城央高尔夫景观，华润城公寓成资本焦点！
正文：

■325新政：最严楼市调控政策来了？！

开年至此，2016年的楼市可谓喜报频传：2016年1月1日，公积金贷款利率开始执行；2月2日，央行、银监会发布房贷新政,不限购城市首套房首付可降至20%；2月13日，央行发布1月份信贷增加2.54万亿；2月19日，中央三部联合发公告全面调整房地产交易环节契税、营业税(除北上广深、三亚五市);两会新政，去库存在政府工作报告中明确提出……

可惜的是，一线城市几乎都与这些新政绝缘，不仅被排除在这些金融政策、财政政策外，深圳、上海地方的楼市政策反而更加严苛，社保2变5、非户籍人士以家庭为单位买房等政策让上海325楼市新政被称为上海有史以来最严调控政策。

紧接而来的深圳325楼市调控政策看起来并不比上海宽松多少：非户籍人士社保由一改三，户籍人士首套房结清二套房首付四成，首套房未清，二套房首付则七成,……从近几周深圳楼市总体成交和楼盘开售现场的数据来看，新政短期药力确已见效，不少投资客们抽身却步。

■巨量资金寻找保值出口：一线城市公寓成新宠

不过，这一严苛限购新政对楼市的长远发展会有多大影响似乎依旧存在着未知和疑问。在此，笔者想从城市角度做剖析。从中央政府历年M2总量和GDP总量来看，货币超发已经是共识。譬如，2015年末全部金融机构本外币各项存款余额139.8万亿元，年增速12.4%，而2015年GDP为58万亿，增速6.9%。

而深圳2015年12月末，全市金融机构(含外资)本外币存款总额57778.90亿元，仅次于北京和上海，比第四名的广州高出1.5万亿。货币以15.6%的速度增长，但深圳2015年GDP的增速9%不到，这意味着，在深圳的通货膨胀率接近7%，资金会自我搜寻合适的保值方式。

在股市萎靡不振，国际大宗商品跌跌不休，其他投资渠道不畅的形势下，房地产作为大城市的本位财富，显然成为资金最青睐的沉淀池，这也是深圳2015年以来楼市暴涨的原因之一。而325新政对购房者的压制并不能扭转资金寻找保值获利的本能属性，限购传递的稀缺与价值信号，直接导致的是受宠的从限购限贷的住宅转向不限购不限贷公寓。

并且这公寓受宠的程度在深圳既有资金总量和三四线城市资金的冲击下将更加的炙热。三四线城市的库存让开发商深陷泥淖，一旦去库存成功后，前车之鉴下，必然不敢贸然布局三四线城市，在资金贬值压力大，上海、深圳等依旧限购严苛的情况下，嗅觉灵敏的资金将疯狂的并入一线城市，上海、深圳的楼市只会更火爆。

■稀缺城央高尔夫景观，华润城公寓成资本焦点！

当然，更多的存量资金流入公寓市场，并不表示资本盲目，没有挑选。在深圳2015年楼市普涨，一个片区接着一个片区价格被填平后，原来的前车之鉴、谨慎的价值判断都会让投资者们对那些有城市资源或者自然资源缺陷的产品自动筛选过滤。

而这其中最为聚焦资金眼球的，在笔者看来，非华润城公寓莫属。在深圳最密集的高科技发展中心、商办中心，也是深圳乃至全国土地单位产出最高的地方、最大的创富中心，更毗邻后海总部基地，聚集的是金融、高新技术领域的高财智人群，在写字楼和豪华公寓，万象天地等优越配套之间迅速地进行生活与工作的切换，将是其实现居住梦想的必然选择。

最难得的是，华润城公寓在拥有强大客群基础的同时，更奢享市区内绝版稀缺的高尔夫景观。在国家严格限制高尔夫球场开发建设的情况下，目前深圳原特区内大型高尔夫球场屈指可数，仅包括华侨城高尔夫球场、大沙河高尔夫球场、名商高尔夫球会、深圳高尔夫俱乐部等4个。像华润城公寓一样可270°三面临景一线高尔夫景观的顶级公寓，更是稀缺中的稀缺。

华润城目前主推的270°一线160-240㎡高尔夫景观公寓，占据深圳湾超级总部基地、后海金融中心，前海蛇口自贸区等三大总部基地核心地段，北望塘朗山山景、南眺深圳湾海景，更有双高尔夫球场的绿荫阔地囊括眼底，享舒适四房尺度空间，在繁华深处尽享品质人居生活。据悉，华润城公寓尊享70年公寓产权，不限购、不限贷，仅余稀缺臻品席位，不容错过。