导读：
■全球商用房地产投资创新高，2015年突破4430亿美元
■写字楼不仅是办公空间，也是城市最终价值鉴别大师！
■踞城市极值地，海岸中心坐上“值”升机
正文：

■全球商用房地产投资创新高，2015年突破4430亿美元

最新报告指出，2015年间投向全球商用房地产市场的新资金增至破纪录的4430亿美元，是自2009年该报告开始纪录以来的最高水平。据权威人士指出，全球股市面对更多不明朗因素、部分经济体系的量化宽松措施，以及更长时期的低息环境，均令商用房地产的投资吸引力增加，故此亦造就了持续不断的资金流向房地产市场及相关基金。

因此，从投资的角度来看，在经济形势动荡的时期，写字楼作为投资品之一，获得了广泛的市场占位，尤其是黄金地段的写字楼，可以说是资产增值的最佳选择。那么，在深圳来讲，哪里才是黄金地段的黄金产品呢？ 

据悉，4月12日深圳正式公布了“十三五规划纲要”，根据“十三五规划”深圳2020年GDP将达到2.6万亿元（2015年为1.75万亿元）。其中，最令人瞩目的是关于10个区的定位，其中福田区定位为：打造金融高地、专业服务高地、创新创业高地、智慧人文高地，建成一流国际化中心城区和首善之区。从表述看，福田显然是规格最高的区，不仅是政治中心、人才中心、还是金融中心。由此看来，福田区的房价又要开始补涨了。

■写字楼不仅是办公空间，也是城市最终价值鉴别大师！

在众多房产投资类型中，写字楼为什么在市场中占位越来越大呢？如果仅仅将写字楼视为“办公或商务活动的空间”，是不完整的。放大来看，写字楼不是一个孤立的物业形态，而是城市系统的有机组成部分，其开放性的商务形态决定了它是城市公共物业。

在所有的房产类型中，写字楼永远是最挑剔的那个。其要求必须是城市的最核心地段，这里人流、车流、物流、信息流、资金流能能最大当量的集合。因此，对写字楼而言，有效价值的地段是非常少的，这就是写字楼的价值占据房产两个极端的缘由。

而从另一个角度解读，我们能这样理解：写字楼是一个城市经济发展的检验者，是城市房产价值最终的鉴别大师。如果一个城市的中心地带，写字楼价值起不来，鉴于写字楼对周边住宅、商铺的拉升，那么片区内其他品类如商铺、住宅的投资潜力是值得提出一个大大的疑问的。 

因此，由于写字楼带来的大量的人流聚集，而人流的聚集必定带动住宅、商业、消费等一系列的产业配套，可以说是土地价值的盘活者。而随着土地价值的不断叠加，写字楼自身的价值也随之上涨，在这样的价值基础上，海岸中心作为福田CBD的全景商务地标，未来升值潜力可见一斑。

■踞城市极值地，海岸中心坐上“值”升机

商办写字楼是企业的一个标识载体、建筑文化，对企业来说，效率是第一位，是企业的生命。而这种商办效率整体上包括两个方面：地段效率与商办功能的完备性所带来的办公效率。其中在地段效率上，写字楼所处地段必须是城市交通汇集的中心，同时占据区域各种优势。 

由此可见，写字楼与城市资源、区域环境、相关服务业态等紧密相连，只有与之有效协同，写字楼的功能才能有效发挥，其价值创造能力才能得到有效放大。目前福田中心区已经成为了总部企业尖端放电之地，更汇集了行政、金融、商务、文化、信息、会展、居住、旅游等丰富城市资源，是深圳土地价值最高、土地资源最稀缺、城市影响力最大的区域，也是投资客的优选之地。

可以说，福田CBD不仅是深圳的绝对中心、现代国际化城市中心的范本，也是深圳的世界级名片。而海岸中心，地处福田CBD核心地段，紧邻147公顷的城市中心公园等稀缺生态资源，所处区位乃稀缺自然文明与优质城市文明交汇的极值地，乃稀缺中的稀缺，相当于坐上“值”升机，升值潜力可期可待。

项目地址：深圳市福田中心区福田路24号

主推户型：300-1800㎡

销售热线：828 99999