4月12日13:30，深圳卫视新闻中心记者刘兴意先生来公司采访，今晚新闻可能播出，由于传统媒体需要编辑、受到时长等限制，有时候可能会影响甚至扭曲了意见。

因此在这里总体发布我主要观点如下，以免产生误导：

①深圳楼市的主要问题不是房价，而是不分优劣的涨价、以及导致缺乏纵深。

按道理来说，现在有些楼盘的风险敞口越敞越大，比如那些城市资源和自然资源都比较弱的项目下跌20~30%也属正常。

而另外一面，同时拥有城市资源和自然资源的，又存在很大的低估现象。

②325新政之后，二手房的表现反应速度更快，是因为限购存在的条件下，买卖双方共同作出了延缓决策的决定。

卖家担心限购条件的提高，自己卖出猴再难入市，以及调仓的难度增加，使得供货减少。

而买家又在期望以更低的价格入市。所以这次的新政将可能提高租金表现。

③小产权房以及一些违建获取合法化，将可能完善深圳楼市的纵深感，使人居空间链更完整。

希望深圳楼市能够逐渐结束优劣不分、泥沙俱下的现象，让优质的楼盘获得更高的估价、让劣质的楼盘获得更低的估价，这才是深圳楼市的福音。

④深圳楼市大体上的前景看好，但结构性风险存在。在巨大的存量资金没有新出口之前，期盼深圳楼市出现大幅度的扭转是不切实际的。

现在要注意的是结构性风险，要回避的是风险敞口越来越大的项目。而对于一些转性行为，则存在较大的机会，关于这一点，我们已经在4月10日(上周日)自费密讲第2季的首场中，给百多位到场者提醒了！