■南山豪宅大爆发，验证了“豪不离南山”
沉静了半个多月的深圳楼市再次爆发，据悉4月首周深圳有4个项目开盘、加推，其中位于南山区的半岛城邦3期、华润深圳湾•悦府、恒裕滨城2期，均价都超10万元/㎡，总销售金额达60亿左右，再次令市场惊叹！
紧接着，又获悉，本周二（4月12日）晚，位于南山区的深圳湾公馆雨夜开盘，均价也超10万元/㎡。数日之内，南山区4个豪宅入市，呈现一种豪宅大爆发的趋势。再回顾2015年度的市场，位于南山区的招商双玺、深圳湾1号、卓越前海壹号公寓、华侨城香山美墅等，都价值不菲。因此，纵观整个深圳楼市，当下南山区基本上集中了深圳最多、也是销售得最好的豪宅项目。
半岛城邦3期开盘现场
5年前，曾有专业机构提出了“买豪宅不离开南山”的观点，当时没有引起广泛的关注，而如今，这已形成共识。其实，作为广东第一经济强区、中国科技创新中心的中心的南山区，其越发显要的城区价值，助推了区域内物业价值不断攀升，成为了豪宅的最佳孕育地。
■强者恒强，南山定位中心城区
南山区位于南海之滨、深圳湾畔，从1990年建区，规划打造港口工业城区，成为中国改革开放的前沿，到如今，欲建设为宜居宜业的国际化创新型滨海中心城区，这个富有创新、活力基因的主城区一直与时俱进，肩负着巨大的机遇与沉甸甸的责任。
文章前面所提到的豪宅项目，很多人都知道，主要集中在南山的前海片区与后海片区。前海自贸区未来承担着“人民币的出海口”、深港现代服务业合作区等区域功能，而后海将致力于打造吸引全球总部企业入驻的总部经济区。而从目前整个南山区的规划来看，其占据了深圳未来重点发展的九大片区的六席，前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、大学城将成为推动南山未来发展的新引擎。
而基于六大片区的发展，南山区将成为深圳的经济中心、科技创新中心、文化中心和国际交往中心，中心城区定位已呼之欲出。
作为经济中心，前海自贸区已吸引超7万家企业入驻，后海总部经济区已有华润、中海油、中建、中铁、天虹、百丽、腾讯、百度、阿里巴巴等20多家企业总部入驻，整个南山区集聚了8000多家科技企业。企业的大量聚集下，未来的南山将“富可敌国”。
据官方资料显示，作为科技创新中心，南山区拥有的国家级高新技术企业总数占全市的1/3，高新技术产品产值占全市的1/4，战略性新兴产业增加值占全市的1/3，区域创新孵化能力被省社科院评为全国第一，未来通过不断巩固创新强区地位，将赶超国内甚至国际科技创新强区。
作为文化中心，南山区拥有南方科技大学、清华大学研究院、高职院等密集高等教育学区，聚集了深圳几乎所有的高等院校，以及全国近50所精英大学在深圳的分支机构；还有世界之窗、深圳湾体育中心、南山文体中心等，文化产业占全市的1/3，为打造文化中心奠定了扎实的基础。
作为国际交往中心，南山区坐拥前海湾、后海湾，地处粤港澳大湾区黄金入海口，辖区居住了深圳40%以上的外籍人士，全市9所国际学校有8所在南山，蛇口等三大港集装箱吞吐量占到了深圳的一半以上，有133条国际集装箱班轮航线，基本覆盖了“一带一路”沿线国家和地区，国际化条件也十分突出。
■南山未来大局已成，你占好位了吗？
有了前进方向，也有了助推引擎，南山区未来发展蓝图雏形已现。南山区跃然而出六大重点片区，成为发展高地。其中前海蛇口自贸区是国家层面的战略布局，而深圳湾、后海、留仙洞、大学城四个片区则是深圳的重点战略区域，并且这四个片区的地理位置与经济价值关联紧密，自下而上串联在南山区正大力打造的“大沙河创新走廊”上。
自2010年开始规划建设的“大沙河创新走廊”，从南山大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，覆盖面积达101平方公里，是深圳国家自主创新示范区建设的重点区域。这条走廊上，聚集了深圳60%以上的创新资源，是南山打造“中国硅谷”的载体，规划到2020年将实现战略新兴产业产值1万亿元，可以说是南山发展为中心城区的重要支撑力量。
据悉，目前大沙河创新走廊规划编制已初步完成，已建成56个新兴产业园，沿线上众多工地正大力建设中，大沙河生态文化长廊建设也已启动，国际知识创新村建设初见成效……作为深圳南山的“孵化战略”平台，未来大沙河创新走廊一旦建成，不仅可直接惠及大沙河片区所在的南山区，而且将成为深圳乃至珠三角“筑巢引凤”的新标杆和珠三角区域创新体系的最佳示范区。
越发显要的城区价值，促使了南山豪宅大爆发。不过，南山区不断加高的置业门槛，对于不断涌入的全国科技精英、企业高管来说，构成了一定的“房恼”，若不在南山区置业，既没有比南山区的更好的人文软环境，又在距离上产生巨大的时间价值浪费，因此，能否在南山找准置业对象，决定了能否真正融入南山，享未来区域价值发酵的关键。
而无缝接驳地铁5号线塘朗站的35万㎡综合体——塘朗城，2016年将推片区稀缺的小户型公寓产品，无疑最引人瞩目。项目由深圳地铁集团与深业集团两大国企强强联手打造，占据大沙河创新走廊龙头位置，旁边的南方科技大学、南山智园等正率先形成“硅谷”氛围，因此，因此，无论从地段、品质还是总价上考虑，塘朗城公寓都将成为科技精英、企业高管的不二之选。
