导读：
■全城热点，如何论“围墙”的正确打开方式
■大咖专题论坛：如何两全其美地“拆墙”？
■深圳街区式综合体最佳案例，宝能城“打开”有方
正文：

■全城热点，如何论“围墙”的正确打开方式

2月21日，中共中央、国务院提出：“新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭的住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开”。围绕着“拆除小区围墙”的要求，赞同者表示：拆墙有利促进城市交通微循环与节约城市徒弟资源；质疑者则担忧共私利益与安全隐患。

为此，针对“拆与不拆”、“为什么拆”、“拆除时机是否娴熟？”等问题，2016年4月17日“深圳晚8点”栏目组邀请宋丁、梁绿荫、陈佳伟、李志梅、朱文策等五位专业人士在深圳中心书城探讨——“围墙”的正确打开方式。

■大咖专题论坛：如何两全其美地“拆墙”？

深圳市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任的宋丁主任，以他多年实地走访各国城市的丰富经验，表示赞同“围墙拆、小区拆”。并引用了《马丘比丘宪章》、《雅典宪章》表述“开放型社区”早在多年前就已经提出，亦属于当今世界潮流趋势，中国要走上发达国家的道路，必然也要追随趋势而行。另外将小区开放，也有利于交通微循环与土地资源节约。

深圳市及广东省建筑专业专家库专家陈佳伟先生以国情论述，表示新中国建国之初，在城市与道路的规划上采照了前苏联的大格局模式，如今城市的密集需要更有利的微循环，车流拥堵必须改善；以民众角度而言，陈佳伟先生 讲述阳朔、丽江等地区的开放型社区使当地居民更显活力。

深圳市规划国土委员会评标专家梁绿荫，也认为“拆墙”的实施应当建立在公私冲突上的平衡，保证大众利益为前提，也要保证业主的权益，尤其是业主们关心的安全性、私密性的问题上必须先得到解决。

地产媒体朱罗纪的朱文策先生，以作为媒体人的独特观点，阐述了他对“围墙”的理解：一、应该在98年房改前实施，而不是拖延了十几年后才来实施；二、不觉得开放式社区是多么先进的规划理念；三、拆墙是趋势，然而在法律上却与《物权法》相违背，需要更多细节斟酌。

宋丁主任也表态，大趋势不可逆转，小区“围墙”始终要拆，究竟有没有两全其美的办法解决这样一个问题呢？作为宝能城总建筑师，李志梅女士提出以宝能城为例，为在场嘉宾及观众带来了深圳街区式综合体最佳案例。

■深圳街区式综合体最佳案例，宝能城“打开”有方

作为宝能城总建筑师李志梅，她首先提出“跟随潮流趋势的发展，但也得尊重业主权益”的理念，提出了宝能城一、二、三层作为商业、休闲、娱乐等公共设施对直接外开放，不设“围墙”，而四层以上方为业主私人住宅，这样的规划即不妨碍城市交通，也能够保护业主权益。

梁绿荫先生对此表示认同，并以香港联邦广场，阐述了商业、公共、私密之间的平衡在国内是可以实现的，同时也进一步阐述深圳宝能城的新设计概念，明确表示宝能城可以两全其美地解决当下“拆墙”问题。

总建面83万平米的宝能城，位于深圳南山大学城，地铁5号线塘朗站D出口，北背靠麒麟山，南紧邻塘朗山郊野公园，是深圳大学城片区首个地铁综合体大盘。项目分东、西两个区域，总户数1901户，停车位约5500个，车位比约2：1。

整个宝能城项目规划也充分的体现了城市资源与生活资源的高度结合，囊括塘朗路、塘无路两条市政道路（下沉式）、约3000平方米公交总站，实现了区域“交通循环不堵拥”的理念。而且项目主体三层作为开放式对外，营造了大空间，四层以上园林平台作为私宅，专设大堂供业主直达居住空间。

这样的特色分层便利公共，既使得公共空间得到了外延，实现了开放、自由的舒适度，使得商业得到更多盘活，同时也确保了业主们的的居住空间私密性、安全性与管理性问题。可以说，宝能城的街区式综合体规划，不但比政策超前了数年，更顺应了业主的民生、生活公共及私密需求，使得项目所在的土地价值、公共价值、居住价值得到了协调性最大化发展。

宝能城新品89平方米样板房将于4月23日推出，项目地址：深圳市南山区大学城留仙大道北（南方科技大学正对面），地铁塘朗站，VIP专线：26808888