导读：
■悦府最好的D户型，持续迎来豪客关注
■极值地段豪宅，价值应重估
■中长期看好深圳，未来30万/平也很正常
正文：
■悦府最好的D户型，持续迎来豪客关注
深圳325新政后，近期陆续进入市场的房地产项目销售表现，尤其是豪宅的情况，已然成为市场关注的焦点。再度回顾4月7日晚悄然加推的华润深圳湾·悦府D户型，其实是打响了新政后深圳豪宅市场销售的第一炮，甚至因此成为325新政后的颠覆性豪宅项目。
当天晚上华润深圳湾·悦府低调进入市场，短短2小时内36套D户型(322㎡)约成交70%(25套)，销售额近11亿，套均总价近4500万/套，单价超13.6万/㎡。
无论是顶级都市豪宅的成交速度、成交均价、套均总价都创出了新高，在深圳加强调控和限制的情况下，悦府再次验证了市场及客户对项目的价值认同感。目前华润深圳湾·悦府D户型仅剩部分单位正在持续热销，得到了众多豪宅客户的关注。
■极值地段豪宅，价值应重估
华润深圳湾作为深圳的历史性房地产项目，D户型其实是项目最好的户型，可以前看湾区、内湖，还可看得见硅谷公园、深圳湾超级总部基地、科技园、南山中心区等，景观纵深感极强。
如我司在多个场合所强调的：“既占有人类文明的最高成果(城市核心)、又占有自然文明的最高成果(稀缺资源与景观)”就是极值地段，是真正顶级豪宅的必备条件。毫无疑问，华润深圳湾·悦府最能满足这个条件。
事实上，在中国四个一线城市，唯有深圳这样的城市还占据城市核心资源的都市豪宅新盘销售，而且诚意客户半径不局限在深圳甚至国内外。必须提醒的是，到目前为止深圳的城市核心资源（如山、湖、海、湾区、公园）也逐渐开始枯竭或者被占据，这就使得稀缺度进一步增强，从而使得价值重估。
■325新政后的豪宅颠覆者，未来30万/平也很正常
325新政后的深圳，最为热闹的其实也莫过于豪宅市场。数据显示：截至今年4月12日，深圳全市144平方米以上豪宅共计成交1700套，同比增加55 .7%。成交面积达33.6万平方米，相比去年同期涨幅高达65.5%。而这也蕴含着深圳豪宅市场买家旺盛、市场热度的功效。
而且从中长期来看，深圳的城市活力之强、经济发展势头良好，加上其它城市资金不断涌入，手握大量资金的购房需求也极其旺盛。人多地少的深圳土地供应、新房供应量又一直都相对紧张。这种供需矛盾下，可以预见未来深圳房价还将稳步上升，因此不少长期看好深圳楼市尤其是豪宅的客户也就择机入市。
事实上当下深圳楼市的最主要问题，其实不在于房价，而是对某些真正豪宅物业的低估现象仍是存在的。尤其是同时拥有城市稀缺资源和自然资源的真正顶级豪宅物业，如华润深圳湾·悦府，未来奔向30万元/平米也是正常。
