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中海锦苑8大亮点:郑州住宅的创新王
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-04-19 15:18:44        点击4233
    

导读:
■郑州三环内唯一准现房发售项目,销冠金水的双料冠军!
■中心聚焦,地力之王的财富价值裂变
■区域核心价值
一、“河南第一区”,土地价值位居榜首
二、郑州交通最便捷的片区:5分钟上北三环
三、最好“学院区”:提供从幼儿园到大学的一站式教育配套
四、全品类,郑州最具活力商业板块
■产品唯一性
一、产品配置唯一性
1、走廊地热:在公共走廊区域设有地热系统
2、郑州唯一拥有400米长小区私家慢跑道的住宅
3、创新车牌识别门禁系统,车辆管理自动化
4、分散式商业,锦苑·天街随时即达
二、工地细节唯一性
1、45米楼间距,保留最大景观面
2、超级回填:回填土厚度约1.8米,大乔木构筑蔚然园林
3、郑州楼市唯一墙体、转角均使用杜拉纤维的住宅项目
4、从二变一,“连体大堂”首现郑州
5、墙体抹灰记录表,工程细节一丝不苟
6、郑州乃至全国首例可拆卸式凸窗:进深80公分、宽2米
7、分离式外连廊设计:实现全南向、全通透
8、加气轻型砖标示,用材用料信息透明化
■品牌唯一性:中海首次为郑州带去的华人顶级豪宅创新设计
■压阵资产,中海锦苑的熟地价值极点
正文:

■郑州三环内唯一准现房发售项目,销冠金水的双料冠军!

在2016契税、营业税双降、央行“降准”等诸多利好政策背景下的楼市,北京火了、深圳火了,郑州也火了!但在刚需占据市场主流的郑州,市中心醇熟地段、中海锦苑这样的品质改善型项目却更火!

据数据统计,中海锦苑在郑州市均价12000-20000元区间项目中,以320套、4.32亿元夺得2016年第一季度销售套数和销售金额排名双料冠军。工作日看房、定房,财务室排队交钱、多个客户同抢一套房、深夜仍在成交的现象,在中海锦苑屡见不鲜。

中海锦苑作为郑州三环内唯一准现房发售项目,社区围合规划、35%绿化率、人车分流、社区跑道、环氧地坪漆停车场等设计配置,为郑州置业者带来耳目一新的居住升级体验。在户型层面,更是做到所有户型全方正、全朝南、极致通透、超高得房率,让购房者实实在在看到项目的优势:从核心地段到配套醇熟,从法式园林到社区升级商业配套,从户型设计到超高得房率性价比,从品牌到品质保障,无不成为郑州改善置业的首选!

■中心聚焦,地力之王的财富价值裂变

“地力”一词最早出现于《韩非子·五蠹》,大意为“土地出产能力”,而延伸到现代服务业发达的城市的话,则取用“土地出产能力”更为贴切。传统的农村种地,每次施肥耕作,土地肥力(也就是地力)就会减少。城市土地价值则相反,其价值表现是叠加性的。利好配套增加得越多,土地出产能力越高,城市地力也就越强。

各种叠加利好在同一个片区,投资密度的不断增加,最终将使得片区地力肥沃,发生裂变,甚至聚变,最后产生地力之王。“地力之王”所在地,亦是投资价值所在地,而这是由城市产业结构所决定的。

首先工业产值占GDP比重大的城市,其城市发展必然呈现出不断对外扩张态势。而服务业比重大的城市则恰恰相反,是呈现中心收缩态势。这是因为第三产业对土地空间是纵向需求,而非工厂生产形式的横向空间需求。

郑州作为河南省的省会城市,地处中国地理中心,也是中部地区最大的物资集散地。资料显示,2015年郑州市GDP总量为7315.2亿元,比上年增长10.1%,比全国高出3.2个百分点,从城市经济发展的角度来看,郑州在河南省可以说是一马当先。

而经济发展往往是城市地位的最直观反映,鉴于此,郑州已然成为河南省经济发展增速最高的城市。而中海锦苑所在的金水区,是郑州的最核心城区。据统计,2015年金水区实现地区生产总值930亿元,财政总收入连续三年位居中部六省城区第一,突出现代服务业核心集聚区建设,其服务业的不断扩张,从而创造财富价值不断裂变,堪称郑州市的“地力之王”。

这说明了在服务业高度发达的城市,受纵向土地空间需求的影响,会引发城市财富、人流等往某区域不断地聚集,使得片区拥有最好的资源配套,从而达到人流也聚集的目的。而人流的聚集就会交换,交换就会产生财富,拥有财富之后必然会产生消费,消费的存在又会更深层促进服务业发展,从而形成一个螺旋上升发展态势。

“地力之王”的螺旋上升发展,会导致灯下黑效应,即这个片区会不断地将周边财富、人流等各方面优质资源聚集到此,从而直接弱化了周边区域的存在。这就是中海锦苑所在的区域作为“地力之王”的投资价值所在,也是买房投资的选择点。

■区域核心价值

一、“河南第一区”,土地价值位居榜首

郑州地处中国地理中心,是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市,也是中国中部地区最大的物资集散地。郑州的氧化铝产量占全国总产量的50%,这里拥有亚洲最大、最先进的大中型客车生产企业,郑州商品交易所是三大全国性商品交易所之一,“郑州价格”一直是世界粮食生产和流通的指导价格。

资料显示,2015年郑州市GDP总量为7315.2亿元,比上年增长10.1%,比全国高出3.2个百分点,从城市经济发展的角度来看,郑州在河南省可以说是一马当先。而经济发展往往是城市地位的最直观反映。而中海锦苑所在的金水区,是郑州的最核心城区。

而金水区位于郑州市中心东北隅,是河南省的政治、经济、文化、金融、信息中心,河南省委所在地,也是河南全省面积最大、人口最多、经济最发达的城区……坐拥“河南第一区”的价值称号。据统计,2015年金水区实现地区生产总值930亿元,财政总收入连续三年位居中部六省城区第一,突出现代服务业核心集聚区建设,其服务业的不断扩张,从而创造财富价值不断裂变。

按照规划,金水区的中心城区将按照特色商业街区模式,重点发展楼宇总部、金融服务、电子信息、现代商贸等产业;在北三环以北加快发展创意设计、文化旅游等产业,加快建设与中心城区互补发展的经济次中心;在金水科教园区发展服务外包、生物科技等高技术产业,未来价值也将直线上涨。

二、郑州交通最便捷的片区:5分钟上北三环

在郑州交通最为不堪的时候,中海锦苑所处片区率先完成了北三环的通车、BRT的试运营,文化路快车道也已经通车,是目前郑州交通最便捷的片区。

从中海锦苑出发,上北三环只需5分钟车程,东侧不到900米是文化路快车道;博颂路丰庆路BRT站位于中海锦苑西北面直线距离约900米处,步行15分钟可以抵达,周边还有B3路、B20路、2路、41路、79路、127路、303路等十多条公交线路为居民提供公交出行便利。

三、最好“学院区”:提供从幼儿园到大学的一站式教育配套

中海锦苑周边汇集河南财经政法大学、河南警察学院、河南省司法警官学校、河南省农业大学、郑州轻工业学院等高等院校,构成河南省第一区里面最好的“学院区”。让小孩子从小就接受学院气氛的熏陶,有利于形成淡定、儒雅、好学的气质和性格。

环境熏陶人的性格,教育则决定一个人的眼界和未来。除了身处学院区提供优质的大环境以外,中海锦苑附近还聚集了康乐幼儿园、文化绿城双语幼儿园+小学、文化路三小、新起点小学、博雅实验小学、庙李双语小学、中方园双语学校以及河南省实验中学等优质教育资源,其中文化绿城双语小学就在项目东侧紧邻,可以为孩子提供从幼儿园到大学的一站式教育配套。

四、全品类:郑州最具活力商业板块

熟地价值的另外一个表现,就是可以享受便捷完善的商圈配套。中海锦苑周边从满足日常生活所需的家乐福,到中档商圈天旺,直至高端商圈花园路,商业资源之完善,品类之齐全在郑州都极为罕见。

其中中海锦苑东侧直线距离约2.4公里的花园路商圈,聚集了花园商厦、正道中环、国贸360、丹尼斯百货等数个大型购物中心,提供国际超市、精品百货、流行百货、餐饮、休闲会所等多种购物休闲需求,是郑州众多区域板块中最富有活力的商业区域之一。同时项目东北面的北金商业和四季广场也将开业。而除了片区的核心价值外,中海锦苑所打造的产品更是项目冠销金水的关键原因。

■产品唯一性

一、产品配置唯一性

1、走廊地热:在公共走廊区域设有地热系统

郑州中海锦苑在为客户产品时,不仅要为客户提供一个完美的家园,而且在项目施工阶段,秉承精益求精,用心为客户服务的态度,在公共走廊区域设有地热系统,给予客户一个真正温暖的家!

中海锦苑打造了全小区地热系统,提供不占室内面积,可以更大范围实现热对流的地热采暖方式,而且采用共用立管分户热计量系统,实现分户控制,可以让家人度过一个温暖舒适的冬天。

2、郑州唯一拥有400米长小区私家慢跑道的住宅

为了符合全民乐跑趋势,中海锦苑专门打造了长约400米的小区慢跑道,是目前郑州唯一拥有小区私家慢跑道的项目,让喜欢运动的业主下楼就能够享受乐跑带来的乐趣。在结束了一天的繁忙工作后,享受由慢跑带来的短暂“放空”时间,同时收获健康、强壮的体魄,更有利于增进亲子关系。

3、创新车牌识别门禁系统,车辆管理自动化

中海锦苑创新采用车牌识别停车场管理系统,该系统可以记录车辆的牌照号码、出入时间,并与自动门、栏杆机的控制设备结合,实现车辆的自动管理。不仅让业主免去刷卡了的烦恼,而且可以自动判别驶入车辆是否属于本小区,对非内部车辆实现自动计时收费,有利于严格管理小区进出车辆,保障居住安全。

4、分散式商业,锦苑·天街随时即达

在商业的打造上,中海锦苑·天街采用分散式设计,从东边到南边沿街围合起来,不管在小区的哪个方位都能找到最近的消费区域,设计更加合理,为业主节省到达时间。

二、工地细节唯一性

1、45米楼间距,保留最大景观面

中海锦苑北边楼栋的楼间距大概在45米左右,而且整体建筑立面采用新装饰主义,明快挺拔平整,对室内几乎无遮挡。这一设计带来的是户型的采光、通风性能会比普通楼盘更好,而且可以有效提升居住的私密性和舒适度,也保留了最大的景观面。

2、超级回填:回填土厚度约1.8米,大乔木构筑蔚然园林

中海锦苑的回填土厚度约1.8米,可以种植根系深的大树,让业主生活在郁郁葱葱的社区园林环境中。一般来说,回填土层的厚度在0.7~1米之间,局部丘陵即足以种植大树了。而1.8米的回填土层,配合局部起拱,未来在中海锦苑的园林将呈现出大乔木云集的蔚然景象。

3、郑州楼市唯一墙体、转角均使用杜拉纤维的住宅项目

在中海锦苑项目现场考察时发现,项目在墙体和墙体的转角都使用了杜拉纤维,防止墙体和转角的磨损,这一做法虽然增加了整体的施工成本,但是进一步提升了居住的质量和安全性。在笔者目前所考察过的上百个工地中这一做法尚属首见,而在郑州楼市也应属唯一。

4、从二变一,“连体大堂”首现郑州

纵观中国建筑史,大堂一直是高等级身份的象征。古时候大堂是古代帝王主持政事之地,是官府理事的正厅,代表权力;近代,大堂普遍用于五星级酒店,意味奢华礼仪。

而现在,大堂的设计已逐步进入了居民的住宅,颠覆着人们对公共空间的认识,它彰显气度、主人的高贵。而更具新颖的大堂设计,却能提高生活效率,拓宽生活尺度,可以说大堂不仅是品质生活的一张名片,也是高效生活的一种代表。

郑州中海锦苑个别楼栋的大堂还进行了连体式大堂设计,连体双通,节约抵达时间,提高步行效率,再者,从二变一,无形扩大了一倍大堂面积,更宽阔、实用,也更气派!连体大堂的出现,意味着高效阔绰生活从此起步!

5、墙体抹灰记录表,工程细节一丝不苟

在房地产快速发展的阶段,越是注重设计、建造、销售每一环细节的楼盘,就越受到消费者的认同,获得非常好的经济效益及社会效益。中海锦苑在引领创新设计的同时,工程细节也做到一丝不苟,在每个墙面都贴有抹灰工程记录表,里面记录着每个项目的标准值......细小的行动,只为了让产品更精细,让客户更放心!

6、郑州乃至全国首例可拆卸式凸窗:进深80公分、宽2米

中海锦苑在凸窗的设计上打造了进深约80公分、宽2米的可拆卸式凸窗,这在郑州楼市乃至全国都应属首例。可拆卸式凸窗可以实现室内面积的有效拓展,让起居空间更加宽敞舒适;一楼附赠下沉式庭院以及地上花园,在城市最核心地段也能够享受有天有地的亲地生活;南北双阳台设计,足不出户就能将宫廷园林景观尽收眼底。

7、分离式外连廊设计:实现全南向、全通透

在楼体设计上,中海锦苑采用第四代分离核心筒结构,独创性地将两梯四户的产品升级为一梯两户,同时各户型南向面宽充裕均衡,实现了全南向、全通透,所有户型打开窗户就可以室内换气,而且,业主通过连廊到达家门口,带来强烈的仪式感。

8、加气轻型砖标示,用材用料信息透明化

在项目的用材用料上,中海锦苑也做到了信息透明化。比如,在现场随处可以见的加气轻型砖上标注了建材供应商——天力建材的名称,不仅保障了用材用料的优质性,也保证了用料的来源,作为中海地产打造的豪宅产品,安全质量有保障。

■品牌唯一性:中海首次为郑州带去的华人顶级豪宅创新设计

有“华人社会豪宅第一品牌”美誉的中海地产,隶属于中国建筑工程总公司,全球500强、千亿央企为其提供最有力的品牌保证。作为36年行尊级房企,中海地产的足迹遍布全国48个城市以及海外,深厚的开发功底和企业综合实力,为业主的高品质居住生活保驾护航。

目前中海地产已经形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局,其中在香港平均每15人就有一個人住在中海建造的房子里。2014年中海地产品牌价值上升至319.39亿元,并且连续4年蝉联“2014中国房地产开发企业品牌价值50强”榜首,品牌价值领先于同行。

中海地产是大陆首个引入房地产按揭方式、第一个推出实体样板间的房企,也是中国第一个有物业的开发商,同时中海在商业内街、生态电梯间、网络营销等方面的创新,始终走在大陆房企的最前面。

中海锦苑作为华人社会豪宅第一品牌中海地产进入郑州楼市的首个精品之作,同时,也为郑州带去了华人顶级豪宅的创新设计,其产品优质品质位属行业标杆,其热销佳绩也为其作了最好的注脚。

■压阵资产,中海锦苑的熟地价值极点

居于城市中心是许多人的置业梦想,因为城市中心拥有最成熟的配套设施、最便捷的交通条件、最浓厚的生活氛围。但是不同城市的中心,以及城市中心的不同区域,居住价值都是存在很大差异的。比如说郑州的城市中心就比开封、洛阳、南阳等的城市中心价值要高,而金水区的居住价值又要比中原区、二七区、惠济区等的要高。

中海锦苑所处区域,不仅是金水乃至郑州的权力中心,拥有无可比拟的地段优势;也是最好的学院区、生态区、商业区,拥有丰富完善的医疗卫生、公建等配套。同时,紧邻城市三大公园,城市绿景尽收眼底;在产品方面,项目的工程进度一步步加快,园林景象随之完美展现,后续推出的产品值在此基础上,所享有的配套将愈发成熟......综合中海锦苑的区域价值、资源价值、产品价值,将之定义为压阵资产,一点儿都不为过!

中海锦苑准现房发售,把项目价值最大化呈现给购房者,将所有资源利好升华兑现,为郑州置业者带来耳目一新的居住升级体验。而且能够成为压阵资产,往往是最好的,也总是在最后出现,一旦错过,永不再有。

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