■住宅其实是系统产品、平台产品

在深业东岭的系列观察文章《赚大钱别路痴：举国唯二，抢占其一！》http://www.banq.cn/html/26261.htm、《“东家”集思录：深业东岭的永动价值》http://www.banq.cn/html/26298.htm、《稀缺五观要端正：人人都有当“东家”的心！》http://www.banq.cn/html/26342.htm前3篇中，我们已经提出了全国最强的财富干道、东家、稀缺五观要端正这几个重要的观察角度，相信大家对此已经有了一定的认识。

昨天又有人问，在宏观与微观之间，中观上应该怎么看深业东岭？本文就是对谈要点的记录，相信对大家将很有启发。大家都知道深业东岭位于深圳最成熟的城区---罗湖，这里有深圳最好的山水、最好的商圈、最强的学区之一、最密集的路面与地体交通、商务全最密集---看上去这一切好象都那么理所当然。但看点就在这里！

大家要知道，住宅这个产品，其实是系统产品、平台产品。如果住宅完全独立，没有周边的道路、地铁、商业、商务、教育、医疗、公园等设施，其实就无法体现其价值。嵌入城市这个系统或者说平台越深，这个住宅的价值就越高，反之则越浅。所以大家看到，一单脱离了城市而远在郊区的住宅，那么其租金也好、售价也罢，不但其绝对价格起不来，其相对涨速也受到压制。

■城市土地越耕越肥

因为系统性、平台性特征，深度嵌入城市的住宅具备了一个特别大的价值点。比如说，我们在城区核心处买了住宅，那么在住宅的旁边，政府与社会各界总要在这里增加投资。因为在郊区投资建设，其能效比太低，可要知道在城区建设一个公园、一条地铁线、一座学校，能够迅速起到效果，在郊区就难说了。

而政府与各界偏向在城区的投资与建设，使得城区住宅就收获到一个巨大的外因：购房者购入住宅以后，其实自己不用做什么，仅仅因为外界在周围的投资与活动，就能够获得受益与增值，因为地租的增长说到底是人类活动密度的增加！

所以，买到城区熟地的好房子，尤其是中等户型（流动性好）的住宅，就等于拥有了免费占有他人劳动的最佳工具。大家可要知道，城市土地与农村土地不同，农村土地每耕种一次，肥力就下降一次，就必须投入肥料来维持。而城市土地，则是越耕种（建设），地力越肥！也就意味着占有城区物业的人可以长期地免费占有他人的劳动！

■食利阶层之最：长期地免费占有他人的劳动

长期地免费占有他人的劳动-----世界上还有比这更好更美的事情吗？我觉得是没有了。从这一点回看深业东岭，视野就会非常清晰：深业东岭紧邻2#蛇口线、5#中环线的换乘站，背靠人民南、东门、蔡屋围3大商\务圈、周围配套设施齐备，深耕深圳最成熟城区，这不就是深度迁入城市这个系统的住宅产品吗？

同时，深业东岭本身也是精品综合体，除开外部城市配套及其成熟，自配也同样当仁不让。城市大系统、自生销系统，城市大平台、自身小平台，这两者的结合在深南大道上形成完美的协作！在中国第一财富大道沿线，深圳最好的东家片区，购房者首选的东家物业，应是综合体物业，而且是由品牌开发商开发的精品物业。

深业东岭位于城市熟地，坐拥地铁2、5、8号线枢纽，整个项目以传统墟市为灵感，致力重现深圳墟的繁盛商机。宽街窄巷、梳式布局、石板街、老骑楼等特别的岭南墟市空间和现代购物中心融为一体，是集文化、娱乐、美食、购物、休闲活动于一体的精品综合体，当属深圳最好的东家物业。在这条财富大道，若西看华润城，中看深圳中心，那么东看就是深业东岭。而深业东岭更成熟、嵌入更深度，或许是成为食利阶层的最佳途径！