导读：
■深圳城市发展的燃眉之急，吹响城市更新的时代讴歌
■城市更新领域的创世之举，新中心将因此崛起
■全球最TOP典藏级总裁公寓，前海中洲·天睿具备世界级面相
正文：

■深圳城市发展的燃眉之急，吹响城市更新的时代讴歌

原本在深圳有房有车有儿有女的一对名校研究生夫妻，卖掉深圳小两居转去武汉定居。日前这消息引起了百家争议。但@房地内参 内参会某会员却反其道而行之，毅然卖掉武汉的某千万豪宅，转而入手深圳某顶级公寓。问及原因，他这样表示：很后悔没有更早进入深圳，现在在纠错，因此坚决入手。

一千个哈姆雷特会有一千个答案，但深度城市化不可逆，深圳以每年净流入人口过百万、经济总量、创新活力指数不断上升的整体情况，不断吸引一波又一波顶层人士把目光聚焦于此。正是如此，不到2000平方公里的土地却常住超过1500万人口的深圳，早已面临土地饥渴、商品房库存量低的窘迫境况。

更严峻的是，快速增长中的深圳，到目前为止可建设用地已近于耗尽。根据调查，在规划的约束下，到2020年深圳全市实际可新增建设用地仅42平方千米。而且最不可忽视的问题是，自2008年以来深圳的土地供应一直下降，土地供应任务从2009年以来就没完成过。

土地意味着什么啊？有土地才有空间，才有发展啊。也就是说，几乎无地可用的深圳亟需寻找的出路，只能不断寻找出路，有出路才有活路嘛。在此情况下，因老旧、不合理、不规范建筑的城市更新项目，尤其是旧改体量集中的城市中心区，就成为了城市发展的出口。换而言之，深圳正在吹响城市更新的时代讴歌。

■城市更新领域的创世之举，新中心将因此崛起

纵观深圳整座城市，最值得关注的城市更新重点片区之一，应该是大前海范围的灵芝公园片区，也就是以前海中洲·天睿为圆心的3公里范围。追溯该片区的源头价值，这里已有数十年的城市发展史，是深圳最靠近主城区、最具居住氛围、凝聚深圳深厚文化底蕴的成熟片区。

正是如此，这里所涌现的城市更新体量之大让人为之震撼：

中粮大悦城：占地面积168103平方米，规划建设面积129万平方米，计划投资150亿元，匠造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城市中心。

佳兆业尖岗山更新项目：由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合，规划用地总面积约2.2平方公里，拟更新单元用地面积222.9公顷，规划总建设量446万平米，未来将可居住约3.2万人，建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。

中粮22区更新项目：位于新圳河、公园路和建安二路围合的长形地块，拟拆除重建用地面积40597平方米，更新方向为商业和住宅，公共用地不小于15800平米。

卓越翻身45、47区更新项目：项目用地130633.7㎡，总建筑面积达574881.1㎡。项目规划有超高层办公楼，超高层公寓楼，住宅以及商业综合体等业态，是现代化的城市生活、办公等多功能为一体的综合社区。

上述旧改项目超过7个更新，估算体量超过650万平米，较之罗湖8个城市更新项目450万平米还高出了45%。而且从更新方向来看，无不是高端住宅、商业、酒店等综合形态，且商业面积预估超过20万平米。

不仅如此，汹涌而出的大体量更新项目外，前海中洲·天睿近邻的107国道（宝安段），将借鉴巴黎香榭丽舍大道、纽约第五大道、北京长安街等，高标准建设成时尚商务带，鼎力树造成“第二深南大道”。直达前海国际级金融中心的创业路，将升级成全长890米，长线宽35米，双向8车道，10米宽城市绿化带的城市主干道。

大量的城市更新项目，意味着发展机会，意味着土地价值提升，意味着也将造就一批又一批的财富阶层，也将意味着城市又一新中心的崛起。回看现在的南山华润城，当时不过是区区的大冲村；罗湖的金融中心，最初也只是蔡屋围旧村……哪里要更新，哪里就将成为豪宅区，将成为居住群体、客流、商务流置换的中心片区，也将出现成就国际级顶级豪宅片区的重大契机。

■全球最TOP典藏级总裁公馆，前海中洲·天睿具备世界级面相

在片区全新蜕变、走向国际化之际，前海中洲·天睿已然向国际级人居看齐。放眼全球最高端的人居版图，纽约曼哈顿的中央公园、伦敦海德公园的海德公园一号、曼哈顿下城的炮台公园的The RitzCarlton大厦、拉斯韦加斯的Turnberry大厦……无不是对城市核心地段、极致自然资源的双重结合。

能同时拥有片区溢价空间，也能拥有都市核心自然人文资源的国际级人居，纵观整个深圳难以找出第二个范本。可以说这里已经具备了全球顶级人居面相的超级都市人居项目。纵观整个片区，目前最高端的顶级人居，有且只有前海中洲·天睿。难怪已阅过世界的前瞻人士，早已抢先入主，抢占先机。

对于已具备世界级眼光的人士而言，该项目不但拥有顶豪化的区域背景，而且整合了深圳最好的城市战略资源（前海自贸区、区级行政中心、艺术人文中心）、极致自然资源（灵芝公园、新安公园、宝安公园），约335平米户型观景阳台即可俯瞰灵芝公园全景，同时5号地铁线灵芝站举步即达，最大化实现城市与生态的最佳结合，成为与国际顶级人居相媲美的世界级都豪公寓。

作为南中国稀缺的中央典藏级总裁公馆，前海中洲·天睿更参照国际顶级酒店会所标准，引入高端定制商务行政会所E-Club，规划配置恒温泳池、运动健身中心、瑜伽室、私家影院、SPA、商务洽谈室、私宴餐厅等多功能主题区，赋予顶级人士最自如的掌控空间，生活居所。