导读：
■市场冰火两重天！香港写字楼与住宅缘何这番？
■中央商务区的聚集效应，强者只愿意跟强者在一起
■海岸中心，企业、个人资产往更高、更强发展的理想标的物
正文：

■市场冰火两重天！香港写字楼与住宅缘何这番？

提起香港楼市，大家首先想到的是香港暴跌的房价，以及跌多少了。的确，从2015年9月份开始到现在，香港房价已经下跌了9.5%，业内人士更是预计今年可能会再跌20%。相比于惨淡的住宅市场，香港写字楼市场却异常火爆，呈现出与该地区整体房地产市场走向相背离的景象。

莱坊公司的全球21个城市的调研数据显示，香港写字楼每平方英尺年均租金超过260美元，而排名第二的纽约还不到160美元。截止今年1月份的过去一年时间里香港中环写字楼租金上涨了11.5%。香港写字楼不但租金节节高攀，写字楼交易也火爆。受大陆公司对顶级办公楼的需求强劲影响，香港写字楼的空置率在去年底已降至1%，创下七年新低。

香港房地产市场中写字楼市场为什么会与区域房地产走向相背离呢？从某种程度上看，原因在于写字楼的功能不单单是企业办空间构成的“楼”那么简单，而是一个与多种因素紧密联系、具有丰富意义的“场”。

依托写字楼而形成的中央商务区（CBD）作为城市商务活动的顶级区域，承担的不仅是商务活动的核心功能，更聚集了城市最精英的公司和人群，延展着城市的形象、文化，公司的品牌、国际交往等。

正因如此，即使在租金全球最贵、经济状况不容乐观的情况下，大陆企业仍然愿意出大手笔、大价钱去购买、租赁香港写字楼，目的就是看中香港世界金融中心的地位、众多500强企业聚集的优势，想以此作为跳板走向世界！

■中央商务区的聚集效应，强者只愿意跟强者在一起

在写字楼市场有这样一种说法，500强企业只想和500强企业在一起，所以你租的不是写字楼，而是“邻居”，这跟古代的“孟母三迁”故事类似。这种现象你可以说是跟风，但这种“跟风”现象恰恰是企业往更强方向发展的动力与安全保障。

与强势企业在一起，能让企业领导者时刻保持清醒的决策头脑，也能让企业时刻站在行业最前沿，随时了解竞争对手和市场动态，对竞争对手、市场动态及时作出反应，让企业竞争中的处于不败之地。同时也能让企业与其他关联性、互补性企业紧密联系起来，形成良好的合作关系。

写字楼租赁之所以会出现“500强企业只想和500强企业在一起”的现象，是因为像世界500强企业拥有良好口碑、企业信誉等优势，所以他们更愿意与自己实力相匹配或者更高的企业聚集在一起。反过来看，其他比500强企业弱小的企业一旦与这些企业为邻居后，或多或少都会享受到“大树底下好乘凉”的待遇。

这种现象在全世界比比皆是，如日本著名的东京中城，尽管已经有USEN、日本雅虎、富士软片、富士全录等企业总部迁至于此，在所有办公空间都租赁完和租金高达550美元/㎡/月的情况下，但是仍有上百家企业想进驻于此办公。

■海岸中心，企业、个人资产往更高、更强发展的理想标的物

所以，中央商务区在聚集效应影响下，大多数世界500强企业在曼哈顿、拉德芳斯等世界级CBD区域写字楼内办公，这让曼哈顿成为了纽约的象征，也让拉德芳斯成为巴黎的新符号。可见，CBD区域的写字楼价值内涵更丰富，也更高。同理，作为福田CBD核心地段的全景商务地标，海岸中心的象征意义不言而喻。

从入市以来的销售情况及大客户的入驻情况来看，海岸中心早已被强势企业视为理想的办公场所。项目摘得2016年第一季度全市写字楼成交面积冠军、销售金额亚军。其中3月份更以30825.33㎡/165633万元，勇摘全市写字楼成交面积、销售金额双料冠军。

除了坐拥福田中心区这总部企业集中地、福田打造金融、专业服务、创新创业等高地外的区域规划优势外，海岸中心还拥有70年产权、紧邻147公顷等城市最匮乏的生态资源等优势。可见，海岸中心无论是作为投资标的物，还是作为企业往更高层次发展基地都是理想的选择地。

项目地址：深圳市福田中心区福田路24号

主推产品：300-1800㎡

销售热线：828 99999