导读：
■从一线城市公寓热销看德润荣君府精装公寓热销……
■金融后妈的偏见与歧视：公寓要鸣冤！
■M2过剩与住宅受阻：公寓迎投资高峰！
■四大金融待遇突起，德润荣君府热销纠误！
正文：

■从一线城市公寓热销看德润荣君府精装公寓热销……

据悉，德润荣君府不限购不限贷、70年产权30-61㎡精装小户4月23日在营销中心盛大开盘，在京味八大碗饕餮盛宴敬献四方客户的开盘现场，到场客户也用行动证明了对德润荣君府的青睐：当天所推售的精装单位全部售罄！

售罄，是对项目及项目组最大的褒奖，而这售罄的背后可能是市场最为关注的。不过分析德润荣君府开盘盛况缘由，笔者想插入公寓市场目前的状况。根据北京市住建委官网数据显示，3月北京住宅市场当中商住产品共实现成交4656套，创下有史以来的月度销量新高，占到当月全部商品住宅成交量的比重高达51%。这是商住产品的成交量首次超过住宅类产品，并因此成为北京楼市的主角。

而这样的销售盛况，在营改增和深沪325新政的调控之后的深圳和上海同样不例外，出现了大投资客们购买整层公寓的情况，风头大有盖过住宅的趋势。

■金融后妈的偏见与歧视：公寓要鸣冤！

当然，如果要追究缘由，跟国家营改增的出炉以及深圳、上海楼市限购更严有着莫大的关系。深圳325楼市新政将购房资格从社保一年变为三年，二套房首付标准变为七成，人为的购房资格和购房资金上提高了门槛，不限购、不限贷公寓在此时弥补了购房者的资格需求，给巨量资金以避险和对抗通胀贬值的出口。

而公寓在新政前之所以不比住宅来的受宠很大的原因在于公寓在金融政策上享受到的待遇远不如住宅来的受宠。比如住宅的首付比例最低可为两成，但商住公寓首付比例几乎清一色为五成；住宅的贷款年限最高可为30年，公寓的贷款年限仅为10年；住宅可使用公积金贷款，但公寓仅接受商业贷款，贷款利率远高于住宅……

并且公寓的产权年限多50年，而住宅的产权年限70年；公寓的水电费用标准是商业标准，住宅为居民住宅标准，后期的维持成本远高于住宅；并且公寓不享受住宅所配套的教育、学位资源……从金融成本而言，公寓是远高于住宅的。

■M2过剩与住宅受阻：公寓迎投资高峰！

在城市M2增速与经济增量之间仍然持续不对等，流动性泛滥的货币超发时期，一线城市，如人口增长还在持续的阶段还在持续增长的深圳，楼市成为资金沉淀池势在必然。而此番楼市政策调整的目的就是从购买资格和金融成本上堵塞住宅市场的投资炒作通道，从某种程度而言，它压制的更多是多闲散资金的投资客们。

毫无疑问，在住宅购买指标受限，二套房投资成本大幅上升时，不限购不限贷的公寓产品理所应当的登场为投资客瞄准的楼市主角。而两会时期将房地产行业作为营改增试点行业的决议更是让公寓市场再添一把热火：公寓将由原来高达17%以上赋税下降到5%，通过增值税抵扣后,公寓企业税赋大幅下降，公寓走俏势在必然。

■四大金融待遇突起，德润荣君府热销纠误！

以此逻辑看德润荣君府公寓开盘热销的盛况，政策上是情理之中，产品上也是意料之中。与市场上传统公寓相比，德润荣君府的公寓更具强大优势：

1）、项目所售公寓首付比例比一般公寓低，最低可达3成，投资客们无需太大资金压力；

2）、相比50年产权，德润荣君府公寓70年产权降低了资金使用成本；项目比一般公寓更长供楼时间，后期分期房贷压力小；

3）、项目水电费用均参照居民住宅标准，比其它公寓项目的商用水电持有成本低；

4）、项目推售的30-61㎡为精装小户，首付资金要求门槛低；精装更把后期的装修款项折算到购房款项，减少了购房后期的资金压力；同时项目紧靠华为科技城，小户型租赁轻松，租金高，减去租金收入，公寓产品的月供扣除租金收益外，每月最低仅需2000余元月供……如此多金融优势，德润荣君府自是成为市场香饽饽。

同时，德润荣君府位处龙华、坂田、福田三片区的核心区，坐享中心繁华价值，片区华为科技城云集名企，汇聚百万人群；5#、10#、新彩隧道、坂银隧道、坂雪岗大道等多维立体交通依托城市中轴、构建核心交通路网；繁华之外，项目还紧邻银湖山豪脉，三大水库六大公园，中心与生态实现完美统一，投资价值不言而喻！4-24，项目将继续加推限量优惠公寓单位。