导读：
■全球定律：强者恒强
■判断城市发展的四大重要因素
■为深圳的向上，向上，向上，鼓与呼
■城市竞争力与房价的正相关关系
■以城市五大稀缺论，必选世界级玖誉
正文：

■全球定律：强者恒强

近期“前海湾区”频被行业人士及深圳各界媒体刷屏，经济学家金岩石博士也表示：以前海为中心的30平方公里区域内，未来10年房价将达到30万元/平米，均价15万元/平米的水平。可以说目前各界释放的前海价值声音，基本都是证言，对区域内房地产项目而言也是极大的利好。

@房地内参 早前也判断，因为深圳城市的吸纳力强，会使得越来越多其它或周边城市的资金将会流入，也会迫使部分承受不住的人们离开，也就是说深圳的阶层分化会越来越明显，但总归而言能留在深圳的都将是“强者恒强”。

■判断城市发展的四大重要因素

判断一座城市的发展，无外乎是城市资金总量、城市公共财政收入、城市GDP、人口净流入量这几个重要数据。

一、城市GDP：是衡量该城市总体经济状况的重要指标。2015年深圳GDP达1.75万亿元，在中国37个大城市中排名第六，名义增长率高达9.38%，高居四个一线城市中的第一名；深圳人均GDP高达16.25万元/平米，高于北上广，是中国大陆最高。

二、城市资金总量：决定了城市的资金集聚能力、更能够反应企业与企业家的真实实力，；而单位土地资金密度，则决定了其真正的上中产富裕程度，是中产阶级实力以及内需(服务业)产业的最典型反应，对应于次级富裕群体的支付能力。

2015年中国四大一线城市资金总量数据如下：

相比之下，四个一线城市里，深圳的城市资金总量排位第三，仅次于北上，但资金密度远高于北上广，排在第一。由此来看，深圳的城市资金总量密集度之高，在中国大陆已经是极强，单位土地资金密度则体现了城市中间阶层的实力、内需产业水平（服务、金融、科技）等的强劲发展。由此可见，在富裕群体的支付能力表现上，深圳绝对具备了遥遥领先的姿势。

三、城市公共财政：城市财政预算收入，是地方政府财力最直接的体现。深圳产业结构更为合理，财政实力在整个珠三角是最雄厚。2014年深圳市一般公共预算收入达2082亿元，比广州的1241亿元高出了67%，增速高达20.3%，2015年财政收入总量7240亿元，同比大增36%，在中国四个一线城市中堪称一骑绝尘。这些正是受益于深圳金融业于高新产业的强劲表现。

四、城市人口净流入总量：是城市经济发达程度、社会公共资源和良好的就业机会程度的吸引力，也使得大城市形成了盆地聚集效应。深圳人口净流入数在中国大陆城市排第三，达755.59万人，是最吸引年轻人及有志者进入的一线城市之一。

2015年底深圳常住人口总数已经超过1500万人，且在深圳生活的老人、在读小学生人数不断增加，深圳的城市吸引力在不断加强。不可否认有人在逃离深圳，但更多人却不断涌入并为之理想奋斗，更带来大量的资金和技术。换而言之，深圳人在造富之时，也吸引更多的人来造富。

■为深圳的向上，向上，向上……鼓与呼

正是因为深圳城市发展的势头，越来越多总部型企业“迁都”到这里。权威消息，中国电子信息产业集团有限公司（中国电子）将迁出北京，落户深圳；苹果公司、乐视、深圳阿里中心、恒大总部多个子公司搬往深圳……

还不止，实际上还有许多总部型企业正在瞄准深圳，看中这座年轻城市的创新、活力、资源。作为中国的民营之都，深圳是全国上市公司最集中的城市之一，也是民营科技上市公司最多的城市，单南山一个区的上市公司数量（超110家）就超过了广州，杭州，南京（100家以内）。

这座年轻城市，短短37年发展所孕育并壮大起来的腾讯、华为、中兴、招商、平安、万科、比亚迪、金碟、大疆……这些华丽丽的名字，足以代表中国去竞争世界，且全部深圳制造。

■城市竞争力与房价的正相关

如某行业大佬所说：如果这个城市没有竞争力，这个城市的房价是高不上去的。竞争力强的城市，来的是最优秀的和拥有财富的人士，吸引的是高劳动力人群。他们有高收入和股权期权收入，所以高房价对他们来说是正常的。

一个人口与资金都在快速增加的地方，这座城市的房价是不会跌的。纽约曼哈顿是全世界房价最高的地方之一，正是它所具有的城市竞争力，从2008年开始算起曼哈顿到现在至少涨了3~4倍。这就是城市核心区的真正竞争力。

需注意的是：在资金总量、净人口持续流入情况下，千万级城市以中心区为圆心的30平方公里范围，都是高房价的承接区，全球角度来看皆如此。且金融中心城市的中心区高楼迭起，占地一般不会超过30平方公里。房价最高的城市之一英国伦敦核心区26平方公里、东京金融中心区不到20平方公里。这就是前瞻人士坚守的城市中心论。

■以城市五大稀缺论，必选世界级玖誉

基于此，我们对投资者的建议，选择投资标的的顺序应该是：稀缺城市→稀缺城区→稀缺片区→稀缺产品→稀缺资源，且“民生稀缺”高于“资源稀缺”。即：对任何向上的人首选的应该是投资城市，具有世界级眼光的投资者，则是把资金投注在综合稀缺城市、城区、片区、产品、资源等上述所有价值的资产品。

前海湾区辐射的30平方公里范围，聚集了超千亿投资、超7.5万家企业（一半以上为金融业）、数十亿政府核心公建……看齐纽约曼哈顿核心区、东京核心区、伦敦金融核心区。尤其是壹方中心·玖誉所在的地段，更占据了前海金融中心封面地段，无愧为稀缺一线城市里的稀缺城区、稀缺片区，更占有了稀缺的多元化国际级综合体配套、湾区资源、公园物业、多维度交通。

一旦占位了这座稀缺城市、稀缺城区、稀缺资源，若能进一步拥有稀缺产品，则必然是跃升全球人居的必胜机会。类似壹方中心·玖誉鼎力打造的488平封面级大宅，以前瞻性的国际视野，对标“环球一线”，斥资2亿邀请顶级设计团队凯里森、悉地国际CCDI、美国LLA共同打造壹方中心。同时以新加坡、纽约等顶级豪宅为蓝本设计外立面，采用国际顶级豪宅标准的铝板玻璃幕墙外立面，定制物管贴身服务……纵观深圳全城，能打造类似国际级人居作品的，不外乎鸿荣源、华润、华侨城、招商、深圳湾一号等寥寥几家房企，产品稀缺性由此可见一斑。

还不止，能综合拿下一线稀缺城市、城区、片区、资源、产品的房企，匠造超越国际级水准的高端综合体项目，纵观目前综合前海湾区，唯有鸿荣源能做到。在这个世界级年轻都市国际金融新中心，壹方中心·玖誉以88万㎡庞然体量，汇集36万平米多元主题体验MALL--壹方城、225米超甲级地标写字楼、高端海景豪宅、风情商业街等多种物业形态，傲居封面地段、一线湾区、公园价值、高端完善公共配套，整体活化价值、精气神，已然匹配了这座城市的世界级气质，因而也得到众多行业人士、投资者的密切关注及频繁咨询。

据悉，壹方中心·玖誉二期新品148-488平米前海封面大宅预计近期将入市，不可阻挡城市大趋势下，大家该如何行动，无需多言了。