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龙中·吉祥里’地解:又一世界化的深圳片区
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-04-25 10:17:56        点击4284
    

导读:
■龙岗中央豪宅:吉祥里4-30携众星盛开营销中心
■世界级内涵,龙岗中心城这样诠释!
■区域分析:龙岗中心城是深莞惠最大城际CBD
一、深莞惠三城经济圈的几何中心,深圳第三城市中心
二、第三大黄金价值商圈落成,片区繁华跃级
■世界级配套:大运中心/龙岗体育中心
一、超越鸟巢,大运中心为深圳新坐标
二、冲击国际体育赛事,龙岗体育中心为中国体育事业添色
1、北京之后,国内第二座同时拥男/女子职业网球巡回赛赛馆城市
2、世界一流自行车赛馆,亚洲第一个举办自行车三赛……
■世界级名校:铸就人文价值高地
一、香港中文大学,亚洲首屈一指综合大学
二、中俄大学,携手俄罗斯规模最大、历史最悠久综合大学
三、吉林—昆士兰大学,澳大利亚历史最悠久、规模最大大学
四、大运中心体育运动学校:奥运/全运选手产地
五、信息职业技术学院,国家示范性软件职业学院
■世界级产业:科技产业聚集深圳硅谷
1、华南区首个汽车文化产业园
2、天安数码城
3、留学生创业园
4、龙城工业园
5、回龙埔医疗科技园
■国际化休闲:双高尔夫球场工作休闲两不误
一、正中高尔夫球场,龙岗最大的旅游景区和外商活动聚散地
二、依山傍水,公众高尔夫为休闲健康买单
■世界级生态:生态繁华两双全
一、龙岗莲花山:深圳罕见城市山体公园
二、大运公园: 深圳最大体育公园
■国际化交通:四维交通比肩关内
一、盐龙/水官/龙翔/龙岗快速链接全城
二、14#/16#接驳深莞惠
三、13路公交左环右绕
■筑巢引凤,吉祥里代言下一国际豪宅!
正文:

■龙岗中央豪宅:吉祥里4-30携众星盛开营销中心

吉祥里位于深圳市龙岗区中心片区,白灰围一路与愉龙路交汇处,毗邻龙城公园,邻近水官高速与盐龙大道。项目总占地面积约4.88万㎡,总建筑面积约28万㎡,共规划10栋塔楼,7栋住宅,2栋商务公寓和1栋写字楼。

吉祥里规划楼层高度超过120米,其中,1栋楼高136米,规划为46层地标级住宅,视野开阔,感受城市脉动,能充分体现项目形象,将成为龙岗中央豪宅居住中心的地标建筑,价值地标,蓄势待发。据悉,项目4月30将盛邀羽泉、马苏、汤宝如、彭新智等众明星共鉴营销中心全城盛放!

■世界级内涵,龙岗中心城这样诠释!

如果需要一个最恰如其分的词来形容吉祥里与吉祥里所在龙岗中心城片区,在房地内参看来莫过于“世界级”了。在深圳这样的城市,听过、见过了太多关于世界级中心、世界级CBD、世界级城市的宣传和广告,可能再多的世界级都成为了词梗,让感官麻木和焦点模糊。

在此,笔者想从具象化的世界级入手,世界级是个什么级?世界级城市,我们张口就来纽约、巴黎、伦敦、香港,仔细想想背后,这个世界级盖棺定论源于这写城市对世界政经文化的影响和控制,影响和控制表现形式即是对世界政经文化资源、产业等的占有和使用。比如世界金融中心的纽约在于控制着全球40%的财政资金。

那么世界级的片区,我们冠名的依据亦然,片区的资源、城市配套、教育、生态有着趋向世界级的当量和影响,从这个标准来说,吉祥里所在龙岗中心城片区跟世界级应该是有着完美的接驳:世界级的深莞惠最大城际CBD、大运场馆、国际体育中心、国际大学城、城市中心罕见山体公园、国际化四维一体交通网……

以下仅从区域、配套、教育、生态、交通等各方面解读可能你未曾注意的世界级片区的来临:

■区域分析:龙岗中心城是深莞惠最大城际CBD

一、深莞惠三城经济圈的几何中心,深圳第三城市中心

从地图上看,吉祥里所在龙岗中心城是出于深莞惠三城经济圈的几何中心,这里是龙岗区政府所在地,集中了区域最多最高端的市政配套,包括龙岗科技馆、青少年宫和公共艺术馆及书城等“三馆一城”重要配套设施。

而在深圳市委提出实施“东进战略”,并打造深圳增长“第三极”、十三五关规划出台后,龙岗中心区则成为深圳“东进战略”的前线、深圳东部的“桥头堡”,龙岗中心城的建设,要真正成为深圳市的第三城市中心的标准来规划建设,与国际大学城共同形成深圳东部链接东莞、惠州的城际CBD。

这意味着龙岗中心城正迎来一个更大的发展空间和城际化商务平台。

二、第三大黄金价值商圈落成,片区繁华跃级

吉祥里附近的天安数码城6万㎡SHOPPINGMALL、超200米研发大厦及五星级酒店将引领区域进入高端化发展,成就片区继区政府、大运后第三大黄金价值商圈。同时盛隆兴业•吉祥里自配2.5万㎡商业,业态定位为集商务、餐饮、休闲、文化于一体,引领片区繁华跃级。

■世界级配套:大运中心/龙岗体育中心

在深圳大跨步迈向世界级都市的进程中,吉祥里东边毗邻的大运中心和的规模和龙岗体育中心在深圳是仅此一处,在国际城区的实力比拼上同样是有着过硬的资本和底气。

一、超越鸟巢,大运中心为深圳新坐标

作为深圳举办2011年第26届世界大学生夏季运动会的主场馆区,大运中心包括主体育场、主体育馆、游泳馆、大运湖以及全民健身广场、体育综合服务区等体育设施,承担田径、篮球、游泳三大项92小项比赛,其中主体育场建筑面积13.5万㎡、可容纳6万名观众,主体育馆建筑面积7.3万平、可容纳1.8万名观众,游泳馆建筑面积4.3万平、可容纳3千名观众,超8万观众的容纳量丝毫不逊于北京鸟巢。

并且在场馆设计上充满现代气息、承世界级设计师设计打造,部分工艺更是超过“鸟巢”,接轨国际的美轮美奂的“水晶石”已经成为深圳的新坐标,是深圳奉献给世界的一幅精美画卷。对深圳形象和国际地位的提升有着重要的意义。

二、冲击国际体育赛事,龙岗体育中心为中国体育事业添色

龙岗体育中心

与大运中心一起构成国际体育赛场的还有龙岗体育中心。龙岗体育中心位于水官高速与龙翔大道交汇处神仙岭地段,总占地面积约15万平方米,包括龙岗神仙岭国际网球中心和龙岗国际自行车赛场以及羽毛球馆和综合馆。

1、北京之后,国内第二座同时拥男/女子职业网球巡回赛赛馆城市

其中神仙岭国际网球中心是目前龙岗区第一个、深圳市最大室内网球馆,场地在深圳大运会期间是网球比赛的赛场,而现在,龙岗神仙岭国际网球中心仍然是国际网球赛、全国WTA、ATP国际网球公开赛等赛事场地,龙岗体育中心也因此成为国内罕见的同时具备男子、女子国际网球大赛项目的体育场馆。

令深圳成为继北京之后国内第二座同时拥有男子和女子职业巡回赛的城市,标志着中国在世界网球赛事版图上的进一步崛起。

2、世界一流自行车赛馆,亚洲第一个举办自行车三赛……

而龙岗国际自行车赛场则是亚洲第一个可以同时举办场地赛、公路赛、山地赛的国际标准赛场,是世界上第一个按国际自盟2001年最新标准建设的赛馆,也是国内第一个采用木质赛道的自行车赛馆。国际自盟副主席雷.古德斯今和世界自行车运动培训中心主任鲁西恩.巴意先生评价该馆达到了世界一流水平。

赛场总建建筑面积12500㎡,包括主场馆、13.5公里的环水库公路赛道和6.8公里的山地赛道三部分,内设二千多个座位,主场馆造型新颖,与周边的湖光山色浑然一体,新型空间膜覆面材料构建的屋盖体系,凸显现代气息和动感主题。时尚的造型设计、一流的硬件设施、优美的环境景观,是国内外罕有的自行车赛馆。

■世界级名校:铸就人文价值高地

在大运新城中部我们还能看高等教育占深圳全市半壁江山的龙岗国际大学园也正形成规模:香港中文大学(深圳)2015年正式招生;2016年深圳北理莫斯科大学一期项目动工,并计划2016年进行首批招生;深圳吉大昆士兰大学正选址;而特色学院园集中校区项目建议书编制已完成……未来还将有选择地与加拿大英属哥伦比亚大学、皇家墨尔本理工大学、康奈尔大学、乔治华盛顿大学等10多所国际名校洽谈合作。

据悉,随着深圳国际大学园的建成,未来大运新城至少可以增加10万名创新创业高端人才,这里将是深圳市智慧指数最高的区域之一,成为龙岗的创新中心。随着越来越多的国际高等院校落户龙岗,引起业内人士对加快建设深圳国际大学园,构建开放式、国际化高等教育体系的关注和思考。

一、香港中文大学,亚洲首屈一指综合大学

香港中文大学(深圳)校园位于龙岗区大运公园南侧,占地约100万平方米,其中建设用地约50万平方米。中大(深圳)计划分两阶段达到约11000名学生的规模。

香港中文大学(Chinese University of Hong Kong,简称CUHK)是亚洲首屈一指的研究型综合大学,培养的毕业生和诸多科研成果使深圳受益颇多。不仅对香港中文大学拓展办学范围具有重要意义,而且对深圳乃至我国探索境内外合作办学新模式,加快发展深圳高等教育,为产业发展、社会进步做贡献同样意义重大。

市校合作举办香港中文大学深圳学院,不仅有利于提高深圳及珠三角地区的人才结构、提高地区的创新科技能力,还有利于将香港中文大学建设成为一所真正立足于香港、面向全国的国际化研究型大学,使香港中文大学为祖国发展做出贡献。

香港中文大学

二、中俄大学,携手俄罗斯规模最大、历史最悠久综合大学

莫斯科大学是俄罗斯规模最大、历史最悠久的综合性高等学校。创办于1755年,是一所历史悠久且拥有优良传统的大学,以师资雄厚、设备完善、高教学质量和高学术水准而享誉世界。莫斯科大学在俄罗斯联邦具有特殊地位,它是俄罗斯独立的有自治权的大学。

其与北京理工大学合办的“中俄大学”具有独立法人资格,将致力于培养满足中俄两国社会经济发展需求的高水平人才,服务于中俄两国文化、教育与科技交流合作。这所高水平的综合性大学将落户龙岗大运新城,放入国际大学园。

三、吉林—昆士兰大学,澳大利亚历史最悠久、规模最大大学

昆士兰大学是澳大利亚历史最悠久也是办学规模最大的大学,以一流师资队伍、高质量的教学和科研水平及创新成果享誉全球。吉林大学是教育部直属首批进入211工程和985工程的知名综合大学。吉林大学将和昆士兰大学合作,在深圳共同举办一所具有独立法人资格的非营利性中外合作办学机构——深圳吉大昆士兰大学。

深圳吉大昆士兰大学定位为特色化、专业化的高水平大学,致力于在两校的优势学科领域结合深圳市的经济社会发展需要,设立生命科学、新能源、环境等学科,培养具有国际竞争力的高端人才。

四、大运中心体育运动学校:奥运/全运选手产地

大运中心体育运动学校位于龙岗区体育新城西北角,大运中心西侧。学校被国家体育总局授予挂牌为“国家青少年体育俱乐部”。获得了“全国高水平体育后备人才基地”称号,在历年的奥运会、全运会、省运会、城运会中均取得过不俗的成绩,譬如2004年雅典奥运会 高峰(柔道)获得铜牌、易建联、朱芳雨(篮球)第八名、曲敬宇、陈燕(游泳)参赛、参加2008年北京奥运会 易建联、朱芳雨(篮球)第八名、输送 优秀运动队(含解放军) 298人等。

五、信息职业技术学院,国家示范性软件职业学院

深圳信息职业技术学院所获殊荣包括深圳市文明单位”、“二○○六——二○○九年度先进单位”、“深圳市促进就业先进工作单位”,国家示范性软件职业技术学院”、国家数控技术应用领域技能型紧缺人才培养培训基地、中央财政支持的计算机应用与软件技术职业教育实训基地。

■世界级产业:科技产业聚集深圳硅谷

吉祥里所在片区在产业上临近华南区首个汽车文化产业园、天安数码城、留学生创业园、龙城工业园、回龙埔医疗科技园等科技研发机构,是区域核心产业发展区,给项目注入持续的客群及增值动力,号称“深圳硅谷”。

1、华南区首个汽车文化产业园

国际汽车文化产业园项目规划总投资28亿元、总占地35万平方米,将打造涵盖汽车销售、汽车零部件以及汽车后市场服务领域,集汽车专业市场、旅游、休闲、度假、文化等为一体的汽车后产业“航母”。

2、天安数码城

天安龙岗数码新城占地12万平方米,规划建筑面积36万平方米。项目特邀国际知名的澳洲哲思设计师事务所进行精心设计,整个园区规划建设6幢科技产业大厦、2幢配套公寓和1幢商业综合楼。

天安龙岗数码新城将容纳近约500-800家科技型企业、 30家大型研发机构、30家科技中介服务机构,引进2万多高素质人才, 年高新技术产品产值超过200亿,辐射和带动周边高新技术产业的发展。一期已使用,二期预计将于2012—2013年全部建成并投入使用。

3、留学生创业园

深圳市留学人员创业园于2001年7月成立,是深圳市龙岗区科技局下属的财政全额拨款事业单位,属社会公益性服务型创业中心。创业服务中心业务范围:促进科技成果产业化、扶持中小科技企业、留学生创业企业健康快速发展,推动我区高新技术产业的发展。为创业企业提供低成本的办公、科研及生产场地,为企业提供一站式、全方位的服务,为企业拓展投融资渠道,开展科技招商工作。

4、龙城工业园

龙城工业园占地10万㎡,总建24万㎡,一期180米高,总建10万㎡的总部大厦已基本封顶,将打造为龙城“产业智核”有望成为龙岗中心城地标,成为区域重要的战略新兴产业基地。

5、回龙埔医疗科技园

回龙埔医疗科技园总占地36万㎡,聚集一批医疗科技产业。

■国际化休闲:双高尔夫球场工作休闲两不误

一、正中高尔夫球场,龙岗最大的旅游景区和外商活动聚散地

在吉祥里东南侧直线4千米左右是深圳龙岗正中高尔夫球场,拥有27洞国际标准杆湖景山地球场和9洞湖心岛球场,曾多次承办了多项全国、省、市级高尔夫球赛事,在社会和行业中享有很高的盛誉,是龙岗最大的旅游景区和外商活动聚散地。

球会依山傍水穿插在园林花带中,极具立体感和挑战性;现代化的高级会所掩映在青山绿水之间,田园诗般的木结构别墅可俯瞰全园;五彩缤纷的花花世界,珍奇斗妍的植物群落,那古老的渔舟垂钓,那流恋往返的红男绿女,构成了一幅壮观迷人的风景图。

二、依山傍水,公众高尔夫为休闲健康买单

同时在仙姑的西南侧是4公里左右是深圳龙岗公众高尔夫球场,依山而建,傍水而修,是典型的山地球场。目前该球场已建成18洞,占地面积1000多商,球道长度6888码,为18洞72杆的国际标准球场。这是唯一独享龙岗中心城和大运新城双中心位置的高尔夫球场。

作为公众性球场,深圳龙岗公众高尔夫球场让更多市民在这水景如怡,山色如诗的环保环境和新鲜的空气中,享受高尔夫球运动所带来的健康乐趣。

吉祥里近邻着龙岗正中高尔夫球场和公众高尔夫球场,有商务活动或者喜欢打GOLF的业主们只需从家里驱车10分钟左右即可享受到这种山水怡情的运动,既便捷又惬意,工作休闲两不误。

■世界级生态:生态繁华两双全

项目出门即享大面积龙城公园,20分钟内通达清林径森林公园、大运公园等超大型休闲区,繁华正中央,拥享自成一体的纯粹,在深圳难寻其二。

一、龙岗莲花山:深圳罕见城市山体公园

龙城公园又名余石岭公园,位于龙岗区中心城,占地189公顷, 面积与莲花山公园相当,是一座集登山、钓鱼、体育休闲为一体的城市中央公园,也是深圳罕见城市山体公园。利用原生态地貌和自然地势修建了长达数十公里的登山道,是开放式的郊野休闲公园。

对于龙城公园这片在高速城市建设发展中幸存的城市中心山林地,北林苑充分利用现有自然山体、河滨等自然 资源,寻求与城市的共生与协调发展,将“山”引入“城”,“城”溶于“山”,山 城相依,发挥出最大的生态功能。

龙城公园

二、大运公园: 深圳最大体育公园

占地9.45平方公里的大运公园是深圳最大的以体育为主题的公园,定位于“融入山水之中的以健康、活力为主题的体育生态公园”,拟借大运之机,复绿山水南岸,是足以影响大运新城整体形象和综合品质的重大配套项目。内设自行车休闲车道,及十余个篮球场等。

大运公园

三、清林径森林公园:未来深圳最大湿地森林公园

清林径森林公园以清林径水库为中心,占地2886.9公顷,水域面积24公顷,未来几年扩建后将建成深圳最大的湿地公园和森林公园。

清林径森林公园

■国际化交通:四维交通比肩关内

项目周边众多快速干道汇聚龙岗中心城,平均路网密度最高、平均路网宽度最宽,道路形象比肩关内,可通达道路有龙翔大道、黄阁路、龙岗大道、水官高速、南坪大道、机荷高速、北通道、龙平西路、愉龙路;规划中12#、16#交汇龙埔站,能快速通达福田、罗湖、南山……

一、盐龙/水官/龙翔/龙岗快速链接全城

盐龙大道北通道是联系龙岗区各组团南北向交通的一条大动脉,工程全长13.34公里,设计等级为城市快速路,主线双向六车道。

水官高速西起布吉街道水径村,东至龙岗街道官井头村。途经布吉、南湾、平湖、横岗,与布澜路、丹平快速、盐排高速、横坪路和机荷高速互通 ,东至龙岗中心城,与龙翔大道、北通道相接,是深圳市西南至东北方向的主干道。

龙翔大道属于城市I级主干道,是城市功能发展主轴,也是大运会交通疏解的主要通道。龙岗区已投资3.3亿元,对龙翔大道实施综合改造,将由目前的双向6车道改造为双向8车道,成为龙岗区真正意义上的景观大道、迎宾大道。

龙岗大道是政府投资6.7亿元,按照高规格高要求,将深惠路打造成龙岗的“深南大道”。 深惠路通行标准或将由原双向6车道调整为双向4车道,部分桥梁及困难路段或变为双向2车道。深惠路捆绑了地铁3号线,大大缩短龙岗与市区的距离。

二、14#/16#接驳深莞惠

规划中的14#、16#线在吉祥里附近分设黄阁坑站、回龙埔站。其中14#预计2017年底通车,路线规划从坪山到福田,距离吉祥里最近的为黄阁坑站,5站直抵福田中心,20分钟即可与市中心高效连接。

16#的回龙埔站距离项目仅500米,其中16#线接驳福田中心与惠州,14#接驳福田中心和东莞,届时从项目出发,将能快速抵达东莞、惠州和深圳福田中心;同时项目还接驳3#大运站,快速通往罗湖、福田。规划中的16号线预计2020年开工建设。

三、13路公交左环右绕

项目附近的公交车有M276\B747\M307\M386\M452等路线经过白灰围站,365\398\833\839\ E25\ E27\ M447\高峰专线33路等路线经过龙岗党校站。

……

■筑巢引凤,吉祥里代言下一国际豪宅!

蛇口作为深圳最为世界级、国际化的城区几乎已经是全深圳人的共识,而这一致认可的背后,理由几乎清一色的一致:深圳80%的国际教育资源聚集11平方公里的土地上,数十所国内外名校密布、2500架钢琴欢唱、5000老外与国人悠然自得……

综合各国风情的海上世界;投资200亿元的太子湾国际邮轮母港,是深圳唯一的集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的国际邮轮母港……可以看出国际化的具象标准即是对国际化资源的占有,对国际人士的吸引。

以此标准,随着龙岗国际大学园日益成型,更多中外的学界精英、业界大佬、求知求智的有志青年们都将于龙岗济济一堂;而龙岗大运中心、体育中心继续在国际赛事上登台亮相也必将吸引更多国际关注,在政府从经济、生态、休闲、文娱全方位筑巢引凤的趋势下,吉祥里成为下一个国际豪宅区代言人,为时不远!

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