导读：
■十三五规划出炉，福田续担中心区重任
■城市中心，成财富最好的存放地
■拓展深圳中心区刻不容缓，卓越城商务价值正兑现
正文：

■十三五规划出炉，福田续担深圳中心区重任

根据刚出台不久的《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》报告，福田区再次成为未来5年内深圳城市发展的重点。至“十三五”期末，实现人均GDP超过经合组织国家的平均水平。

具体将落实到构建“一核二廊三带”的空间格局，打造世界级国际性中央活动区，构建组团化的产业发展布局、优质高效的基础设施布局、互联互通的智慧服务网络。发展以中央商务区为核心，突出服务、辐射、引领功能，建立复合交通体系，积极拓展地下商业休闲空间，提升空间环境品质，形成最具活力与魅力的中央活力区。

同时，将重点推进中央商务区（CBD）向中央活动区（CAZ）的转型升级，将行政、商务功能与城市中央公园、公共文化场所、社交活动空间等功能有机组合，重点推进香蜜湖片区、河套C区、梅林片区、福田保税区等区域的更新改造，为全区产业发展提供空间支撑和保障。到2020年，新增产业空间650万平方米。

十三五规划的落地清晰地表明，未来五年，福田将依然是深圳城市发展建设的重点，其政治、经济、文化的中心区域地位仍不可撼动，“福田”中心区仍是引领深圳前进的主力军。

■城市中心，成财富最好的存放地

格林斯潘曾经说过：城市中心，才是财富最好的存放地。唯有站在中心的人才能真正享受世界最核心价值。

一个国家或区域、城市的核心区，必然汇聚该地区最优越的资源，地段、配套设施、交通、政策……构成地区的硬实力；同时，一个地区一旦成为中心，也必将吸引更多的人才流入，人才的聚集将会加速地区的创新，创造更多财富，形成为一个地区的软实力。硬实力与软实力的“双力”结合，将成为该区巨大而强烈的基础支撑，确保了经济发展良性循环。因此，在中心区域的投资，不用担心会贬值。

当然随着各种要素的归集，中心人口会越来越多，中心实力越强，就会有更多的人、企业往里挤，从而陷入人过剩、钱太多、地太少的窘境，由此区域内交通、租金等压力会越来越大，不可再生的土地价值越走越高。

■拓展深圳中心区刻不容缓，卓越城商务价值正在兑现

福田中心区作为深圳的中心，资源优势相当明显。尤其是十三五规划进一步明确它的中心地位后，越来越多企业瞄准往里钻。可随着开发土地日益减少，可租赁的甲级办公楼供应有限，可交易的高质写字楼产品亦稀缺，加上人口流入越来越多，交通压越来越大，现有的中心区不能再满足发展需求，无法满足新注册企业的进入，且随着租金不断上涨，部分租户将承受不起租金成本，拓展福田中心区向外延区迁移，已亟不可待。而作为临近福田中心的卓越城，已成为中心区功能拓展的第一站。

卓越城位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东。是深圳中心北区的首个商务综合体项目，规划涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体。

4月21日，约20万平米购物中心卓越汇在深圳举行了招商成果发布会，确认进驻涵盖人气餐饮、精品零售、亲子教育、时尚购物、先锋娱乐、家居生活及顶级配套等领域的优质品牌，完成招商率97%， 160个优质品牌将首次入驻梅林，预计将于今年8月26日开业，进入试运营阶段，届时，卓越城将正式面向市场，逐渐发挥其商务效能。

同时，在卓越城100米腹地范围内，可享受4号线、远期9号线双轨交通，两线在上梅林站交汇，是典型的双地铁商务综合体。而卓越城北距轨道交通综合客运枢纽深圳北站仅约5.4公里，从上梅林站出发，地铁4号线可3站直达。而且，从上梅林站出发，4号线南下2站的少年宫、3站的市民中心、4站的会展中心，分别也是龙岗、罗宝、蛇口线的站点。卓越城所在位置属于典型的地铁网片区，交通资源相当丰富，又临近深圳中心区，其片区价值和升值潜力值得期待。