导读：
■十三五规划，罗湖、福田分别定位国际消费中心、金融中心
■五年内的罗湖、福田，依然是深圳城市地力最强者
■全球定律：中心物业最抗跌，增值保值性最强
■双中心之上，在华润银湖蓝山享受都市静谧空间
正文：

■十三五规划，罗湖、福田分别定位国际消费中心、金融中心

近日，深圳市“十三五”规划纲要发布，深圳两大传统中心区——罗湖国际消费中心的深化与福田“四大”高地的定位，备受各方关注。作为深圳两大配套最醇熟的区域，在未来五年再获发展支持相当于是在原有基础上“锦上添花”！

根据深圳“十三五”规划定位，罗湖将继续推进国家消费型经济综合改革试点示范区建设和城市更新改革试点，构建成国际消费中心城区。而福田则定位金融高地、专业服务高地、创新创业高地、智慧人文高地，建成一流国际化中心城区和首善之区。

■五年内的罗湖、福田，依然是深圳城市地力最强者

罗湖“十三五”规划目标是，到2020年全区生产总值要突破2600亿元，社会消费品零售总额要突破1400亿元，占总产值比重的53.84%，而固定资产累计投资额达到1000亿元。同时，以人民南商圈、蔡屋围CBD、东门商圈为核心的“大金三角”国际商业中心改造升级加速，可以预见“十三五”结束后一个崭新的国际消费中心将崛起，给片区人居生活带来的是更高阶的配套与体验。

在未来五年，福田的金融、专业服务、人文智慧、创业创新四大高地的建设也一样让人充满期待。到2020年福田将新增20家以上总部型金融机构，打造10家以上金融控股集团公司，金融业增加值突破2000亿元，并形成现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础的深圳“金融街”。

同样可以畅想“十三五”结束后，福田在现有基础上再经过五年的“灌溉”，将聚集一大批高端精英人士、以及实力雄厚的金融公司，成为深圳实力强悍的金融高地。

众所周知，农村的土地如果高强度开发会产生越种越贫瘠的现象，而城市的土地则不一样，反而是开发强度越“大”土地越“肥沃”，带来的产值就越高。

罗湖、福田作为深圳发展悠久的城区，随着深圳“十三五”规划对其未来发展的要求，相当于是在这两区原有基础上进行再“施肥与灌溉”！可以有理由相信，五年后的罗湖与福田，将会是深圳的地力王区，是“亩产”最高区域。

■全球定律：中心物业最抗跌，增值保值性最强

像罗湖这样已经处在大规模城市的区域，现在又得“十三五规划”进一步定性与扶持，将会区域各方面都会带来重大的利好影响，而其中对楼市利好影响是最明显的。罗湖“十三五规划”完成后对楼市的利好影响会达到何种程度，现在无法给出明确答案。但是从现在情况来看，罗湖作为中心城区对房产保值、抗跌、增值是巨大的。

确实也如此，其实纵观全球在房地产界都有这样一个定律，楼市繁荣时，中心城区物业价值随之提高；楼市寒冬时，中心城区物业下跌幅度小，保值、抗跌性强。

之所以这样，是因为城市中心区最为一城最先发展起来的地方，在各方面配套上是其他后起区域无法比拟的，也就是说最早发展起来的中心区是整个城市精华所在。现在的罗湖也是如此，在商务上仅蔡屋围周边就聚集了深圳近60％的金融机构、30％的保险机构等；在商业上，万象城每年营业额在全国排名前列，已是全国购物中心之典范......

而且罗湖还存在有2500亿元的城市更新，如前文所说的那样，这2500亿元城市更新就是将罗湖作为深圳精华，再进行进一步的提纯、升华！在此情况下，罗湖将更有资本对楼市跌幅丝毫不“感冒”，对楼市升值“发高烧”！

■双中心之上，在华润银湖蓝山享受都市静谧空间

以此看来，位于深圳传统豪宅区银湖片区的——华润·银湖蓝山拥有西边约6.5公里的福田金融高地、向东约6公里融入罗湖金三角为核心的国际新消费中心，在双城市中心优势下华润银湖蓝山业主们不但可以通过地铁9号线的银湖站直达罗湖金三角、福田CBD享受到双中心服务，也能以双城中心之优势应对楼市变化。

而且，华润银湖蓝山背靠14平方公里银湖山，前揽笔架山，金银湖东北依靠，让业主在享受双城市中心带来的繁华之余享受山、水带来一丝宁静。此外，银湖蓝山充分尊重自然山势建造而成、逾3万平方米的自然山地园林，也为生活在双中心的人们带来更多安宁与静谧。