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星河智荟’地解:从西部通道,到“东通效应”
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:项目及片区考评        2016-04-28 10:08:36        点击5413
    

导读:
■星河2016“四盘联动”首发,智荟之城开盘在即
■片区价值蜕变的大机遇:深圳东进与罗湖北拓的首益之地
■水官高速/东部通道/双地铁等交通优势,加速星河智荟中心化进程
一、水官、东部通道取消收费指日可待,星河智荟成第一受益盘
二、以“西部通道”为鉴,深港东部通道意义重大
1、东部通道使香港至深圳东部间的车程缩短到半小时以内
2、拟改为非收费道路更好服务东部
3、东部通道未来将分流深圳三成左右的过境交通
4、星河智荟纳入30分钟深港生活圈,价值潜力巨大
三、毗邻深圳地铁3、14号线及多条城市干道,通达全市各区
■全配套生活半径,领衔城市新印象
■跟随深圳东进,掘取财富先机
正文:

■星河2016“四盘联动”首发,智荟之城开盘在即

最新获悉,位于深圳地铁3号线永湖站旁的15万㎡综合体大城——星河智荟,将于近期开盘。作为星河地产2016年“四盘联动”(星河智荟、星河银湖谷、星河传奇、星河荣御)的首发大盘,自4月9日开放样板房以来,就受市场密切关注。

 

“星河在,定中心”,星河已以超强的品牌实力,造就了一种市场共识。而即将入市的星河智荟,是星河打造的集住宅、商业、公寓、写字楼等于一体的总建面15万㎡的城市综合体项目,站在“深圳东进”的城市发展大潮下,无论是地段上的价值瞻望,还是项目本身的品质,都是令人期待的。

近期,在各大网站论坛上,还有私下询问的,很多置业者表现出对星河智荟有意向。作为深圳楼市的长期研究者,笔者将对该项目进行较详细的解析,其中会有大家较容易忽略的点,例如“东部通道”的价值等,以下会做较详细的论述,供各位参考。

■片区价值蜕变的大机遇:深圳东进与罗湖北拓的首益之地

当下,深圳“十三五”规划是人们热论的焦点。其中,“东进战略”已不再是陌生的词汇,而是城市发展的一大主流方向。纵观深圳36年的发展史,从罗湖,到福田、南山,一路向西到最西端前海、宝中,逐步完善;而未来寻找更广阔的发展空间,必然要“双向开发”,以“东进战略”向东挺进。

目前,龙岗区、坪山新区、大鹏新区凝神聚气共同落实深圳东进战略,打造东部中心已成趋势。在城市发展的潮流中,星河智荟所在的横岗片区,地缘上占据深圳东进与罗湖北拓首站的枢纽之位,未来地段价值势必会凸显。

根据规划,政府2500亿重量级资本注入,再造新罗湖,规模超越龙华2000亿,比肩前海3000多亿。作为罗湖北拓首站的横岗,将荣享“罗湖+”的时代机遇,共享新罗湖千亿级城市中心繁华配套。并且横岗高标准规划建立13个新兴产业园区(如阿波罗产业中心、2013创新科技园等),区域未来约500万㎡巨量旧改更新,将促使片区升级裂变。

■水官高速/东部通道/双地铁等交通优势,加速星河智荟中心化进程

一、水官、东部通道取消收费指日可待,星河智荟成第一受益盘

其实,在区域经济价值的联动上,从最近落实的一些交通利好,就会有较直观的发现。3月15日,深圳市交通运输委员会网站上发布了“关于水官、清平一期、清平二期调整收费及东部过境高速改变投资方式财务咨询单一来源采购的公告”。可见,市委市政府将加快水官、清平、东部过境高速(深港东部通道)的政府回购,取消收费只是时间问题。

 

交通意义上,水官、清平、东部通道高速路段的回购,就是为深圳迈进新中心与东进战略打通最便捷的直径,也极大地促进横岗乃至龙岗加快特区一体化的进程。参照全球城市的发展经验来看,一个区域的崛起,除了政策的扶持,交通往往是一个重要的首要因素。据分析,光只取消水官高速收费,就能有效改善水官高速各收费节点拥堵问题,直接造福横岗、龙城、布吉等水官高速周边区域的近300万市民,降低沿线居民的出行成本。

对星河智荟的业主来说,水官、深港东部通道免费通行,就是眼前的利好。项目位于龙岗大道与横坪路交汇处东北侧,在水官高速、深港东部通道中间,通过横坪路可直通两条高速的入口。据个人亲测,从项目开车到水官高速入口横坪收费站大约2公里5分钟内的车程,而由横坪收费站到福田,不堵车的情况下大约30分钟能到达。

未来深港东部通道建成后,从星河智荟开车到东部通道入口的横坪立交大约2.5公里7分钟内的车程,而从横坪立交到罗湖,将在15分钟车程内。且根据龙岗区政府的交通规划,水官高速、横坪路还会进行快速化改造,届时,星河智荟通达罗湖、福田将更加便捷。

二、以“西部通道”为鉴,深港东部通道意义重大

对于东部通道,除了加强深圳东、西部的联系外,还引人瞩目的是,还能加强深港间的联系。众所周知,深港西部通道开通后,对后海片区影响持久而深远,毗邻香港的优势,更好地吸收国际前沿文化、加强现代服务业的发展等,促使后海的视角定位打造世界级金融总部经济区,成为城市的价值高地。

而追溯到2003年深港西部通道动工建设时,居住在深圳侧接线工程附近的人们开始以各种活动抗议,担心噪音、废气、车流等有伤居住环境,导致房价下跌。可如今,以深圳湾口岸为核心的后海片区,房价已赶上并超过福田CBD的房价水平,华润深圳湾·悦府、深圳湾1号、半岛城邦3期、恒裕滨城2期等多个盘的整体均价已达超10万元/㎡。

深港西部通道的川流不息,发挥着经贸往来、人员交往的重要职能,人流、信息流也造就了财富流,很多香港人士、外籍人士都很看中承载着口岸功能的后海片区的升值潜力,当我们还在嘲笑这些香港人把深圳的边角余料买走时,殊不知,我们早已错失机遇。那么没有抢占先机,等于错过了西部通道的人,要更加珍惜东部通道了。

 

1、东部通道使香港至深圳东部间的车程缩短到半小时以内

深港东部通道规划以莲塘口岸为起点,并通过市政连接线和北环快速路、爱国路相连接,沿途经过深圳市罗湖区、龙岗区、坪山新区,终点接入深汕、惠盐高速公路金钱坳立交,共设计有盐排、惠盐、横坪、宝龙、锦龙、金钱坳六座立交。

深港东部通道已于2013年开工,后期实施段已于2014年年底开工建设,根据官方最新消息,将于2018年建成开通。由于全程(深、港)皆为高速公路,不经深圳的市政道路,香港的汽车通过东部通道进出深港,车程较以前起码节省了15分钟,将缩短至半小时以内。

2、拟改为非收费道路更好服务东部

4月15日,市交委连续发布《收回东部过境高速公路特许经营权补偿评估项目采购需求》和《东部过境高速公路已完成投资财务审计项目采购需求》两份采购招标文件。

且今年3月份,深圳市提出实施全市交通基础设施建设三大会战,其中第一大会战即为东进拓展,加快推进东部重大交通基础设施建设,打通由罗湖、盐田向龙岗、坪山、大鹏的交通战略通道,支撑城市空间向东部地区拓展。有交通人士表示,此次启动东部过境高速免费研究,是有利于东进拓展的一个重要举措,让东部地区能更充分地利用这条通道,使其成为深圳“东进战略”的一个重要支撑。

 

3、东部通道未来将分流深圳三成左右的过境交通

东部通道作为深圳干线路网规划“七横十三纵”中高速公路网的重要组成部分,是沿深圳东部发展轴向外辐射的快速通道,它对完善华南东部地区干线路网,充分发挥深港经济的辐射作用,实现城市发展空间的战略拓展与整合,促进深港经济一体化,具有重要意义。

另有预测称,东部过境高速公路可分流深圳三成左右的过境交通,主要服务往来香港和粤东乃至赣南、闽南之间的跨界货运兼客运,实现货运交通“东进东出、西进西出”的格局,将成为香港与内地无缝衔接的又一重要交通要道。

4、星河智荟纳入30分钟深港生活圈,价值潜力巨大

当年,西部通道将深港口岸合作模式全面升级,西部通道成为“无缝口岸”,把香港的屯门、元朗等地与深圳的蛇口、南山紧密联系起来。未来,东部通道将更加完善港深共建国际大都会的梦想,深港间的商务、商业合作将会更加密切,东部通道沿线片区也将迎来新的发展契机。

而星河智荟作为东部通道沿线稀缺综合体大盘,毗邻东部通道进入龙岗、坪山等东部区域的第一个出入口——横坪立交,将星河智荟与罗湖之间缩短为约20分钟的无红绿灯的时空距离,并使星河智荟直接纳入到香港人的30分钟生活圈中,这不但完全是同城概念,更是同城区概念了。

西部通道直接使后海片区、蛇口片区的楼市直接受益,并将这些片区成功地纳入到了香港人在深圳的置业圈,东部通道沿线唯一的新盘——星河智荟,在深港双重增强辐射效应下,值得格外关注。

三、毗邻深圳地铁3、14号线及多条城市干道,通达全市各区

星河智荟是毗邻地铁3号线(龙岗线)永湖站的地铁口物业,未来地铁2站可换乘(规划)12、14、16号线,快速通达全城。

项目临近的地铁14号线,近日从市轨道办获悉,目前已完成14号线线路详细规划研究,确定采用福田—龙岗/坪山的Y型方案,未来可能将与惠州轨道6号线衔接,计划2017年底开工建设,2022年底建成通车。

此外,星河智荟紧邻城市核心主轴—龙岗大道,以及水官高速、横坪快速、机荷高速、惠盐高速多条城市干道萦绕周边,快速通达全市各区。未来规划新建的东部过境高速、龙盐快速、南坪三期等贯通周边,将再次极大拉升区域交通升级,打造并强化区域东部交通核心地位。

 

■全配套生活半径,领衔城市新印象

除了交通优势凸显外,星河智荟的生活配套也十分齐全。项目自带约2万㎡商业,未来依托星河商业体系运营经验,未来可实现超市、餐饮、购物、休闲等多种业态经营,满足居家娱乐休闲购物一站式需求。项目还能5分钟即享周边横岗天虹、沃尔玛、金沙摩尔购物中心、H-one等商业配套,10分钟享龙岗星河COCO Park、山姆会员店、沃尔玛、保利影院、大运中心等,营造繁华都市氛围。

居住环境上,项目的园区采用“海洋”的理念,打造“缤纷活力乐园”、“精灵探索乐园”、“海洋乐园”、“智慧成长乐园”四大主题式园林,同时打造片区首个儿童体验运动公园,还配有面积约450㎡无边际泳池,增强小区的生态活力。项目周边还有园山、马峦山、铜锣径水库、横岗人民公园、乐城公园等五山四水六公园环绕,周边遮挡较少,视野开阔,且项目部分户型可看山景。

教育上,项目坐享水晶城小学、保安学校、香港中文大学等全优教育配套。水晶城小学占地10050㎡,是容纳24个教学班的全日制公办小学;保安学校占地31800㎡,是国家级绿色公立学校、广东省一级学校、横岗排名第一,先后荣获40多项荣誉……星河智荟与名校为邻,从小学到大学全龄段覆盖,令业主无忧下一代的教育环境。

文体休闲上,大运中心、龙岗体育中心、大与文体中心(约10万㎡)等大型体育休闲配套也近在左右……齐全的配套下,未来星河智荟的业主可领略城市最优生活半径。

■跟随深圳东进,掘取财富先机

作为地产行业的佼佼者,星河扎根深圳27年,一直专注中心区的开发与布局,以专业力量引领区域居住时代新升级,以臻品钜献代言城市新中心,从福田CBD星河三明珠、星河国际;龙岗中心星河时代,再到龙华中心星河传奇等,星河为追求都市精致生活的上流精英,缔造智善生活典范,造就星河系新标杆。

星河智荟,是星河在深圳区域的首个全系精装交楼社区。项目由6栋高层形成半围合式布局,主力户型为89-134㎡3-4房,全部采用精装交楼。项目进行全封闭式的管理控制体系,入户大堂设置智能可视对讲,所有户型均引入智能化应用(灯光开关面板以及空调控制都可通过手机APP远程操控)等等,均为住户提供了智能化体验,彰显贴心与安全。精装修用材上采用国际一线品牌,如第吉尔指纹密码锁、林内热水器、伊莱克斯厨具三件套、科勒卫浴等,在质量上有绝对的品质保证,给住户最为品质的生活。

除此之外,居住方面,星河生活所享超越所想。星河智荟项目引进国家一级物管资质物业管理企业——深圳星河智善生活股份有限公司,恪守“星河精品,至诚服务”理念,引入星河丽思卡尔顿服务体系,并整合星河地产多效资源,为客户搭载至善生活运营平台,给予业主最佳生活体验。

星河智荟地处横岗核心,占据深圳东进与罗湖北拓的首益之地,也成为深港东部通道第一受益盘,未来将构建30分钟深港生活圈,价值潜力巨大。据悉,星河智荟是星河在横岗布局的首盘,未来在该区域,星河的开发量将会达到近百万平方米。随着区域价值发酵,越早进入,无疑享有的受益也会越大。

星河智荟样板房已荣耀盛启,更推出“圆梦星河,抢房运动,九重豪礼钜献”计划。目前已是入主星河最佳时机,项目开盘在即,敬请期待。咨询热线:0755-83721111。

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