导读
■龙中最宜居商住联动发酵池：吉祥里4-30携众星盛开营销中心
■商住共荣共生，是物业升值重要推手！
■一线价值镜鉴：商住联动最大可带来82%溢价！
■龙中第三大黄金价值商圈崛起，国际豪宅区新标看吉祥里
正文：

■龙中最宜居商住联动发酵池：吉祥里4-30携众星盛开营销中心

龙岗中央豪宅区28万㎡地标级综合体，吉祥里将于4月30日携羽泉、马苏、汤宝如、彭新智等众星共同鉴证项目营销中心的倾城盛放！对于这一龙岗地标的最新动态，市场的关注度一直高居不下。房地内参的官方微信和官方微博经常能看到这样的私信留言：“项目什么时候入市”、“什么时候会开盘啊”……

吉祥里在市场上能够保持如此的高人气，得益于区域、配套、产品优势等各个方面均有较大亮点，符合客户的置业需求，其中不少客户关注的重点就是片区所享受到的，由天安数码城带来的继区政府、大运中心之后的第三大黄金价值商圈，以及项目自配的2.5万㎡商业。

随着商业配套的日益完善，吉祥里或将成为深圳龙岗中心区最宜居的商住联动效应发酵池，价值随着商业的繁华而跃级。

■商住共荣共生，是物业升值重要推手！

何谓“商住联动”？一般而言，商住联动是指在区域人气不断旺盛，片区配套不断完善并且逐渐城市化、高端化之际，商业的快速发展可以有效带动住宅项目的市场关注程度，对于同区域的住宅价格，也能够起到较大的推升作用。在商业、住宅的相互联动、相互刺激之下，住宅和商业的价值都能得以攀升，

商业和住宅之间是共荣共生的。一般来说，商业发达的区域，周围各项配套比较成熟，居民足不出户就可以买到自己想要的商品，便利的居住生活条件，能够吸引更多的人气聚集，从而促进商圈的进一步发展。

而商业繁荣的地区，往往具有较高的住宅投资回报率。随着大量高素质、高薪资人群进驻，衍生的居住需求，将首先由商圈周围的住宅物业满足。因此，商圈旺盛的人气，将带动周边的住宅产品需求，从而使之获得更高的租售价格。

■一线价值镜鉴：商住联动最大可带来82%溢价！

深圳华润中心、海岸城、上海新天地板块的翠湖天地等，都是商住联动效应下价值上升的典型案例。拥有万象城购物中心、5A甲级写字楼华润大厦、高尚住宅幸福里的华润中心2008年开盘价格约30000元/㎡，目前二手房已升值到82000元/㎡！而周边二手房价格目前也仅45000元/㎡。比同片区足足高出82%！

万象城的首层租金居深圳全市购物中心最高位，2016年年初每月叫价达到了2000元/㎡，连接地铁的负一层每月更达4000元/㎡。想想深圳甲级写字楼平均租金为226.7元/㎡，最高也仅为350元/㎡，换而言之，万象城首层1平方米商业，相当于深圳最顶级写字楼价格的10倍！

更为震撼的要数南山海岸城片区。其周边的漾日湾畔、滨海之窗在08年期间价格不过1.3~1.5万左右，而08年海岸城开业之后，以及区域利好的发酵下，便开启了直线升值模式，目前，项目的均价已涨到了9.5万，7年涨幅达633%，平均每年涨幅超过90%！

这个效应在外地同样发挥了巨大作用。上海新天地板块的翠湖天地，住宅均价达到了16万元/㎡以上，是上海价格最昂贵的住宅之一；毗邻的淮海路商业街的商铺租金，高达每月1050元/㎡~1950元/㎡。

■龙中第三大黄金价值商圈崛起，国际豪宅区新标看吉祥里

从深圳、上海两大中心城市的物业价格表现可以看出，商业和住宅的互相刺激，是推动物业价值上升的重要手段。大型商业中心的配套，通过商业与住宅的互激效应，对于同项目、同区域的住宅价格，能起到较大的推升作用，提高项目溢价。

而吉祥里在享受着天安数码城6万㎡SHOPPINGMALL、超200米研发大厦及五星级酒店将引领区域进入高端化发展趋势中，商住联动的效应已然明显，作为成为继区政府、大运后第三大黄金价值商圈的崛起，势必开启片区新一轮繁华的启程。同时盛隆兴业•吉祥里自配2.5万㎡商业，集商务、餐饮、休闲、文化于一体，也为自身溢价锦上添花。

同时，在香港、俄罗斯、美国、澳大利亚、法国以及国内多所名校相继入驻龙岗国际大学园，龙岗中心区承建深圳第三城市中心、深圳“东进战略”前线、深圳东部“桥头堡”等十三五规划硬性政治任务中，吉祥里随着国际化的教育配套和人才聚集、中心化的政治地位，也将成为国际化的豪宅区新标！