■新宅量跌价升,成交均价上升6.63%!
2016年第18周(4月25日~5月1日),深圳全市商品房共成交704套/71090.21㎡,均价54465元/㎡,总金额 38.72亿元,套均总价549.99万元;上周成交808套/75105㎡,均价51498.98元/㎡;成交套数下跌12.87%、成交面积下跌5.35%、成交均价上升5.76%,整体继上周量跌价升,本周继续量跌价升。
其中:新房住宅,成交496套/56730.78㎡,分别占全市的70.45%和79.80%,均价54639元/㎡,总金额31亿元,套均总价624.94万元;上周成交530套/57652.79㎡,均价51240元/㎡;成交套数下跌6.42%、成交面积下跌1.60%、成交均价上升6.63%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升;
商业,成交177套/11875.79㎡,分别占全市的25.14%和16.71%,均价54248元/㎡,总金额6.44亿元,套均总价363.97万元;上周成交250套/15838.27㎡,均价52092元/㎡;成交套数下跌29.20%、成交面积下跌25.02%、成交均价上升4.14%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升;
办公楼,成交29套/2111.64㎡,分别占全市的4.12%和2.97%,均价57877元/㎡,总金额1.22亿元,套均总价421.43万元;上周成交28套/1614.03㎡,均价54928元/㎡;成交套数上升3.57%、成交面积上升30.83%、成交均价上升5.37%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;
其他,成交2套/372.00㎡,分别占全市的0.28%和0.52%,均价15519元/㎡,总金额0.06亿元,套均总价288.65万元;上周无成交。
全市商品房分类成交数据(4-25~5-1)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
177
|
25.14%
|
11875.79
|
16.71%
|
67.09
|
54248
|
644235324.89
|
3639747.60
|
18065
|
30.10%
|
1936223.16
|
27.40%
|
107.18
|
办公楼
|
29
|
4.12%
|
2111.64
|
2.97%
|
72.82
|
57877
|
122216061.40
|
4214346.94
|
3384
|
5.64%
|
565412.22
|
8.00%
|
167.10
|
住宅
|
496
|
70.45%
|
56730.78
|
79.80%
|
114.38
|
54639
|
3099700514.21
|
6249396.20
|
36965
|
61.58%
|
4033252.62
|
57.07%
|
109.11
|
其他
|
2
|
0.28%
|
372.00
|
0.52%
|
186.00
|
15519
|
5773068.00
|
2886534.00
|
1611
|
2.68%
|
531740.23
|
7.52%
|
330.04
|
小计
|
704
|
71090.21
|
100.98
|
54465
|
3871924968.50
|
5499893.42
|
60024
|
7066628.23
|
117.73
|
■区域成交套数排名:宝安超越龙岗夺冠!
1)宝安区,成交189套/20852㎡,成交数量和面积分别占全市的38.10%和36.76%,套均面积110.33㎡,均价46398.42元/㎡;上周成交180套/19799㎡,
均价45794.31元/㎡;成交套数上升5%、成交面积上升5.32%、成交均价上升1.32%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;
2)龙岗区,成交146套/15046㎡,成交数量和面积分别占全市的29.44%和26.52%,套均面积103.05㎡,均价38440.85元/㎡;上周成交203套/20361㎡,
均价37801.83元/㎡;成交套数下跌28.08%、成交面积下跌26.10%、成交均价上升1.69%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升;
3)南山区,成交115套/13930㎡,成交数量和面积分别占全市的23.19%和24.56%,套均面积121.13㎡,均价79400.72元/㎡;上周成交88套/11294㎡,均价77762.51元/㎡;成交套数上升30.68%、成交面积上升23.34%、成交均价上升2.11%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升;
4)罗湖区,成交34套/5475㎡,成交数量和面积分别占全市的6.85%和9.65%,套均面积161.03㎡,均价66524.66元/㎡;上周成交49套/4901㎡,均价62981.78元/㎡;成交套数下跌30.61%、成交面积上升11.71%、成交均价上升5.63%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升;
5)盐田区,成交9套/960㎡,成交数量和面积分别占全市的1.81%和1.69%,套均面积106.70㎡,均价46491.28元/㎡;上周成交5套/420㎡,均价44390.70元/㎡;成交套数上升80%、成交面积上升128.57%、成交均价上升4.73%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升;
6)福田区,成交3套/467㎡,成交数量和面积分别 占全市的0.60%和0.82%,套均面积155.75,均价83189.71元/㎡;上周成交5套/878㎡,均价82250.67元/㎡,成交套数下跌40%、成交面积下跌46.81%、成交均价上升1.14%,,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升;
深圳市商品住宅分项统计(4-25~5-1)
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
可售总套数
|
36965
|
2041
|
5.52%
|
1462
|
3.95%
|
3893
|
10.53%
|
845
|
2.29%
|
13727
|
37.14%
|
14998
|
40.57%
|
可售总面积(㎡)
|
4033252.62
|
212154.72
|
5.26%
|
156016.74
|
3.87%
|
575763.74
|
14.28%
|
87295.62
|
2.16%
|
1559669.82
|
38.67%
|
1442351.99
|
35.76%
|
可售套均面积(㎡)
|
109.11
|
103.97
|
106.75
|
147.91
|
103.26
|
113.62
|
96.17
|
成交套数
|
496
|
34
|
6.85%
|
3
|
0.60%
|
115
|
23.19%
|
9
|
1.81%
|
189
|
38.10%
|
146
|
29.44%
|
成交面积(㎡)
|
56731
|
5475
|
9.65%
|
467
|
0.82%
|
13930
|
24.56%
|
960
|
1.69%
|
20852
|
36.76%
|
15046
|
26.52%
|
日均成交套数
|
71
|
5
|
0
|
16
|
1
|
27
|
21
|
成交套均面积(㎡)
|
114.38
|
161.03
|
155.75
|
121.13
|
106.70
|
110.33
|
103.05
|
成交金额(元)
|
3099700514
|
364231152
|
11.75%
|
38870390
|
1.25%
|
1106085373
|
35.68%
|
44644644
|
1.44%
|
967497486
|
31.21%
|
578371469
|
18.66%
|
成交套均总价(元/套)
|
6249396
|
10712681
|
12956797
|
9618134
|
4960516
|
5119034
|
3961448
|
成交均价(元/㎡)
|
54638.78
|
66524.66
|
83189.71
|
79400.72
|
46491.28
|
46398.42
|
38440.85
|
按户型统计成交数据(4-25~5-1)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
47
|
9.48%
|
4215.94
|
7.43%
|
89.70
|
68913
|
290534978.25
|
6181595.28
|
6103
|
16.51%
|
479186.10
|
11.88%
|
78.52
|
二房住宅
|
201
|
40.52%
|
18430.62
|
32.49%
|
91.69
|
49577
|
913736277.50
|
4545951.63
|
14952
|
40.45%
|
1276830.04
|
31.66%
|
85.39
|
三房住宅
|
136
|
27.42%
|
17217.62
|
30.35%
|
126.60
|
48851
|
841092601.96
|
6184504.43
|
10382
|
28.09%
|
1230507.57
|
30.51%
|
118.52
|
四房住宅
|
46
|
9.27%
|
8940.4
|
15.76%
|
194.36
|
64673
|
578203084.35
|
12569632.27
|
2945
|
7.97%
|
558814.34
|
13.86%
|
189.75
|
四房以上
|
10
|
2.02%
|
2208.2
|
3.89%
|
220.82
|
92912
|
205169202.73
|
20516920.27
|
830
|
2.25%
|
178661.55
|
4.43%
|
215.29
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.12%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
复式
|
9
|
1.81%
|
1558.62
|
2.75%
|
173.18
|
57743
|
89999292.96
|
9999921.44
|
390
|
1.06%
|
70006.63
|
1.74%
|
179.50
|
复式住宅
|
9
|
1.81%
|
1766.03
|
3.11%
|
196.23
|
35657
|
62971999.24
|
6996888.80
|
893
|
2.42%
|
179307.81
|
4.45%
|
200.70
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.08%
|
12443.47
|
0.31%
|
444.41
|
其他
|
38
|
7.66%
|
2393.35
|
4.22%
|
62.98
|
49300
|
117992962.16
|
3105077.95
|
393
|
1.06%
|
45578.09
|
1.13%
|
115.97
|
小计
|
496
|
56731
|
114.38
|
54639
|
3099700399.15
|
6249395.97
|
36965
|
4033252.62
|
109.11
|
按面积统计成交数据(4-25~5-1)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
303
|
61.09%
|
24677.28
|
43.50%
|
44733
|
1103896868
|
35.61%
|
90~144平方米
|
101
|
20.36%
|
12435.43
|
21.92%
|
48312
|
600786211
|
19.38%
|
144平方米以上
|
92
|
18.55%
|
19618.07
|
34.58%
|
71109
|
1395022687
|
45.01%
|
小计
|
496
|
56730.78
|
54639
|
3099705766
|
■本周合计批准商品房预售面积457843.61平米
本周合计批准商品房预售面积457843.61平米。上周合计批准商品房预售面积18656.04平米。环比上升2354.13%。本月截至本周批准预售面积1086443.16平米。
其中:住宅批准预售209967.71平米、2122套;办公批准预售102823.94平米、817套;商业批准预售87595.72平米、475套;商务公寓批准预售57456.22平米、934套;批准预售宗地面积198512.27平米。
龙岗区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积457843.61平米
其中: 住宅批准预售209967.71平米、2122套;办公批准预售102823.94平米、817套;商业批准预售87595.72平米、475套;商务公寓批准预售57456.22平米、934套;批准预售宗地面积198512.27平米。
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。
按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(4-25~5-1)
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
中粮凤凰里
|
宝安区
|
中粮地产
|
44
|
4052.94
|
92.11
|
2
|
深圳湾科技生态园
|
南山区
|
深圳市投资控股
|
38
|
2393.35
|
62.98
|
3
|
万科九龙山
|
龙华新区
|
万科地产
|
32
|
3324.17
|
103.88
|
4
|
卓能雅苑
|
龙华新区
|
卓能集团
|
28
|
2654.54
|
94.81
|
5
|
半岛城邦
|
南山区
|
益田集团
|
22
|
2345.89
|
106.63
|
6
|
华润银湖蓝山
|
罗湖区
|
华润置地
|
21
|
4477.98
|
213.24
|
7
|
万科麓城
|
龙岗区
|
万科地产
|
21
|
1854.52
|
88.31
|
8
|
万科公园里
|
龙岗区
|
万科地产
|
19
|
2151.83
|
113.25
|
9
|
宝能城
|
南山区
|
宝能地产
|
17
|
2416.76
|
142.16
|
10
|
恒裕滨城
|
南山区
|
恒裕集团
|
14
|
2329.3
|
166.38
|
11
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
14
|
1398.22
|
99.87
|
12
|
恒地悦山湖
|
龙岗区
|
恒地投资
|
14
|
1250.23
|
89.3
|
13
|
领航城
|
宝安区
|
深圳机场地产
|
14
|
1226.86
|
87.63
|
14
|
宇宏健康花城
|
龙岗区
|
宇宏投资集团
|
12
|
1196.49
|
99.71
|
15
|
金众云山栖
|
大鹏新区
|
金众地产
|
11
|
1661.88
|
151.08
|
16
|
金地龙城中央
|
龙岗区
|
金地集团
|
11
|
1232.42
|
112.04
|
17
|
悠山美地家园
|
龙华新区
|
鹏宝东物业
|
10
|
983.69
|
98.37
|
18
|
信义嘉御山
|
龙岗区
|
信义地产
|
10
|
976.75
|
97.68
|
19
|
新锦安壹号公馆
|
宝安区
|
新锦安实业
|
9
|
2398.19
|
266.47
|
20
|
光明1号
|
光明新区
|
盛迪嘉地产
|
9
|
771.35
|
85.71
|
全市新房销售面积20强排行榜(4-25~5-1)
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
华润银湖蓝山
|
罗湖区
|
华润置地
|
21
|
4477.98
|
213.24
|
2
|
中粮凤凰里
|
宝安区
|
中粮地产
|
44
|
4052.94
|
92.11
|
3
|
万科九龙山
|
龙华新区
|
万科地产
|
32
|
3324.17
|
103.88
|
4
|
卓能雅苑
|
龙华新区
|
卓能集团
|
28
|
2654.54
|
94.81
|
5
|
宝能城
|
南山区
|
宝能地产
|
17
|
2416.76
|
142.16
|
6
|
新锦安壹号公馆
|
宝安区
|
新锦安实业
|
9
|
2398.19
|
266.47
|
7
|
深圳湾科技生态园
|
南山区
|
深圳市投资控股
|
38
|
2393.35
|
62.98
|
8
|
半岛城邦
|
南山区
|
益田地产
|
22
|
2345.89
|
106.63
|
9
|
恒裕滨城
|
南山区
|
银海实业
|
14
|
2329.3
|
166.38
|
10
|
万科公园里
|
龙岗区
|
万科地产
|
19
|
2151.83
|
113.25
|
11
|
万科麓城
|
龙岗区
|
万科地产
|
21
|
1854.52
|
88.31
|
12
|
金众云山栖
|
大鹏新区
|
金众地产
|
11
|
1661.88
|
151.08
|
13
|
海上世界双玺
|
南山区
|
招商地产
|
6
|
1642.32
|
273.72
|
14
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
14
|
1398.22
|
99.87
|
15
|
仁山智水
|
龙华新区
|
城市建设集团
|
6
|
1379.71
|
229.95
|
16
|
恒地悦山湖
|
龙岗区
|
恒地投资
|
14
|
1250.23
|
89.3
|
17
|
金地龙城中央
|
龙岗区
|
金地集团
|
11
|
1232.42
|
112.04
|
18
|
领航城
|
宝安区
|
深圳机场地产
|
14
|
1226.86
|
87.63
|
19
|
宇宏健康花城
|
龙岗区
|
宇宏投资
|
12
|
1196.49
|
99.71
|
20
|
博林天瑞
|
南山区
|
博林集团
|
4
|
1114.43
|
278.61
|
龙岗区新房销售套数前10强(4-25~5-1)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
万科麓城
|
万科地产
|
21
|
1854.52
|
88.31
|
2
|
万科公园里
|
万科地产
|
19
|
2151.83
|
113.25
|
3
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
14
|
1398.22
|
99.87
|
4
|
恒地悦山湖
|
恒地投资
|
14
|
1250.23
|
89.3
|
5
|
宇宏健康花城
|
宇宏投资集团
|
12
|
1196.49
|
99.71
|
6
|
金地龙城中央
|
金地集团
|
11
|
1232.42
|
112.04
|
7
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
10
|
976.75
|
97.68
|
8
|
深圳海航城
|
宝源创建
|
6
|
787.25
|
131.21
|
9
|
联美新天地
|
鹏龙实业
|
5
|
408.39
|
81.68
|
10
|
华侨城四海锦园
|
华侨城地产
|
4
|
328.4
|
82.1
|
龙岗区新房销售面积前10强(4-25~5-1)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
万科公园里
|
万科地产
|
19
|
2151.83
|
113.25
|
2
|
万科麓城
|
万科地产
|
21
|
1854.52
|
88.31
|
3
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
14
|
1398.22
|
99.87
|
4
|
恒地悦山湖
|
恒地投资
|
14
|
1250.23
|
89.3
|
5
|
金地龙城中央
|
金地集团
|
11
|
1232.42
|
112.04
|
6
|
宇宏健康花城
|
宇宏投资
|
12
|
1196.49
|
99.71
|
7
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
10
|
976.75
|
97.68
|
8
|
深圳海航城
|
宝源创建
|
6
|
787.25
|
131.21
|
9
|
联美新天地
|
鹏龙实业
|
5
|
408.39
|
81.68
|
10
|
华侨城四海锦园
|
华侨城地产
|
4
|
328.4
|
82.1
|
南山区新房销售套数前10强(4-25~5-1)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
深圳湾科技生态园
|
深圳投资控股
|
38
|
2393.35
|
62.98
|
2
|
半岛城邦
|
益田集团
|
22
|
2345.89
|
106.63
|
3
|
宝能城
|
宝能地产
|
17
|
2416.76
|
142.16
|
4
|
恒裕滨城
|
恒裕集团
|
14
|
2329.3
|
166.38
|
5
|
海上世界双玺
|
招商地产
|
6
|
1642.32
|
273.72
|
6
|
塘朗城
|
朗通地产
|
5
|
650.87
|
130.17
|
7
|
前海丹华
|
赤湾投资
|
5
|
536.83
|
107.37
|
8
|
博林天瑞
|
博林集团
|
4
|
1114.43
|
278.61
|
9
|
前海港湾
|
深圳物业发展
|
2
|
164.89
|
82.45
|
10
|
林语堂
|
博住置业
|
1
|
251.55
|
251.55
|
南山区新房销售面积前10强(4-25~5-1)
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
1
|
宝能城
|
宝能地产
|
17
|
2416.76
|
142.16
|
2
|
深圳湾科技生态园
|
深圳投资控股
|
38
|
2393.35
|
62.98
|
3
|
半岛城邦
|
益田地产
|
22
|
2345.89
|
106.63
|
4
|
恒裕滨城
|
恒裕集团
|
14
|
2329.3
|
166.38
|
5
|
海上世界双玺
|
招商地产
|
6
|
1642.32
|
273.72
|
6
|
博林天瑞
|
博林集团
|
4
|
1114.43
|
278.61
|
7
|
塘朗城
|
朗通地产
|
5
|
650.87
|
130.17
|
8
|
前海丹华
|
赤湾投资
|
5
|
536.83
|
107.37
|
9
|
林语堂
|
博住置业
|
1
|
251.55
|
251.55
|
10
|
前海港湾
|
深圳物业发展
|
2
|
164.89
|
82.45
|
宝安区重点楼盘(4-25~5-1)
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
44
|
4052.94
|
92.11
|
领航城
|
深圳机场地产
|
14
|
1226.86
|
87.63
|
新锦安壹号公馆
|
新锦安实业
|
9
|
2398.19
|
266.47
|
幸福珺湾
|
福中福地产
|
8
|
585.42
|
73.18
|
星航华府
|
金安城投资
|
3
|
237.09
|
79.03
|
松河瑞园
|
喜盈盈投资
|
2
|
179.18
|
89.59
|
鸿荣源壹方中心
|
鸿荣源集团
|
1
|
218.34
|
218.34
|
宏发世纪花园
|
宏发地产
|
1
|
88.11
|
88.11
|
大鹏新区重点楼盘(4-25~5-1)
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
金众云山栖
|
金众地产
|
11
|
1661.88
|
151.08
|
福田区重点楼盘(4-25~5-1)
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
宝能公馆
|
宝能地产
|
2
|
347.15
|
173.58
|
绿景虹湾
|
绿景集团
|
1
|
120.1
|
120.1
|
光明新区重点楼盘(4-25~5-1)
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
光明1号
|
盛迪嘉地产
|
9
|
771.35
|
85.71
|
龙华新区重点楼盘(4-25~5-1)
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
万科九龙山
|
万科地产
|
32
|
3324.17
|
103.88
|
卓能雅苑
|
卓能集团
|
28
|
2654.54
|
94.81
|
悠山美地家园
|
鹏宝东物业
|
10
|
983.69
|
98.37
|
龙光玖龙玺
|
龙光地产
|
7
|
638.39
|
91.2
|
仁山智水
|
城市建设集团
|
6
|
1379.71
|
229.95
|
陶润懿峰
|
银江置地
|
6
|
638.71
|
106.45
|
港铁天颂
|
港铁物业
|
3
|
594.23
|
198.08
|
金地鹭湖1号
|
金地集团
|
3
|
582.53
|
194.18
|
罗湖区重点楼盘(4-25~5-1)
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
华润银湖蓝山
|
华润置地
|
21
|
4477.98
|
213.24
|
靖轩豪苑
|
靖轩实业
|
7
|
552.06
|
78.87
|
锦缘里
|
亘富投资
|
5
|
324.01
|
64.8
|
中海天钻
|
中海地产
|
1
|
121.08
|
121.08
|
坪山新区重点楼盘(4-25~5-1)
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
天峦湖
|
泰富华天峦湖置业
|
2
|
220.86
|
110.43
|
盐田区重点楼盘(4-25~5-1)
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
玺悦山
|
港城建业地产
|
5
|
386.84
|
77.37
|
上善梧桐苑
|
善嘉置业
|
4
|
573.44
|
143.36
|