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投资分析
从领航城开始,吹起财务自由号角!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-05-05 14:18:15点击3044


导读:
■深圳房价一路向上!
■“去库存”是政治任务,房地产是中国经济增长源!
■吹起财务自由号角,领航城领衔身家不缩水!
正文:

■深圳房价一路向上!

这两年深圳的房价涨了,据房信网报道,在2005年到2015年的十年间,深圳房价从7040元/平方米涨到33426元/平方米,上涨了4.74倍。

那么深圳房价上涨秘密到底是什么?相关地产专家认为:“M2才是推动深圳房价上涨的动力。” M2作为广义货币供应量,是一个非常非常重要的指标,它实际上是一个国家货币供应量的标志。中国的M2,从2005年29.88万亿上涨到2015年的139.23万亿,十年间上涨了4.66倍,M2和深圳房价基本相等的涨幅。那么,怎样利用楼市跑赢通胀,实现财务自由呢?

■“去库存”是政治任务,房地产是中国经济增长源!

可以说,去库存作为2016年房地产重头大戏,已经上升到政治任务,如果政府没有把这个问题解决好,会出现什么情况?首先,地方政府破产:1994年的分税制改革使得地方财政极端依赖卖地收入;如果房地产倒下了,占其总产值60%左右的政府卖地收入及各种税费也就无法保证。并且,房贷作为银行的最大的金融资产,应是银行最安全的资产之一。

相关评论认为,目前没有一个行业能够代替房地产,把中国的经济带动起来。实际上,2016年已经达到了政府的预期,一线城市上涨已经成为一个不争的事实,二线包括临深片区,包括北京、上海这些周边城市的片区也在上涨,这也会加大附近区域去库存的速度,促进经济的回暖。

因此,资深人士认为:深圳的房价应该在三四线城市去库存完成以后,深圳的历史使命才会结束。

■吹起财务自由号角,领航城领衔身家不缩水!

那我们该如何利用地产趋势,实现财务自由?如今,政府可以说是在大幅度的印钞,印钞就稀释了大家的购买力,也稀释了大家的财富,怎么在这场财富的增长中让自己的身家不缩水,而且还能让自己的财富升值?

首先,要善于利用银行的信贷杠杆,这是个人财富增长的第一要素。投资也好、房产也好、理财产品也好,这些都是增加你的财产性收入。按照现在的印钞速度,人民币每年贬值约10%,也就是说五年时间差不多贬值一倍。

钱放在哪里都不靠谱,只有楼市。你借的钱贬值,也就是让你的房贷贬值,但是你的房产升值,这样就对冲了。特别是深圳这样的一线城市,买房子算的上是财富升值的好手段。而且,值得我们注意的是,相比其他一线城市,深圳仅有1996平方公里的土地面积是上海的1/3,广州的1/4,天津的1/6,北京的1/8,土地刚性之强,或可达全国之最。可以说,深圳的土地升值潜力远超其他城市!

在深圳土地刚性如此之强下,航空新城区域的规划、利好不断兑现,区域价值逐步凸显,土地价值也呈直线上升趋势。作为深圳机场地产的匠心之作,深圳机场地产•领航城建筑面积约130万㎡,未来将规划为涵盖高端住宅、商业中心、人文教育、星级酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。


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