导读：
■写字楼最受欢迎，占海外地产投资总额近40%
■营改增之后，写字楼租不如买
■福田CBD全景商务地标，海岸中心让你告别白忙
正文：

■写字楼最受欢迎，占海外地产投资总额近40%

戴德梁行在2016年4月发布了《中国对外投资市场报告——2015年回顾》的报告，数据显示2015年中国海外地产总投资额高达213.7亿美元，同比增长41.5%，是2010年全年投资额的6倍，创下历史新高。 

值得一提的是，在报告显示的投资类别分布中，写字楼仍是最受欢迎的资产类型，占海外地产投资总额的近40%，相比之下住宅仅占投资总额的2%。这一数据对比，无疑是写字楼投资价值备受投资客认可的有力说明。

写字楼为何如此受欢迎呢？从投资角度看，与住宅市场相比，写字楼拥有较强的经营属性，租金回报更为可观。2015年下半年写字楼市场回报率的数据显示，写字楼静态回报率集中在3%-5%，长期租赁回报率集中在7%-10%，均约为住宅市场的2倍，可见写字楼投资价值明显高于住宅市场。

■营改增之后，写字楼租不如买

除投资价值不容置疑外，写字楼的市场、政策环境亦利好不断。以深圳为例，在住宅市场已然进入调整期的前提下，5月1日起正式实施“营改增”的一大利好，就是将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，使得企业对写字楼、商铺等需求增加，写字楼市场将迎春天。

从增值税的原理上来讲，住宅属于非经营性物业，是基本必需品，所以企业是不可用来抵扣作为生产资料的。能抵扣的其实只有三类：厂房、写字楼、商业地产。作为增值税一般纳税人去买写字楼，拿到增值税专用发票就可以抵扣。若买住宅，即使是单位购买也不能抵扣。从这一点看，“营改增”政策的实施，将促进商业地产的繁荣。 

专家认为，在“营改增”利好下，相比租赁，购买写字楼会更划算。首先，5月1日之后购买写字楼相当于国家给予了11%的价格优惠补贴。除节约购买成本外，从长远看购买写字楼还能抵消写字楼租金上涨带来的成本影响。同时，企业购买写字楼还利于提升企业底气和形象，实现企业资产的有效增值。

■福田CBD全景商务地标，海岸中心让你告别白忙

深谙创富之道的人都知道，政策导向对投资方向的重要作用。“营改增”的全面实施，无疑是投资写字楼大好时机到来的标志。当然，即使在政策利好之下，投资也需要理性选择。作为彰显企业形象的重要门面，企业在购买商办物业的时候，一定要注意有效地段的选择。

以深圳为例，甲级写字楼聚集的有效地段有福田中心区、南头半岛，以及龙华北站区。其中福田中心区，作为深圳CBD所在，商务办公量及质已形成基础优势，是目前深圳在售甲级写字楼的稀缺性最强的区域，其租售价格仍将上涨。

海岸中心，作为福田CBD稀缺在售70年产权超甲级写字楼，占据福田CBD、华强北商圈、落马洲河套片区以及皇岗、福田双口岸经济圈四大核心地段，零距离147公顷深圳中心公园，更以225米、46层超高层建筑设计拥有高吸睛指数，是福田CBD核心地段的全景商务地标，仅剩少量产品珍稀待售。综合来看，海岸中心都是企业办公的上佳之选。

项目地址：深圳市福田中心区福田路24号

主推户型：300-1800㎡

销售热线：828 99999