导读：
■若现房销售一旦全面铺开，房企开发资金缺口达40%
■拿地、融资双成本压力下，房价持续上涨会是常态
■除了双中心价值提升外，还有一种生活叫蓝山生活
正文：

■若现房销售一旦全面铺开，房企开发资金缺口达40%

近日，深圳市土地房产交易中心挂出的一则宗地拍卖消息引人关注。消息显示，位于龙华的一商住用地性质宗地将作为深圳商品房现售个试点项目竞拍。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。

另外，在5月3日下午，深圳市规划国土委发文明确，将在全国范围内率先探索商品房预售制度改革，开展商品房现售试点。这标志着最先由香港经深圳传入内地、已经实施了有22年之久的预售许可制度将发生改变。

这种改变对于房地产开发商的影响的是巨大的，一组数据可以说明。2015年全国房企开发到位资金为12.52万亿元，其中个人订金、预收款、按揭占到了总到位资金的39.3%，与开发商自有资金所占的39.2%比例基本相当。若缺少买房者的预付资金支持，房地产开发商的项目开发资金会接近有40%的缺口。

■拿地、融资双成本压力下，房价持续上涨会是常态

可见，在预售许可模式被彻底改变下，面对如此巨大的置业者资金缺口下，房地产开发商要想拥有足够的资金去开发项目，只能通过各类再融资和信贷等融资方式筹集资金，从而导致项目开发成本提高.

而且像深圳这种土地资源异常匮乏的城市，只有通过大规模的城市更新才能获取更多的城市发展空间，特别是罗湖这种最先发展起来的区域。对于房地产开发商而言，获取城市旧改项目是掌握城市土地话语权的最主要方式。

众所周知，城市更新项目是一笔高成本的买卖。若再加上“现房销售”带来融资成本的话，那房地产开发商拿下一个城市更新项目后，面临的是拿地成本与融资成本双重压力。在此情况下，指望房价保持现状或者只有小幅度提升那是天方夜谭。

在高开发成本下的房地产项目其对房价的带动将不再间歇性上涨，而是呈现持续性上涨。区域配套完善、更高成本城市更新入市对楼市还有会产生另外一个结果，原有的住宅价值会得到大幅度升值。特别是拥有福田、罗湖双中心，享受双中心繁华资源的华润银湖蓝山。

■除了双中心价值提升外，还有一种生活叫蓝山生活

华润银湖蓝山位于深圳传统的豪宅住区——银湖板块，坐拥深圳未来金融高地——福田、国际消费中心——罗湖两大中心区，享受双中心带来价值提升。而且，即将开通的地铁9号线更被称为“CBD专线”，一线贯通后海超级总部基地、车公庙CBD、蔡屋围CBD，华润银湖蓝山业主在家门口即可通过银湖站畅达全城。

华润银湖蓝山拥有双中心提值、轨道交通带来的出行便利外，还能拥有蓝山生活。蓝山生活是不仅仅是都市人的城市山居生活模式，更是一种对品位生活追求的态度。14平公里的银湖山郊野公园、146公顷的笔架山、金湖和银湖点缀其中，华润银湖蓝山的业主们闲暇之余可邀上三五好友游山玩水，在城市繁华之上享受最稀缺的自然生活。

逾3万平方米的自然园林，在顺应近20米的地势落差之下，以“尊重自然、道法自然”的理念构筑出和谐共生的居住意境。漫步其中，无论是叠水瀑布发出的潺潺流水声，处在层层叠石之中、肆意绽放的石榴与红果冬青，抑或是嬉戏于睡莲之下的红鲤......无不使人流连其中。