■新宅量价齐跌，成交均价下跌6.38%！
2016年第19周（5月2日～5月8日），深圳全市商品房共成交549套/72069.75㎡，均价54010元/㎡，总金额38.92亿元，套均总价709.01万元；上周成交704套/71090.21㎡，均价54465元/㎡；成交套数下跌22.02%、成交面积上升1.38%、成交均价下跌0.84%，整体继上周量跌价升，本周量价齐跌。
其中：新房住宅，成交271套/28751.58㎡，分别占全市的49.36%和39.89%，均价51155元/㎡，总金额14.71亿元，套均总价542.73万元；上周成交496套/56730.78㎡，均价54639元/㎡；成交套数下跌45.36%、成交面积下跌49.32%、成交均价下跌6.38%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；
商业，成交141套/9435.66㎡，分别占全市的25.68%和13.09%，均价56897元/㎡，总金额5.37亿元，套均总价380.75万元；上周成交177套/11875.79㎡，均价54248元/㎡；成交套数下跌20.34%、成交面积下跌20.55%、成交均价上升4.88%，整体继上周量跌价升后，本周继续量跌价升；
办公楼，成交91套/20234.79㎡，分别占全市的16.58%和28.08%，均价55585元/㎡，总金额11.25亿元，套均总价123.60万元；上周成交29套/2111.64㎡，均价57877元/㎡；成交套数上升213.79%、成交面积上升858.25%、成交均价下跌3.96%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；
其他，成交46套/13647.72㎡，分别占全市的8.38%和18.94%，均价55693元/㎡，总金额7.6亿元，套均总价1652.35万元；上周成交2套/372.00㎡，均价15519元/㎡；成交套数上升2200%、成交面积上升3568.74%、成交均价上升258.87%，整体继上周破0成交后，本周量价齐升。
全市商品房分类成交数据(5-2~5-8）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
商业
|
141
|
25.68%
|
9435.66
|
13.09%
|
66.92
|
56897
|
536857152.27
|
3807497.53
|
19098
|
31.21%
|
2053221.25
|
28.52%
|
107.51
|
|
办公楼
|
91
|
16.58%
|
20234.79
|
28.08%
|
222.36
|
55585
|
1124741987.09
|
12359802.06
|
3543
|
5.79%
|
563599.77
|
7.83%
|
159.07
|
|
住宅
|
271
|
49.36%
|
28751.58
|
39.89%
|
106.09
|
51155
|
1470787017.91
|
5427258.37
|
36932
|
60.35%
|
4037900.01
|
56.09%
|
109.33
|
|
其他
|
46
|
8.38%
|
13647.72
|
18.94%
|
296.69
|
55693
|
760085111.42
|
16523589.38
|
1626
|
2.66%
|
544687.73
|
7.57%
|
334.99
|
|
小计
|
549
|
72069.75
|
131.27
|
54010
|
3892471268.69
|
7090111.60
|
61199
|
7199408.75
|
117.64
|
■区域成交套数排名：龙岗超越宝安夺冠！
1）龙岗区，成交131套/13212㎡，成交数量和面积分别占全市的48.34%和45.95%，套均面积100.86㎡，均价39839.56元/㎡；上周成交146套/15046㎡，
均价38440.85元/㎡；成交套数下跌10.27%、成交面积下跌12.19%、成交均价上升3.64%，整体继上周量跌价升后，本周量跌价升；
2）宝安区，成交110套/11817㎡，成交数量和面积分别占全市的40.59%和41.10%%，套均面积107.43㎡，均价49949.50元/㎡；上周成交189套/20852㎡，
均价46398.42元/㎡；成交套数下跌41.8%、成交面积下跌43.33%、成交均价上升7.65%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；
3）南山区，成交29套/3652㎡，成交数量和面积分别占全市的10.70%和12.70%，套均面积125.92㎡，均价95829.20元/㎡；上周成交115套/13930㎡，均价79400.72元/㎡；成交套数下跌74.78%、成交面积下跌73.78%、成交均价上升20.69%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；
4）罗湖区，成交1套/70㎡，成交数量和面积分别占全市的0.37%和0.24%，套均面积70.25㎡，均价59874.00元/㎡；上周成交34套/5475㎡，均价66524.66元/㎡；成交套数下跌97.06%、成交面积下跌98.72%、成交均价下跌10%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；
深圳市商品住宅分项统计(5-2~5-8）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
可售总套数
|
36932
|
1857
|
5.03%
|
1461
|
3.96%
|
3707
|
10.04%
|
665
|
1.80%
|
13848
|
37.50%
|
15393
|
41.68%
|
|
可售总面积(㎡)
|
4037900.01
|
191406.45
|
4.74%
|
155909.08
|
3.86%
|
568908.95
|
14.09%
|
71669.92
|
1.77%
|
1570047.94
|
38.88%
|
1479957.67
|
36.65%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
109.33
|
103.08
|
106.71
|
153.46
|
107.70
|
113.37
|
96.14
|
|
成交套数
|
271
|
1
|
0.37%
|
0
|
0.00%
|
29
|
10.70%
|
0
|
0.00%
|
110
|
40.59%
|
131
|
48.34%
|
|
成交面积(㎡)
|
28752
|
70
|
0.24%
|
0
|
0.00%
|
3652
|
12.70%
|
0
|
0.00%
|
11817
|
41.10%
|
13212
|
45.95%
|
|
日均成交套数
|
39
|
0
|
0
|
4
|
0
|
16
|
19
|
|
成交套均面积(㎡)
|
106.09
|
70.25
|
0
|
125.92
|
0
|
107.43
|
100.86
|
|
成交金额(元)
|
1470787018
|
4206149
|
0.29%
|
0
|
0.00%
|
349937565
|
23.79%
|
0
|
0.00%
|
590272732
|
40.13%
|
526370572
|
35.79%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5427258
|
4206149
|
0
|
12066813
|
0
|
5366116
|
4018096
|
|
成交均价(元/㎡)
|
51155.00
|
59874.00
|
0
|
95829.20
|
0
|
49949.50
|
39839.56
|
按户型统计成交数据(5-2~5-8）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
一房住宅
|
47
|
17.34%
|
3860.1
|
13.43%
|
82.13
|
60170
|
232262259.32
|
4941750.20
|
5889
|
15.95%
|
467604.08
|
11.58%
|
79.40
|
|
二房住宅
|
144
|
53.14%
|
13406.63
|
46.63%
|
93.10
|
50422
|
675988610.80
|
4694365.35
|
15061
|
40.78%
|
1292711.11
|
32.01%
|
85.83
|
|
三房住宅
|
61
|
22.51%
|
8065.21
|
28.05%
|
132.22
|
48352
|
389968528.02
|
6392926.69
|
10667
|
28.88%
|
1252577.77
|
31.02%
|
117.42
|
|
四房住宅
|
14
|
5.17%
|
2294.82
|
7.98%
|
163.92
|
50281
|
115386828.53
|
8241916.32
|
2962
|
8.02%
|
551818.25
|
13.67%
|
186.28
|
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
825
|
2.23%
|
177598.03
|
4.40%
|
215.23
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.12%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
391
|
1.06%
|
69676.51
|
1.73%
|
178.20
|
|
复式住宅
|
5
|
1.85%
|
1124.82
|
3.91%
|
224.96
|
50836
|
57180983.86
|
11436196.77
|
911
|
2.47%
|
181885.42
|
4.50%
|
199.59
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.08%
|
12443.47
|
0.31%
|
444.41
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
149
|
0.40%
|
29668.37
|
0.73%
|
199.12
|
|
小计
|
271
|
28752
|
106.09
|
51155
|
1470787210.53
|
5427259.08
|
36932
|
4037900.01
|
109.33
|
按面积统计成交数据(5-2~5-8）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
191
|
70.48%
|
16300.11
|
56.69%
|
47533
|
774790251
|
52.68%
|
|
90~144平方米
|
47
|
17.34%
|
5921.32
|
20.59%
|
45940
|
272026961
|
18.50%
|
|
144平方米以上
|
33
|
12.18%
|
6530.15
|
22.71%
|
64925
|
423969637
|
28.83%
|
|
小计
|
271
|
28751.58
|
51155
|
1470786849
|
■本周商品房预售面积：无
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会
按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(5-2~5-8）
|
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
半岛城邦
|
南山区
|
益田集团
|
25
|
2924.02
|
116.96
|
|
2
|
万科麓城
|
龙岗区
|
万科地产
|
24
|
2119.86
|
88.33
|
|
3
|
金地龙城中央
|
龙岗区
|
金地集团
|
22
|
2092.06
|
95.09
|
|
4
|
万科九龙山
|
龙华新区
|
万科地产
|
17
|
1930.39
|
113.55
|
|
5
|
华联城市全景
|
宝安区
|
华联控股
|
15
|
1260.53
|
84.04
|
|
6
|
万科公园里
|
龙岗区
|
万科地产
|
13
|
1394.95
|
107.3
|
|
7
|
领航城
|
宝安区
|
深圳机场地产
|
12
|
1136.62
|
94.72
|
|
8
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
11
|
1159.1
|
105.37
|
|
9
|
宇宏健康花城
|
龙岗区
|
宇宏投资集团
|
11
|
1037.69
|
94.34
|
|
10
|
幸福珺湾
|
宝安区
|
福中福房地产
|
11
|
853.95
|
77.63
|
|
11
|
龙光玖龙玺
|
龙华新区
|
龙光地产
|
10
|
884
|
88.4
|
|
12
|
光明1号
|
光明新区
|
盛迪嘉房地产
|
8
|
691.49
|
86.44
|
|
13
|
金众云山栖
|
大鹏新区
|
金众地产
|
7
|
1022.52
|
146.07
|
|
14
|
信义嘉御山
|
龙岗区
|
信义地产
|
7
|
345.88
|
49.41
|
|
15
|
信义金御半山
|
龙岗区
|
信义地产
|
6
|
930.53
|
155.09
|
|
16
|
特发和平里
|
龙华新区
|
特发集团
|
6
|
581.41
|
96.9
|
|
17
|
星河传奇
|
龙华新区
|
星河地产
|
6
|
537.08
|
89.51
|
|
18
|
恒地悦山湖
|
龙岗区
|
恒地投资
|
6
|
518.21
|
86.37
|
|
19
|
东都中央王座
|
龙岗区
|
民生东都地产
|
4
|
315.22
|
78.81
|
|
20
|
仁山智水
|
龙华新区
|
城市建设集团
|
3
|
838.7
|
279.57
|
全市新房销售面积20强排行榜(5-2~5-8）
|
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
半岛城邦
|
南山区
|
益田集团
|
25
|
2924.02
|
116.96
|
|
2
|
万科麓城
|
龙岗区
|
万科地产
|
24
|
2119.86
|
88.33
|
|
3
|
金地龙城中央
|
龙岗区
|
金地集团
|
22
|
2092.06
|
95.09
|
|
4
|
万科九龙山
|
龙华新区
|
万科地产
|
17
|
1930.39
|
113.55
|
|
5
|
万科公园里
|
龙岗区
|
万科地产
|
13
|
1394.95
|
107.3
|
|
6
|
华联城市全景
|
宝安区
|
华联控股
|
15
|
1260.53
|
84.04
|
|
7
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
11
|
1159.1
|
105.37
|
|
8
|
领航城
|
宝安区
|
深圳机场地产
|
12
|
1136.62
|
94.72
|
|
9
|
宇宏健康花城
|
龙岗区
|
宇宏投资
|
11
|
1037.69
|
94.34
|
|
10
|
金众云山栖
|
大鹏新区
|
金众地产
|
7
|
1022.52
|
146.07
|
|
11
|
信义金御半山
|
龙岗区
|
信义地产
|
6
|
930.53
|
155.09
|
|
12
|
龙光玖龙玺
|
龙华新区
|
龙光地产
|
10
|
884
|
88.4
|
|
13
|
幸福珺湾
|
宝安区
|
福中福地产
|
11
|
853.95
|
77.63
|
|
14
|
仁山智水
|
龙华新区
|
城市建设集团
|
3
|
838.7
|
279.57
|
|
15
|
新锦安壹号公馆
|
宝安区
|
新锦安实业
|
3
|
752.72
|
250.91
|
|
16
|
光明1号
|
光明新区
|
盛迪嘉房地产
|
8
|
691.49
|
86.44
|
|
17
|
恒裕滨城
|
南山区
|
恒裕集团
|
3
|
678.3
|
226.1
|
|
18
|
特发和平里
|
龙华新区
|
特发集团
|
6
|
581.41
|
96.9
|
|
19
|
星河传奇
|
龙华新区
|
星河地产
|
6
|
537.08
|
89.51
|
|
20
|
恒地悦山湖
|
龙岗区
|
恒地投资
|
6
|
518.21
|
86.37
|
龙岗区销售套数10强排行榜(5-2~5-8）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科麓城
|
万科地产
|
24
|
2119.86
|
88.33
|
|
2
|
金地龙城中央
|
金地集团
|
22
|
2092.06
|
95.09
|
|
3
|
万科公园里
|
万科地产
|
13
|
1394.95
|
107.3
|
|
4
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
11
|
1159.1
|
105.37
|
|
5
|
宇宏健康花城
|
宇宏投资
|
11
|
1037.69
|
94.34
|
|
6
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
7
|
345.88
|
49.41
|
|
7
|
信义金御半山
|
信义地产
|
6
|
930.53
|
155.09
|
|
8
|
恒地悦山湖
|
恒地投资
|
6
|
518.21
|
86.37
|
|
9
|
东都中央王座
|
民生东都地产
|
4
|
315.22
|
78.81
|
|
10
|
中骏四季阳光
|
中骏置业
|
3
|
277.91
|
92.64
|
龙岗区销售面积10强排行榜(5-2~5-8）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科麓城
|
万科地产
|
24
|
2119.86
|
88.33
|
|
2
|
金地龙城中央
|
金地集团
|
22
|
2092.06
|
95.09
|
|
3
|
万科公园里
|
万科地产
|
13
|
1394.95
|
107.3
|
|
4
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
11
|
1159.1
|
105.37
|
|
5
|
宇宏健康花城
|
宇宏投资
|
11
|
1037.69
|
94.34
|
|
7
|
信义金御半山
|
信义地产
|
6
|
930.53
|
155.09
|
|
8
|
恒地悦山湖
|
恒地投资
|
6
|
518.21
|
86.37
|
|
6
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
7
|
345.88
|
49.41
|
|
9
|
东都中央王座
|
民生东都地产
|
4
|
315.22
|
78.81
|
|
10
|
中骏四季阳光
|
中骏置业
|
3
|
277.91
|
92.64
|
龙华新区销售套数10强排行榜(5-2~5-8）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科九龙山
|
万科地产
|
17
|
1930.39
|
113.55
|
|
2
|
龙光玖龙玺
|
龙光地产
|
10
|
884
|
88.4
|
|
3
|
特发和平里
|
特发集团
|
6
|
581.41
|
96.9
|
|
4
|
星河传奇
|
星河地产
|
6
|
537.08
|
89.51
|
|
5
|
仁山智水
|
城市建设集团
|
3
|
838.7
|
279.57
|
|
6
|
珑门
|
鹏城置业投资
|
3
|
274.85
|
91.62
|
|
7
|
卓能雅苑
|
卓能集团
|
3
|
256.56
|
85.52
|
|
8
|
金地鹭湖1号
|
金地集团
|
2
|
388.78
|
194.39
|
|
9
|
奥宸观壹城
|
奥宸房地产
|
2
|
239.17
|
119.59
|
|
10
|
深业泰然观澜玫瑰苑
|
深业泰然集团
|
1
|
151.54
|
151.54
|
龙华新区销售面积10强排行榜(5-2~5-8）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
万科九龙山
|
万科地产
|
17
|
1930.39
|
113.55
|
|
2
|
龙光玖龙玺
|
龙光地产
|
10
|
884
|
88.4
|
|
3
|
仁山智水
|
城市建设集团
|
3
|
838.7
|
279.57
|
|
4
|
特发和平里
|
特发集团
|
6
|
581.41
|
96.9
|
|
5
|
星河传奇
|
星河地产
|
6
|
537.08
|
89.51
|
|
6
|
金地鹭湖1号
|
金地集团
|
2
|
388.78
|
194.39
|
|
7
|
珑门
|
鹏城置业
|
3
|
274.85
|
91.62
|
|
8
|
卓能雅苑
|
卓能集团
|
3
|
256.56
|
85.52
|
|
9
|
奥宸观壹城
|
奥宸地产
|
2
|
239.17
|
119.59
|
|
10
|
深业泰然观澜玫瑰苑
|
深业泰然集团
|
1
|
151.54
|
151.54
|
南山区重点楼盘(5-2~5-8）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
半岛城邦
|
益田集团
|
25
|
2924.02
|
116.96
|
|
2
|
恒裕滨城
|
恒裕地产
|
3
|
678.3
|
226.1
|
|
3
|
前海时代
|
深圳地铁集团
|
1
|
49.36
|
49.36
|
宝安区重点楼盘(5-2~5-8）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
华联城市全景
|
华联控股
|
15
|
1260.53
|
84.04
|
|
2
|
领航城
|
深圳机场地产
|
12
|
1136.62
|
94.72
|
|
3
|
幸福珺湾
|
福中福房地产
|
11
|
853.95
|
77.63
|
|
4
|
新锦安壹号公馆
|
新锦安实业
|
3
|
752.72
|
250.91
|
|
5
|
君成雍和园
|
君成投资
|
2
|
276.09
|
138.05
|
|
6
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
2
|
212.83
|
106.42
|
|
7
|
鸿荣源壹方中心
|
鸿荣源地产
|
1
|
297.66
|
297.66
|
|
8
|
天福华府
|
泉堂实业
|
1
|
85.43
|
85.43
|
大鹏新区重点楼盘(5-2~5-8）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
金众云山栖
|
金众地产
|
7
|
1022.52
|
146.07
|
|
2
|
承翰陶柏莉
|
承翰投资
|
1
|
72.73
|
72.73
|
光明新区重点楼盘(5-2~5-8）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
光明1号
|
盛迪嘉地产
|
8
|
691.49
|
86.44
|
|
2
|
新地中央
|
光明商业中心
|
1
|
89.44
|
89.44
|
罗湖区重点楼盘(5-2~5-8）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
深业东岭
|
深业地产
|
1
|
70.25
|
70.25
|
坪山新区重点楼盘(5-2~5-8）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
六和城
|
六和地产
|
1
|
246.8
|
246.8
|
|
2
|
天峦湖
|
泰富华天峦湖置业
|
1
|
110.33
|
110.33
|